早些年前，萬科集團董事會主席王石就曾所言，房地產說到底是金融問題，將來的房地產市場，沒有幾千億元的融資平臺你只是一個打工的。

　　這一語道破了房地產業(yè)與金融業(yè)“唇齒相依”的事實，開發(fā)商對于“錢”的追求迫切，讓房地產業(yè)成為了支撐金融業(yè)暴利的“金主兒”。

　　然而，在宏觀調控、流動性緊張的背景下，開發(fā)商和銀行的角色發(fā)生了變化。在這個樓市“寒冬”里，一波兒上市銀行悄然開啟了買樓置業(yè)的行動。

　　據相關機構統計，自2016年以來，至少有8家上市銀行發(fā)布了涉及買房置地的公告，投資金額近150億元。

　　“銀行斥資購置地產的消息并不鮮見，幾大國有銀行都購置過寫字樓或是自己拿到建筑地塊，銀行買樓，一方面獨立樓面能代表銀行形象，滿足辦公需求；另一方面還可以帶來投資收益?！币晃槐本┿y行業(yè)內人士如是評論。

　　上市銀行頻現買樓

　　似乎上市銀行買樓或者計劃巨資買樓的消息每次都能賺足眼球。

　　記者梳理發(fā)現，去年至今8家公布涉及買房或買地公告的上市銀行中，有4家是新上市的次新銀行，其余均是老牌上市銀行，招商銀行和中信銀行赫然在列。

　　以招商銀行為例，該行去年12月底宣布競得深圳市南山區(qū)深圳灣超級總部基地的商業(yè)服務用地使用權，總價款59.5億元。

　　對于這筆金額接近60億元的交易，當時有投資者高唿“賺到了”，也有投資者認為“浪費錢”。

　　但在招商銀行看來，“購買該地塊土地使用權將滿足本公司的實際需求，有利于本公司長遠發(fā)展，也符合本公司及股東的整體利益，對本公司財務狀況不構成重大影響”。

　　除了招商銀行，中信銀行也公告稱該行2017年固定資產投資預算為73.41億元，比2016年68.53億元的預算增加5億元，2017年固定資產預算有所增長，主要源于已批準房產購置項目按工程進度或合同約定付款有所增加。

　　從歷史數據來看，上市銀行近幾年購置固定資產的數量平穩(wěn)增長，其中增速較快的是在2008年~2009年，彼時受國際金融危機影響，國內房價下跌不少，上市銀行成功實現了抄底。

　　到了2010年，隨著我國經濟率先復蘇，房價也曾短暫出現報復性反彈。此后宏觀調控逐步收緊，到2011年年底多個一線城市房價出現下降，當年上市銀行購置固定資產數量也相對較高。2012年之后房價再次出現上漲，上市銀行買樓的整體意愿也明顯下降。

　　但從公告中的只言片語來看，老牌上市銀行的買樓行動并未停止，只是部分購買行為并未觸發(fā)強制披露義務。

　　在老牌上市銀行紛紛買樓的同時，新上市銀行也沒有閑著。

　　據統計，去年以來有4家銀行共計花費了約6億元購置房產，接近4家銀行上市合計募集資金總額的十分之一，這些銀行均為去年8月份以來新上市的次新銀行。

　　近日，江陰銀行公告稱，該行以人民幣9704.7萬元將江蘇省無錫市中級人民法院于淘寶網司法拍賣網絡平臺開展的“江陰市長江路169號等多處建筑總面積4721.12平方米非住宅用途房地產”收至囊中。

　　去年10月，江陰銀行曾以7988.82萬元購置位于無錫市濱湖區(qū)金融八街3號無錫商會大廈1層-4層的房產，購置房產的資金都來源于自有資金。

　　除此之外，張家港銀行以總價款12811.64萬元購買蘇州工業(yè)園區(qū)融盛商務中心項目中建筑面積共計3981.41平方米的商業(yè)用房。常熟銀行也以自有資金20065.56萬元購買了蘇州工業(yè)園區(qū)星座商務廣場項目中建筑面積共計9488.43平方米的商業(yè)用房。貴陽銀行去年也使用10167萬元購置建筑面積合計約6728平方米的三處營業(yè)用房。

