住建部：鼓勵(lì)房屋交易電子合同 2020中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

• 2020年4月29日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 815 49
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日前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正式發(fā)布《關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案效能的意見(jiàn)》,意見(jiàn)明確指出,推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+網(wǎng)簽“,鼓勵(lì)使用房屋交易電子合同,利用大數(shù)據(jù)、人臉識(shí)別、電子簽名、區(qū)塊鏈等技術(shù),實(shí)現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案掌上辦理、不見(jiàn)面辦理。

日前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正式發(fā)布《關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案效能的意見(jiàn)》,意見(jiàn)明確指出,推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+網(wǎng)簽“,鼓勵(lì)使用房屋交易電子合同,利用大數(shù)據(jù)、人臉識(shí)別、電子簽名、區(qū)塊鏈等技術(shù),實(shí)現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案掌上辦理、不見(jiàn)面辦理。

鼓勵(lì)使用房屋交易電子合同，已不是住建部第一次提出。去年8月，住建部在《房屋交易合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)規(guī)范(試行)》中就指出，要利用“互聯(lián)網(wǎng)+”、大數(shù)據(jù)、人臉識(shí)別、手機(jī)應(yīng)用軟件(APP)、電子簽名等手段，實(shí)現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案“掌上辦理、不見(jiàn)面辦理”。此次再次直接點(diǎn)明，更是進(jìn)一步明確了政府鼓勵(lì)房屋交易電子合同的決心。

一季度商品房銷(xiāo)售額公布

1—3月份，商品房銷(xiāo)售面積21978萬(wàn)平方米，同比下降26.3%，降幅比1—2月份收窄13.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積下降25.9%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降36.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積下降35.1%。

商品房銷(xiāo)售額20365億元，下降24.7%，降幅比1—2月份收窄11.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額下降22.8%，辦公樓銷(xiāo)售額下降36.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降39.8%。

1—3月份，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積8803萬(wàn)平方米，同比下降24.3%，降幅比1—2月份收窄10.6個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額11300億元，下降20.9%，降幅收窄9.1個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積5706萬(wàn)平方米，下降32.8%，降幅收窄12.4個(gè)百分點(diǎn);

銷(xiāo)售額3769億元，下降36.1%，降幅收窄10.3個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積6824萬(wàn)平方米，下降21.9%，降幅收窄19.4個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額4746億元，下降22.1%，降幅收窄18.5個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積645萬(wàn)平方米，下降32.8%，降幅收窄8.2個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額550億元，下降28.4%，降幅收窄3.7個(gè)百分點(diǎn)。

3月末，商品房待售面積52727萬(wàn)平方米，比2月末減少278萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少440萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加21萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加168萬(wàn)平方米。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

1—3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資21963億元，同比下降7.7%，降幅比1—2月份收窄8.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資16015億元，下降7.2%，降幅收窄8.8個(gè)百分點(diǎn)。

1—3月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資12714億元，同比下降6.1%，降幅比1—2月份收窄6.4個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投資3917億元，下降18.7%，降幅收窄7.2個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)投資4861億元，下降0.8%，降幅收窄17.8個(gè)百分點(diǎn);東北地區(qū)投資470億元，下降14.0%，降幅收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)。

1—3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積717886萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.6%，增速比1—2月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積504616萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.1%。房屋新開(kāi)工面積28203萬(wàn)平方米，下降27.2%，降幅收窄17.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積20799萬(wàn)平方米，下降26.9%。房屋竣工面積15557萬(wàn)平方米，下降15.8%，降幅收窄7.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積10928萬(wàn)平方米，下降16.2%。

1—3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積1969萬(wàn)平方米，同比下降22.6%，降幅比1—2月份收窄6.7個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款977億元，下降18.1%，降幅收窄18.1個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》顯示：

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀如何

根據(jù)2018年全國(guó)工商局的統(tǒng)計(jì)，在工商局注冊(cè)登記的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一共9.7萬(wàn)個(gè)，中國(guó)5億多的城市戶籍人口加3億左右外來(lái)的農(nóng)民工形成的常住人口，整個(gè)是八點(diǎn)幾億。八億多城市常住人口有九萬(wàn)多個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)大部分仍然在漲，尤其是新建商品住宅的價(jià)格，公布的70個(gè)城市同比去年全都實(shí)現(xiàn)上漲，漲幅最高的超過(guò)了20%。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，截至今年三季度末，A股房企營(yíng)業(yè)總收入14712.8億元，同比增長(zhǎng)23.22%，增速比上半年有所提升，營(yíng)業(yè)收入完成度好于去年同期水平。

同時(shí)，今年前10個(gè)月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積133251萬(wàn)平方米，增速今年以來(lái)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，商品房銷(xiāo)售額12.4萬(wàn)億元，增長(zhǎng)7.3%。

最新統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來(lái)已經(jīng)累計(jì)調(diào)控550次左右，創(chuàng)造了政策調(diào)控的新紀(jì)錄，市場(chǎng)整體也已經(jīng)降溫。

圖表：2014-2018年中國(guó)商品房交易面積及增速

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

2018年1-6月份，商品房銷(xiāo)售面積77143萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，增速比1-5月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)3.2%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降6.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2.4%。商品房銷(xiāo)售額66945億元，增長(zhǎng)13.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)14.8%，辦公樓銷(xiāo)售額下降3.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)5.7%。截至2000年，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已達(dá)2.5萬(wàn)家，從業(yè)人員約有20多萬(wàn)人;截至2017年底，保守估計(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)機(jī)構(gòu)已超過(guò)10萬(wàn)家，從業(yè)人員逾百萬(wàn)?？梢?jiàn)，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展迅速，規(guī)模不斷擴(kuò)大，行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。目前主要業(yè)務(wù)是接受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的委托，銷(xiāo)售其開(kāi)發(fā)的新商品房。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不僅是代理新房的買(mǎi)賣(mài)，還包括代理舊房的買(mǎi)賣(mài)，不僅代理房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)，還代理房地產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)。如果說(shuō)新房市場(chǎng)催生的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)，那么二手房市場(chǎng)催生的則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。因此，這里的潛在空間主要是指圍繞二手房交易所生產(chǎn)交易傭金、廣告支出和配套服務(wù)三個(gè)方面。

2018年1-6月份，商品房銷(xiāo)售面積77143萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，增速比1-5月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)3.2%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降6.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2.4%。商品房銷(xiāo)售額66945億元，增長(zhǎng)13.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)14.8%，辦公樓銷(xiāo)售額下降3.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)5.7%。截至2000年，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已達(dá)2.5萬(wàn)家，從業(yè)人員約有20多萬(wàn)人;截至2017年底，保守估計(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)機(jī)構(gòu)已超過(guò)10萬(wàn)家，從業(yè)人員逾百萬(wàn)。可見(jiàn)，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展迅速，規(guī)模不斷擴(kuò)大，行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。

欲了解關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)具體詳情，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》

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  2020-2025年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

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