日前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正式發(fā)布《關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案效能的意見》,意見明確指出,推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+網(wǎng)簽“,鼓勵(lì)使用房屋交易電子合同,利用大數(shù)據(jù)、人臉識(shí)別、電子簽名、區(qū)塊鏈等技術(shù),實(shí)現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案掌上辦理、不見面辦理。
日前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正式發(fā)布《關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案效能的意見》,意見明確指出,推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+網(wǎng)簽“,鼓勵(lì)使用房屋交易電子合同,利用大數(shù)據(jù)、人臉識(shí)別、電子簽名、區(qū)塊鏈等技術(shù),實(shí)現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案掌上辦理、不見面辦理。
鼓勵(lì)使用房屋交易電子合同,已不是住建部第一次提出。去年8月,住建部在《房屋交易合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)規(guī)范(試行)》中就指出,要利用“互聯(lián)網(wǎng)+”、大數(shù)據(jù)、人臉識(shí)別、手機(jī)應(yīng)用軟件(APP)、電子簽名等手段,實(shí)現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案“掌上辦理、不見面辦理”。此次再次直接點(diǎn)明,更是進(jìn)一步明確了政府鼓勵(lì)房屋交易電子合同的決心。
一季度商品房銷售額公布
1—3月份,商品房銷售面積21978萬平方米,同比下降26.3%,降幅比1—2月份收窄13.6個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積下降25.9%,辦公樓銷售面積下降36.2%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降35.1%。
商品房銷售額20365億元,下降24.7%,降幅比1—2月份收窄11.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售額下降22.8%,辦公樓銷售額下降36.8%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降39.8%。
1—3月份,東部地區(qū)商品房銷售面積8803萬平方米,同比下降24.3%,降幅比1—2月份收窄10.6個(gè)百分點(diǎn);銷售額11300億元,下降20.9%,降幅收窄9.1個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積5706萬平方米,下降32.8%,降幅收窄12.4個(gè)百分點(diǎn);
銷售額3769億元,下降36.1%,降幅收窄10.3個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積6824萬平方米,下降21.9%,降幅收窄19.4個(gè)百分點(diǎn);銷售額4746億元,下降22.1%,降幅收窄18.5個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積645萬平方米,下降32.8%,降幅收窄8.2個(gè)百分點(diǎn);銷售額550億元,下降28.4%,降幅收窄3.7個(gè)百分點(diǎn)。
3月末,商品房待售面積52727萬平方米,比2月末減少278萬平方米。其中,住宅待售面積減少440萬平方米,辦公樓待售面積增加21萬平方米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加168萬平方米。
房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
1—3月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資21963億元,同比下降7.7%,降幅比1—2月份收窄8.6個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資16015億元,下降7.2%,降幅收窄8.8個(gè)百分點(diǎn)。
1—3月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資12714億元,同比下降6.1%,降幅比1—2月份收窄6.4個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投資3917億元,下降18.7%,降幅收窄7.2個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)投資4861億元,下降0.8%,降幅收窄17.8個(gè)百分點(diǎn);東北地區(qū)投資470億元,下降14.0%,降幅收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)。
1—3月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積717886萬平方米,同比增長(zhǎng)2.6%,增速比1—2月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅施工面積504616萬平方米,增長(zhǎng)4.1%。房屋新開工面積28203萬平方米,下降27.2%,降幅收窄17.7個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅新開工面積20799萬平方米,下降26.9%。房屋竣工面積15557萬平方米,下降15.8%,降幅收窄7.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅竣工面積10928萬平方米,下降16.2%。
1—3月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積1969萬平方米,同比下降22.6%,降幅比1—2月份收窄6.7個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款977億元,下降18.1%,降幅收窄18.1個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》顯示:
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀如何
根據(jù)2018年全國(guó)工商局的統(tǒng)計(jì),在工商局注冊(cè)登記的房地產(chǎn)開發(fā)商一共9.7萬個(gè),中國(guó)5億多的城市戶籍人口加3億左右外來的農(nóng)民工形成的常住人口,整個(gè)是八點(diǎn)幾億。八億多城市常住人口有九萬多個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)大部分仍然在漲,尤其是新建商品住宅的價(jià)格,公布的70個(gè)城市同比去年全都實(shí)現(xiàn)上漲,漲幅最高的超過了20%。
公開數(shù)據(jù)顯示,截至今年三季度末,A股房企營(yíng)業(yè)總收入14712.8億元,同比增長(zhǎng)23.22%,增速比上半年有所提升,營(yíng)業(yè)收入完成度好于去年同期水平。
同時(shí),今年前10個(gè)月全國(guó)商品房銷售面積133251萬平方米,增速今年以來首次由負(fù)轉(zhuǎn)正,商品房銷售額12.4萬億元,增長(zhǎng)7.3%。
最新統(tǒng)計(jì)顯示,今年以來已經(jīng)累計(jì)調(diào)控550次左右,創(chuàng)造了政策調(diào)控的新紀(jì)錄,市場(chǎng)整體也已經(jīng)降溫。
圖表:2014-2018年中國(guó)商品房交易面積及增速
數(shù)據(jù)來源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中研普華產(chǎn)業(yè)研究院
2018年1-6月份,商品房銷售面積77143萬平方米,同比增長(zhǎng)3.3%,增速比1-5月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積增長(zhǎng)3.2%,辦公樓銷售面積下降6.1%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)2.4%。商品房銷售額66945億元,增長(zhǎng)13.2%,增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售額增長(zhǎng)14.8%,辦公樓銷售額下降3.2%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)5.7%。截至2000年,全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已達(dá)2.5萬家,從業(yè)人員約有20多萬人;截至2017年底,保守估計(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)機(jī)構(gòu)已超過10萬家,從業(yè)人員逾百萬??梢?,我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展迅速,規(guī)模不斷擴(kuò)大,行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。
中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的,為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。目前主要業(yè)務(wù)是接受房地產(chǎn)開發(fā)商的委托,銷售其開發(fā)的新商品房。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),不僅是代理新房的買賣,還包括代理舊房的買賣,不僅代理房地產(chǎn)的買賣,還代理房地產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)。如果說新房市場(chǎng)催生的是房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè),那么二手房市場(chǎng)催生的則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。因此,這里的潛在空間主要是指圍繞二手房交易所生產(chǎn)交易傭金、廣告支出和配套服務(wù)三個(gè)方面。
2018年1-6月份,商品房銷售面積77143萬平方米,同比增長(zhǎng)3.3%,增速比1-5月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積增長(zhǎng)3.2%,辦公樓銷售面積下降6.1%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)2.4%。商品房銷售額66945億元,增長(zhǎng)13.2%,增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售額增長(zhǎng)14.8%,辦公樓銷售額下降3.2%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)5.7%。截至2000年,全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已達(dá)2.5萬家,從業(yè)人員約有20多萬人;截至2017年底,保守估計(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)機(jī)構(gòu)已超過10萬家,從業(yè)人員逾百萬??梢姡覈?guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展迅速,規(guī)模不斷擴(kuò)大,行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。
欲了解關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)具體詳情,可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》
2020-2025年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告
房地產(chǎn)(real estate)是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念,從實(shí)物現(xiàn)象看,它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地,建筑物依附土地而存在,與土地結(jié)合在一起。建筑物是...
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