　　“上市銀行花費巨資購買房產，為何不將資金用于提高股東分紅額度？買樓未必能給股東帶來直接利益，反倒會耗掉部分資本金?！币晃煌顿Y者向記者表達的疑問頗具普遍性。

　　有錢任性還是博取收益

　　隨著利率市場化和金融脫媒的日益推進，銀行業(yè)的盈利增速已經出現下滑，其壟斷優(yōu)勢也逐漸淡去，在此壓力下，不少銀行開動腦筋，力求拓展中間業(yè)務以及各項投資。

　　在今年1月，招商銀行以近60億元宣布競得深圳市南山區(qū)深圳灣超級總部基地的商業(yè)服務用地使用權時，由于其公告融合了“銀行+拿地”的雙項財經關鍵詞，因此獲得了投資者正反派的雙重關注。

　　反對派認為，接近60億元換回30年土地使用權，每年本金約為2億元，利息若干，再加上大致30多萬平方米建筑面積所需要的建安費，相當于每年至少3億元的租金；此外，有投資者覺得不如在前海拿地，也有投資者質疑“銀行的牌照到底是金融的還是地產的”，“建哪里都一樣，花這么多錢就是浪費”。

　　支持派則認為，如果蓋成10層的高樓，樓面地價才折合不到每平方米2萬元，“劃算”，“賺大了”、“很便宜了”。

　　那么上市銀行買樓或拿地，究竟是有錢任性還是眼光獨道？

　　深圳一位商業(yè)銀行人士稱，對于上市銀行來說，買樓絕大多數都是為了自用，或者可以理解為“另類剛需”。招商銀行的公告明確了拿地蓋樓自用的目的，其他銀行的考慮也差不多。上市公司可以利用閑置資金購買理財產品，銀行為何不可買樓？擁有自己的大樓不僅可以滿足辦公需求，還可以當做物業(yè)投資，可以說是一石二鳥。

　　也有質疑者認為，上市銀行應該專注于業(yè)務本身，買樓短期內難以為公司創(chuàng)造價值，且不排除今后房價下跌可能帶來的損失。

　　此前興業(yè)銀行宣布斥巨資在陸家嘴買樓時就引發(fā)了小股東上海私募寶銀投資董事長崔軍的反對，崔軍發(fā)表公開信，要求興業(yè)銀行以買樓資金回購公司股份。不過，在興業(yè)銀行此后召開的股東大會上，對于購樓議案以占比達98%的股份同意而獲得通過。

　　事實上，對于固定資產投資的偏愛似乎是上市銀行的天性使然。畢竟，涉房貸款在銀行的信貸業(yè)務體系中可以說是相當重要的一環(huán)。拋開買樓或拿地對于銀行品牌貢獻度的技術性討論，單從財務數據來看，近年來上市銀行購置房產或拿地，確實曾經多次成功抄底。

　　從上市銀行過往的買樓戰(zhàn)績來看，似乎是埋下了一個富礦。截至去年中期，上市銀行的5500億元“涉房固定資產”保守估計真實市價已經達到4萬億元，甚至可能超過6萬億元。而上市銀行2015年合計的凈利潤才不足1.3萬億元。而且部分上市銀行財報也顯示，去年曾有個別上市銀行的少量固定資產轉變成為了投資性房地產。

　　業(yè)內人士認為，二級市場之所以關注上市銀行買樓，主要還是擔心對上市銀行資本充足率和資本金的影響。不過，從數據分析來看似乎影響并不大。興業(yè)銀行曾經測算，斥資70億元買樓對資本充足率的預計影響幅度為0.05個百分點，對年度凈利潤影響極小。但是，上市銀行的地產投資應更多考量未來房地產行業(yè)的價格走勢，并對投資保持高度透明。