近年來，隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展不斷加快。2007年末，全國主要金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款余額達(dá)2.7萬億元，在各項(xiàng)貸款中的占比接近10％。

　　調(diào)查結(jié)果表明，我國個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)主要包括違約風(fēng)險(xiǎn)和提前還款風(fēng)險(xiǎn)。

　　從違約風(fēng)險(xiǎn)看，影響個(gè)人住房貸款違約風(fēng)險(xiǎn)的因素主要包括借款人的收入、年齡、職業(yè)、信用狀況和商業(yè)銀行的貸款管理等。調(diào)查顯示，由于借款人因支付能力不足而導(dǎo)致的被動(dòng)違約風(fēng)險(xiǎn)較小，貸款的第二還款來源較為充足，以及多數(shù)借款人信用良好，終止償付的主動(dòng)違約風(fēng)險(xiǎn)較低，因此從總體上看，影響違約風(fēng)險(xiǎn)的主要因素處于可控區(qū)間。

　　報(bào)告指出，提前還款給商業(yè)銀行的資金運(yùn)用計(jì)劃增加了不確定因素。從提前還款風(fēng)險(xiǎn)看，影響居民提前還款的因素主要是借款人的還款規(guī)劃、借款成本、家庭收入變化等。調(diào)查顯示：部分借款人主動(dòng)計(jì)劃還款時(shí)間、2007年利率頻繁上調(diào)、家庭收入提高都增大了提前還款的可能性。

　　央行報(bào)告認(rèn)為，總體上看，我國個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)在短期內(nèi)基本可控，但未來一段時(shí)間商業(yè)銀行可能面臨較大的提前還款風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，借鑒美國次貸危機(jī)的教訓(xùn)，需要關(guān)注部分借款人還款能力較弱、容易產(chǎn)生違約風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)散等問題。商業(yè)銀行要進(jìn)一步提高對個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)貸款管理，防范可能出現(xiàn)的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

• · 北京首批援建安置房拼裝完畢
• · 2008年1-4月全國商品房銷售面積下降
• · 烏魯木齊六成購房者持幣觀望
• · 2008年1-4月商品房銷售下降11.9%
• · 全國空置住房12464萬平方米
• · 中國房地產(chǎn)企業(yè)可能會(huì)死掉1/3

• · 阜新市舉辦房地產(chǎn)業(yè)迎新年大型展示活動(dòng)
• · 廣州市房協(xié):房價(jià)下行時(shí)不應(yīng)推出限價(jià)房
• · 上海經(jīng)適房預(yù)計(jì)明年下半年試供應(yīng)
• · "看房"成另類度假主題 北京豪客組團(tuán)海南看房
• · 二手房營業(yè)稅新政明起執(zhí)行 "優(yōu)惠"時(shí)間維持一年
• · 山東刺激樓市政策出爐

• ·2008年第一季度深圳寶安區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳龍崗區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳鹽田區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳南山區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳福田區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳羅湖區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)