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第一部分 行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀 第一章 房屋租賃行業(yè)概述????? 1 第一節(jié) 房屋租賃行業(yè)定義? 1 第二節(jié) 房屋租賃行業(yè)發(fā)展歷程? 1 第三節(jié) 房屋租賃行業(yè)分類情況? 2 第四節(jié) 房屋租賃產(chǎn)業(yè)鏈分析???? 3
第二章 2015-2017年中國房屋租賃行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析??? 4 第一節(jié) 2015-2017年中國經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 4 一、gdp運(yùn)行分析????? 4 二、工業(yè)生產(chǎn)總體穩(wěn)定?????? 5 三、服務(wù)業(yè)較快增長??? 6 四、全國固定資產(chǎn)投資?????? 7 五、商品房待售面積繼續(xù)減少??? 9 六、市場銷售持續(xù)活躍?????? 10 七、貿(mào)易順差大幅收窄?????? 13 八、全國居民消費(fèi)價(jià)格漲勢溫和?????? 13 九、就業(yè)形勢總體穩(wěn)定?????? 14 十、居民收入穩(wěn)步增長?????? 14 十一、轉(zhuǎn)型升級成效明顯??? 17 十二、全社會消費(fèi)品零售總額??? 18 第二節(jié) 2015-2017年中國房屋租賃行業(yè)發(fā)展政策環(huán)境分析 21 一、行業(yè)政策影響分析?????? 21 二、相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)分析?????? 31 第三節(jié) 2015-2017年中國房屋租賃行業(yè)發(fā)展社會環(huán)境分析 33 一、人口環(huán)境分析?????? 33 二、教育環(huán)境分析?????? 34 三、文化環(huán)境分析?????? 36 四、中國城鎮(zhèn)化率?????? 37 五、科技環(huán)境分析?????? 41 六、居民消費(fèi)觀念?????? 43 七、人口老齡化率?????? 44
第二部分 區(qū)域市場分析 第三章 2015-2017年廣東省房屋租賃行業(yè)總體發(fā)展?fàn)顩r?????? 46 第一節(jié) 廣東省房屋租賃行業(yè)規(guī)模情況分析???? 46 一、行業(yè)單位規(guī)模情況分析?????? 46 二、行業(yè)人員規(guī)模狀況分析?????? 47 三、行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模狀況分析?????? 47 四、行業(yè)市場規(guī)模狀況分析?????? 48 第二節(jié) 廣東省房屋租賃行業(yè)財(cái)務(wù)能力分析???? 48 一、行業(yè)盈利能力分析與預(yù)測??? 48 二、行業(yè)償債能力分析與預(yù)測??? 53 三、行業(yè)營運(yùn)能力分析與預(yù)測??? 62 四、行業(yè)發(fā)展能力分析與預(yù)測??? 63
第四章 廣東省房屋租賃市場供需分析 66 第一節(jié) 房屋租賃市場現(xiàn)狀分析及預(yù)測???? 66 一、2015-2017年廣東省房屋租賃行業(yè)供給分析?? 66 二、2018-2023年廣東省房屋租賃行業(yè)供給預(yù)測?? 69 第二節(jié) 房屋租賃市場需求分析及預(yù)測???? 75 一、2015-2017年廣東省房屋租賃市場需求分析?? 75 二、2018-2023年廣東省房屋租賃市場需求預(yù)測?? 77
第五章 房屋租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析???? 78 第一節(jié) 全球房屋租賃行業(yè)發(fā)展分析? 78 一、全球房屋租賃行業(yè)發(fā)展歷程?????? 78 二、全球房屋租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀?????? 85 三、全球房屋租賃行業(yè)發(fā)展預(yù)測?????? 90 第二節(jié) 廣東省房屋租賃行業(yè)發(fā)展分析???? 94 一、2015-2017年廣東省房屋租賃行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析?? 94 二、2015-2017年廣東省房屋租賃行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析?? 97 三、2015-2017年廣東省房屋租賃行業(yè)市場供需分析?? 98 第三節(jié) 廣東省房屋租賃行業(yè)重要性? 99 第四節(jié) 房屋租賃行業(yè)特性分析? 100
第六章 房屋租賃廣東省價(jià)格走勢及影響因素分析??? 109 第一節(jié) 廣東省市場價(jià)格???? 109 第二節(jié) 廣東省價(jià)格影響因素分析???? 119 第三節(jié) 2018-2023年廣東省未來價(jià)格走勢預(yù)測???? 120
第七章 房屋租賃及其主要上下游產(chǎn)品 121 第一節(jié) 房屋租賃上下游分析???? 121 一、與上下游行業(yè)之間的關(guān)聯(lián)性?????? 121 二、上游原材料供應(yīng)形勢分析??? 121 三、下游產(chǎn)品解析?????? 127 第二節(jié) 房屋租賃行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析???? 130 一、上游行業(yè)影響及風(fēng)險(xiǎn)分析??? 130 二、下游行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析及提示??? 130 三、關(guān)聯(lián)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析及提示??? 130
