二房東租房注意事項(xiàng) 二房東租房合同范本

• 2018年10月19日 GuoMeng來(lái)源：房天下 610 35
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大城市很多人都是合租的情況，合租就很容易出現(xiàn)二房東的問(wèn)題，那么二房東租房合同標(biāo)準(zhǔn)版是怎樣的，二房東租房注意事項(xiàng)有哪些?

很多都是合租的情況，合租就很容易出現(xiàn)二房東的問(wèn)題，那么二房東租房合同標(biāo)準(zhǔn)版是怎樣的，二房東租房注意事項(xiàng)有哪些?

二房東租房合法嗎

我國(guó)《合同法》第二百二十四條第一款規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

《城市房屋租賃管理辦法》第三十一條規(guī)定：轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)地變更、解除或者終止。

1、在法律上，二房東的租房合同的效力屬于效力待定合同，主要取決于二房東與房東之間的約定是否可以轉(zhuǎn)租，如果房東和二房東在簽定合同的時(shí)候同意轉(zhuǎn)租，那么二房東租房合法，否則二房東租房將不合法。

2、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

2、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;

3、在簽合同的時(shí)候，一定要在條款中標(biāo)注清楚租賃期限，租賃期限不得超過(guò)主合同的租賃期限，否則是無(wú)效的。

二房東租房注意什么

1、維修費(fèi)該由誰(shuí)承擔(dān)，如果合同里沒(méi)有約定，就由出租人來(lái)交，如果合同里有約定就按合同中的約定來(lái)執(zhí)行。如果合同中應(yīng)該付物業(yè)費(fèi)的一方，沒(méi)有付物業(yè)費(fèi)，就應(yīng)向租金收據(jù)。

2、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;

3、在簽合同的時(shí)候，一定要在條款中標(biāo)注清楚租賃期限，租賃期限不得超過(guò)主合同的租賃期限，否則是無(wú)效的。還要約定好付款方式、水、電、煤氣、上網(wǎng)費(fèi)用的分?jǐn)傓k法等與生活息息相關(guān)的“瑣碎細(xì)節(jié)”。在付房租的時(shí)候并要求出租方提供租金收據(jù)。

二房東租房合同范本

出租方:__________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

承租方:__________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議:

一、甲方將位于____市____街道____小區(qū)__號(hào)樓________號(hào)的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，計(jì)__個(gè)月。

二、本房屋月租金為人民幣_(tái)___元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初__日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。

四、乙方同意預(yù)交____元作為保證金，合同終止時(shí)，當(dāng)作房租沖抵。

五、房屋租賃期為________，從____年____月____日至____年____月____日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個(gè)月通知對(duì)方，并償付對(duì)方總租金的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

八、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營(yíng)需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求司法解決。

十、本合同連一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)__份，自雙方簽字之日起生效。

甲方:________

乙方:________

________年____月____日

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