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回遷戶房建筑面積50%被公攤 盈利歸誰?2018公攤面積國家標準

  • 2018年11月1日 WuYaNan來源:騰訊網 788 48
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近日,黑龍江哈爾濱市棚改安置小區(qū)東直家園的回遷戶反映稱,一套建筑面積為108平方米的回遷房,使用面積只有54平方米,公攤面積的比率高達50%。

近日,黑龍江哈爾濱市棚改安置小區(qū)東直家園的回遷戶反映稱,一套建筑面積為108平方米的回遷房,使用面積只有54平方米,公攤面積的比率高達50%。雖然近年來圍繞公攤面積比例的爭議已經屢見不鮮了,但是如此高的比例還是讓人瞠目結舌。

自1998年我國住房市場化改革以來,公攤面積就成了一個爭論不休的話題。開發(fā)商認為,住宅建設過程中總要留有一定的公共空間,比如消防通道、電梯井、垃圾站等等,這些公共空間一般由購房者享用,因此,所產生的成本費用自然必須由購房者來承擔。

但購房者并不認可這種說法,從國際上看,大多數國家都是按套內面積計算房價的,并沒有所謂的公攤面積。而且,公攤面積比例多少又沒有一個統(tǒng)一的標準,現有法律法規(guī)沒有設定上限,再加上相關信息不透明,全是開發(fā)商說了算,購房者買房時不得不接受現有公攤面積的攤牌,這幾乎跟“霸王條款”差不多。

除了對公攤面積本身的合理性存在質疑外,公攤面積的多少才算合適同樣意見不一。由于不同購房者的需求不一樣,有些購房者需要樓間距更大、公共空間更舒適的小區(qū)環(huán)境,隨之公攤面積就需要更大。

而有些購房者更在乎公攤面積小、得房率高的住宅,這似乎也是大多數購房者的意愿。購房者本身的意見分歧,也導致了公攤面積的存廢問題久拖不決。

不過,無論爭議有多大,背后其實都是開發(fā)商與購房者兩者的利益博弈。

但在房地產市場上,相對于開發(fā)商而言,購房者明顯是個弱勢群體。一般來說,購房者在支付房款時,總價款是單價乘以建筑面積,建筑面積包括套內建筑面積和公攤面積。就套內建筑面積而言,購房人完全可以通過專業(yè)的測量機構進行測量,測量成本低、簡便、不需要其他人的配合。但公攤面積則不然。一般人根本不知道公攤部位在哪里,更談不上對公攤部位進行測算。

正是憑著市場上的強勢地位,一些開發(fā)商就把公攤面積變成了“搖錢樹”,趁機大發(fā)其財,造成現在的公攤面積越來越大。而購房者除了無奈掏錢外,似乎也找不到更好的途徑予以解決。

目前,“房子是用來住的”已取得了民眾的普遍共識。炒房者固然不能將住宅用來炒作牟利,開發(fā)商自然也不能在公攤面積上拿公眾的利益來牟取暴利。尤其令人關注的是,哈爾濱此次涉事的住宅小區(qū)還是棚改戶的回遷房工程。對于這種拿保障房和回遷戶當“唐僧肉”的不良開發(fā)商,必須堅決予以嚴懲。

更為關鍵的是,還需要盡快將公攤面積納入法制化、法規(guī)化管理的軌道。包括厘清公攤面積的概念、限制最高比例,有條件的地方逐步開展使用面積交易等。

總之,對公攤面積多念“緊箍咒”,既是對開發(fā)商行為的一種規(guī)范,也是保障購房者利益的實招。

2018公攤面積國家標準

建筑面積=套內建筑面積+公攤面積。而公攤面積=公攤系數*套內建筑面積。公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數)。套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。此外影響公攤面積的因素有建筑規(guī)模,公共設施,套內面積以及戶型。

其實目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內。一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%,18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%,點式的樓盤公攤大多在15%~17%,而30層以上的住宅因為電梯數量的增多,公攤通常都在25%左右。

此外住房公攤面積標準要依據房屋類型而定。高層住宅,比如12-33層住宅的公攤率為14-24%,另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間,也有安全通道樓梯占用空間,還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。


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