第三部分 行業(yè)競爭格局 第八章 房屋租賃產(chǎn)品競爭力優(yōu)勢分析 133 一、整體產(chǎn)品競爭力評價(jià)??? 133 二、產(chǎn)品競爭力評價(jià)結(jié)果分析??? 133 三、競爭優(yōu)勢評價(jià)及構(gòu)建建議??? 133
第九章 房屋租賃行業(yè)市場競爭策略分析???? 135 第一節(jié) 行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析? 135 一、現(xiàn)有企業(yè)間競爭??? 135 二、潛在進(jìn)入者分析??? 136 三、替代品威脅分析??? 137 四、供應(yīng)商議價(jià)能力??? 138 五、客戶議價(jià)能力?????? 138 第二節(jié) 行業(yè)國際競爭力比較???? 138 一、生產(chǎn)要素?????? 138 二、需求條件?????? 143 三、相關(guān)和支持性產(chǎn)業(yè)?????? 144 四、企業(yè)戰(zhàn)略、結(jié)構(gòu)與競爭狀態(tài)?????? 146 第三節(jié) 房屋租賃企業(yè)競爭策略分析? 148 一、提高房屋租賃企業(yè)核心競爭力的對策?????? 148 二、影響房屋租賃企業(yè)核心競爭力的因素及提升途徑??? 154 三、提高房屋租賃企業(yè)競爭力的策略?????? 158
第十章 房屋租賃行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)競爭分析???? 162 第一節(jié) 鏈家網(wǎng)???? 162 一、企業(yè)概況?????? 162 二、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 163 三、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 163 四、企業(yè)在廣東省動態(tài)?????? 164 第二節(jié) 家家順???? 164 一、企業(yè)概況?????? 164 二、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 165 三、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 165 四、企業(yè)在廣東省動態(tài)?????? 165 第三節(jié) 自如網(wǎng)???? 165 一、企業(yè)概況?????? 165 二、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 166 三、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 166 四、企業(yè)在廣東省動態(tài)?????? 166 第四節(jié) 58同城??? 167 一、企業(yè)概況?????? 167 二、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 167 三、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 167 四、企業(yè)在廣東省動態(tài)?????? 167 第五節(jié) 搜房網(wǎng)???? 168 一、企業(yè)概況?????? 168 二、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 168 三、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 168 四、企業(yè)在廣東省動態(tài)?????? 169
第四部分 發(fā)展前景展望 第十一章 房屋租賃行業(yè)投資與發(fā)展前景分析??? 170 第一節(jié) 房屋租賃行業(yè)投資機(jī)會分析? 170 一、房屋租賃投資項(xiàng)目分析?????? 170 二、可以投資的房屋租賃模式??? 170 三、2018年房屋租賃投資機(jī)會? 172 第二節(jié) 2018-2023年中國房屋租賃行業(yè)發(fā)展預(yù)測分析 172 一、未來房屋租賃發(fā)展分析?????? 172 二、未來房屋租賃行業(yè)技術(shù)開發(fā)方向?????? 174 三、總體行業(yè)“十三五”整體規(guī)劃及預(yù)測?????? 175 第三節(jié) 未來市場發(fā)展趨勢? 175 一、產(chǎn)業(yè)集中度趨勢分析??? 175 二、十三五行業(yè)發(fā)展趨勢??? 175
第十二章 房屋租賃產(chǎn)業(yè)用戶度分析???? 177 第一節(jié) 房屋租賃產(chǎn)業(yè)用戶認(rèn)知程度? 177 第二節(jié) 房屋租賃產(chǎn)業(yè)用戶關(guān)注因素? 177 一、功能?????? 177 二、質(zhì)量?????? 177 三、價(jià)格?????? 177 四、外觀?????? 178 五、服務(wù)?????? 178
第十三章 中研普華專家觀點(diǎn)與結(jié)論???? 179 第一節(jié) 房屋租賃行業(yè)營銷策略分析及建議???? 179 一、房屋租賃行業(yè)營銷模式?????? 179 二、房屋租賃行業(yè)營銷策略?????? 180 第二節(jié) 房屋租賃行業(yè)企業(yè)經(jīng)營發(fā)展分析及建議???? 181 第三節(jié) 行業(yè)應(yīng)對策略? 183 一、把握國家投資的契機(jī)??? 183 二、競爭性戰(zhàn)略聯(lián)盟的實(shí)施?????? 186 三、企業(yè)自身應(yīng)對策略?????? 187 第四節(jié) 市場的重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略實(shí)施???? 192 一、實(shí)施重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略的必要性?????? 192 二、合理確立重點(diǎn)客戶?????? 193 三、對重點(diǎn)客戶的營銷策略?????? 194 四、重點(diǎn)客戶管理功能?????? 201
