全國(guó)首套房貸款利率微漲 多數(shù)房企對(duì)樓市發(fā)展繼續(xù)抱樂(lè)觀態(tài)度

• 2018年9月10日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 296 12
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  2018-2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...

8月份，全國(guó)超過(guò)45個(gè)城市發(fā)布了約55次樓市調(diào)控，年內(nèi)累計(jì)調(diào)控次數(shù)高達(dá)315次。

全國(guó)首套房貸款利率微漲。

今年上半年以來(lái)，各地嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控措施，全國(guó)房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)。首套房貸款利率平均水平雖然依然“堅(jiān)挺”，但一直維持在小幅上漲的態(tài)勢(shì)。

融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年8月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.69%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.161倍，環(huán)比上升0.35%，同比去年8月份5.12%的利率上升11.13%，這也是2017年1月份以來(lái)連續(xù)20個(gè)月上漲。

值得注意的是，首套房貸款利率上升的銀行數(shù)量減少，持平的銀行占較大比例。全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有40家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比7.50%，較7月份減少7家銀行分（支）行；有488家銀行分（支）行首套房貸款利率與上月持平，占比為91.56%，為近一年峰值。

數(shù)據(jù)顯示，8月份，執(zhí)行首套房貸款基準(zhǔn)上浮20%-30%的銀行數(shù)增多。全國(guó)533家銀行分（支）行中，有125家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，較7月份減少21家；176家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，增加3家；128家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，增加13家；30家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%，增加2家；28家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%，增加3家。

近日，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，僅今年8月份，就有45個(gè)城市發(fā)布了超過(guò)55次房地產(chǎn)調(diào)控政策，密集程度刷新歷史記錄，年內(nèi)累計(jì)調(diào)控次數(shù)高達(dá)315次。融360房貸分析師李唯一表示，當(dāng)前房貸市場(chǎng)政策指向仍以偏緊調(diào)控為主，利率、首付、貸款審核均保持偏嚴(yán)態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)后期執(zhí)行利率下降的銀行數(shù)將會(huì)進(jìn)一步減少，持平及上漲的銀行數(shù)將會(huì)增多，隨著利率持平銀行數(shù)的增加，利率將表現(xiàn)出逐漸穩(wěn)定的趨勢(shì)。結(jié)合監(jiān)測(cè)的利率數(shù)據(jù)特點(diǎn)來(lái)看，利率保持繼續(xù)低幅上漲的概率極大。

李唯一說(shuō)，“未來(lái)，各大城市針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控會(huì)更多更細(xì)，監(jiān)管執(zhí)行力度也將更大。隨著政策的指引、行業(yè)的監(jiān)管以及自身的改善發(fā)展，整體市場(chǎng)表現(xiàn)將會(huì)更加平穩(wěn)有序，市場(chǎng)中供需矛盾將會(huì)得到較大程度緩解，尤其是解決房屋居住需求的渠道將會(huì)變得更加寬廣、有效。”

多數(shù)房企對(duì)樓市發(fā)展繼續(xù)抱樂(lè)觀態(tài)度

今年以來(lái)，官方多次明確強(qiáng)調(diào)，樓市調(diào)控不動(dòng)搖。8月份，全國(guó)超過(guò)45個(gè)城市發(fā)布了約55次樓市調(diào)控，年內(nèi)累計(jì)調(diào)控次數(shù)高達(dá)315次。在這樣的背景下，房企如何看待樓市走向？謀發(fā)展之路又會(huì)怎么走？

記者梳理發(fā)現(xiàn)，多數(shù)房企仍對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)抱以樂(lè)觀態(tài)度。保利地產(chǎn)在半年報(bào)中就提到，房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)依然向好，國(guó)內(nèi)城市化進(jìn)程推進(jìn)與居住需求升級(jí)將繼續(xù)拉動(dòng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)配置。

同時(shí)，調(diào)控政策將持續(xù)高壓，成為龍頭房企的普遍認(rèn)知。

“行業(yè)整體政策基調(diào)依然趨緊。”浙江廣廈半年報(bào)中指出，房企進(jìn)入存量需求的博弈階段，同時(shí)，房企成本普遍開(kāi)始回升，行業(yè)整體杠桿率和短債壓力上行，資金將繼續(xù)向大公司和高評(píng)級(jí)公司集中，龍頭房企優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步擴(kuò)大，中小民營(yíng)房企面臨更大的發(fā)展和資金壓力。

銀行業(yè)上市公司的半年報(bào)也暴露了房地產(chǎn)行業(yè)的融資問(wèn)題：房地產(chǎn)行業(yè)不良貸款率正在反彈。

談及原因，張波認(rèn)為有三點(diǎn)：一是經(jīng)濟(jì)增速放緩導(dǎo)致房企資金鏈緊張，償債能力下降；二是官方對(duì)房企融資的管控沒(méi)有放松；三是行業(yè)集中度不斷提高，中小房企融資難度越來(lái)越高。

面對(duì)新形勢(shì)，部分龍頭房企已經(jīng)開(kāi)始“轉(zhuǎn)型”謀發(fā)展。保利地產(chǎn)在半年報(bào)中提出，將持續(xù)做大做強(qiáng)的同時(shí)，緊抓行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展機(jī)遇，布局社區(qū)消費(fèi)與房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)；萬(wàn)科也表示，將租賃住宅業(yè)務(wù)確立為核心業(yè)務(wù)。

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