圖表目錄 圖表：美國和日本租賃產(chǎn)業(yè)鏈模式??? 3 圖表：2017-2018年一季度規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長速度?? 5 圖表：2017-2018年3月我國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速?? 7 圖表：2018年1-3月我國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù)? 9 圖表：2017-2018年3月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格變動對比?? 10 圖表：2018年1-3月我國社會消費(fèi)品零售總額分月同比增長????? 11 圖表：2018年3月我國社會消費(fèi)品零售總額主要數(shù)據(jù)? 12 圖表：2018年一季度居民人均可支配收入平均數(shù)與中位數(shù)? 15 圖表：2018年一季度居民人均消費(fèi)支出及構(gòu)成???? 16 圖表：2018年一季度全國居民收支主要數(shù)據(jù)? 17 圖表：社會消費(fèi)品零售總額分月同比增長速度?????? 19 圖表：2018年3月份社會消費(fèi)品零售總額主要數(shù)據(jù)???? 20 圖表：2017年各地新出臺的租房政策???? 22 圖表：2017年全國人口數(shù)及其構(gòu)成? 34 圖表：2013-2017年普通本?？?、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù)?????? 36 圖表：2000-2017年中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢?? 37 圖表：2000-2017年中國城鎮(zhèn)化率及其增長率?????? 38 圖表：2013-2017年中國r＆d經(jīng)費(fèi)支出（億元）及其增長速度（%）??? 42 圖表：2017年專利申請、授權(quán)和有效專利情況???? 43 圖表：2008-2017年中國65歲及以上老年人口比例???? 45 圖表：2015-2017年廣東省房屋租賃行業(yè)企業(yè)數(shù)量?????? 46 圖表：2015-2017年廣東省房屋租賃行業(yè)從業(yè)人員數(shù)量?????? 47 圖表：2015-2017年廣東省房屋租賃行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模?????? 47 圖表：2015-2017年廣東省房屋租賃行業(yè)市場規(guī)模?????? 48 圖表：租房流程圖?????? 54 圖表：租房分期產(chǎn)品??? 55 圖表：58月付的1-12月的現(xiàn)金流變化??? 56 圖表：幾種租房貸款對比??? 58 圖表：二房東融資示意圖??? 60 圖表：2017年廣東省房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行情況???? 66 圖表：2013-2017年廣東省商品房待售面積走勢?? 67 圖表：2013-2017年廣東省商品住宅、非住宅待售面積增長走勢?????? 67 圖表：2014-2017年廣東省各地區(qū)商品住宅待售面積走勢?? 68 圖表：2011-2017年廣東省商品房銷售情況?? 75 圖表：2017年廣東省各市商品住宅銷售面積及同比增速散點(diǎn)分布???? 76 圖表：2017年廣東省各市商品房銷售面積占比情況???? 77 圖表：2017-2018年上半年廣州租房租金價(jià)格走勢?????? 109 圖表：2017-2018年上半年深圳租房租金價(jià)格走勢?????? 109 圖表：2017-2018年上半年東莞租房租金價(jià)格走勢?????? 110 圖表：2017-2018年上半年珠海租房租金價(jià)格走勢?????? 110 圖表：2017-2018年上半年梅州租房租金價(jià)格走勢?????? 111 圖表：2017-2018年上半年韶關(guān)租房租金價(jià)格走勢?????? 111 圖表：2017-2018年上半年佛山租房租金價(jià)格走勢?????? 112 圖表：2017-2018年上半年江門莞租房租金價(jià)格走勢?? 112 圖表：2017-2018年上半年湛江租房租金價(jià)格走勢?????? 113 圖表：2017-2018年上半年茂名租房租金價(jià)格走勢?????? 113 圖表：2017-2018年上半年惠州租房租金價(jià)格走勢?????? 114 圖表：2017-2018年上半年肇慶租房租金價(jià)格走勢?????? 114 圖表：2017-2018年上半年陽江租房租金價(jià)格走勢?????? 115 圖表：2017-2018年上半年河源租房租金價(jià)格走勢?????? 115 圖表：2017-2018年上半年清遠(yuǎn)租房租金價(jià)格走勢?????? 116 圖表：2017-2018年上半年潮州租房租金價(jià)格走勢?????? 116 圖表：2017-2018年上半年中山租房租金價(jià)格走勢?????? 117 圖表：2017-2018年上半年云浮租房租金價(jià)格走勢?????? 117 圖表：2017-2018年上半年揭陽租房租金價(jià)格走勢?????? 118 圖表：2017-2018年上半年汕頭租房租金價(jià)格走勢?????? 118 圖表：2017-2018年上半年汕尾租房租金價(jià)格走勢?????? 119 圖表：全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速?????? 121 圖表：全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速?????? 122 圖表：2018年上半年房企運(yùn)營收入入榜門檻（億元）? 123 圖表：2018年上半年內(nèi)房企和外房企運(yùn)營收入構(gòu)成???? 124 圖表：2017-2018年上半年房企參與住房租賃融資情況?????? 125 圖表：soho3q中心城市分布情況? 126 圖表：2017-2018年房企與電商合作布局情況?????? 127 圖表：2017年以家庭為單位的流動人口占比? 128 圖表：北京市期望周期與實(shí)際換房周期??? 128
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