多地因樓盤降價引發(fā)糾紛 樓市幾大信號傳達(dá)出重要信息

• 2018年10月9日 YaoEnHua來源：E都市 1350 89
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  經(jīng)濟(jì)數(shù)字化趨勢突出，新型建筑行業(yè)如何借力發(fā)力，企業(yè)如何邁出更大一步？

  "產(chǎn)業(yè)園區(qū)"是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài)，園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進(jìn)外資、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展經(jīng)濟(jì)等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動作用，成為城市經(jīng)濟(jì)騰飛的助推器...

多社交媒體上傳出多地疑似因樓盤降價而引發(fā)的糾紛事件。樓盤的糾紛僅為個案，開發(fā)商調(diào)整了部分房源的價格且同意退房。整體來看，由于目前一二線城市大多實施了新房限價制度，普遍存在一二手房價格倒掛情況，在目前的市場環(huán)境下，一手房住宅仍有價格優(yōu)勢。

多社交媒體上傳出多地疑似因樓盤降價而引發(fā)的糾紛事件。樓盤的糾紛僅為個案，開發(fā)商調(diào)整了部分房源的價格且同意退房。整體來看，由于目前一二線城市大多實施了新房限價制度，普遍存在一二手房價格倒掛情況，在目前的市場環(huán)境下，一手房住宅仍有價格優(yōu)勢。

不過房地產(chǎn)分析人士同時指出，2018年樓市出現(xiàn)了沖高回落的跡象，最近大量房企都在進(jìn)入促銷優(yōu)惠，加快回款的節(jié)奏中。這種背景下，打折、降價現(xiàn)象很可能由點到線到面擴(kuò)散。房企將會在運用促銷手段加快銷售和控制風(fēng)險之間謹(jǐn)慎平衡。

地產(chǎn)首席分析師表示，樓市接近拐點的情況下，降價項目出現(xiàn)糾紛的主要原因有三個，首先，開發(fā)商定價隨意缺乏監(jiān)管，在房價中成本占比比較少，利潤過高，部分項目預(yù)售周期過長，比如北京通州很多項目從開盤的不到5000元/平方米短短幾年上漲幅度超過2萬元/平方米。其中成本差別不大，房價過分偏離成本使得購房者投資投機(jī)心理過盛。其次，開發(fā)商銷售過程中部分的部分違規(guī)行為或者承諾也為后續(xù)的糾紛埋下了隱患。最后，多年來房價從來沒有真實跌過，使得購房者忽視了房屋作為商品價格不僅會漲，也會下跌。

地產(chǎn)首席分析師表示，由于新房供給增加，包括北京、南京、深圳、寧波、福州等典型城市的庫存都有不同程度上升。于此同時，熱點城市仍處于嚴(yán)格調(diào)控之中，信貸收緊，不僅僅商業(yè)貸款繼續(xù)高壓，公積金政策在全國多個城市也開始收緊，使得市場繼續(xù)開始觀望?，F(xiàn)階段購房者的購買力很難再支撐市場繼續(xù)沖高，北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房價下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。

此外，樓市幾大信號也傳達(dá)出重要信息——

1.售樓處糾紛越來越多

目前樓市降價還未普遍，只在小部分城市的個案項目中出現(xiàn)。思源地產(chǎn)市場發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅表示，雖然“房住不炒”，但就算是自住型購房者，也希望資產(chǎn)價值持續(xù)上漲，并在歷史的驗證中對此抱以樂觀預(yù)期，因此很難接受房企的降價行為，特別是很短時間內(nèi)，樓盤價格出現(xiàn)的下調(diào)。糾紛的出現(xiàn)，也是房企真實降價、樓市成交轉(zhuǎn)冷的體現(xiàn)形式之一。

2.搖號中簽率越來越高

搖號本是為了應(yīng)對熱點城市一手房一房難求的產(chǎn)物。當(dāng)搖號中簽率越來越高，甚至出現(xiàn)搖號補(bǔ)選的時候，這種信號值得玩味。

以杭州為例，記者了解到，9月以來上市限價樓盤越來越多，購房者趨于理性，觀望態(tài)勢明顯，搖號中簽率越來越高，多個樓盤出現(xiàn)搖號補(bǔ)選、開盤未售罄等現(xiàn)象，甚至有部分樓盤出現(xiàn)撤銷搖號登記的現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人士指出，或許未來非熱門樓盤將不需要搖號。

此外，一些銷售進(jìn)展不佳的樓盤開始重啟引入中介分銷。而事實上，2017年以來的杭州樓市很少需要引入中介分銷，這也從一個側(cè)面反映了市場趨勢已經(jīng)出現(xiàn)了明顯變化。

2018年樓市出現(xiàn)了沖高回落的跡象，最近大量房企都在進(jìn)入促銷優(yōu)惠，加快回款的節(jié)奏中。這種背景下，打折、降價現(xiàn)象很可能由點到線到面擴(kuò)散。房企將會在運用促銷手段加快銷售和控制風(fēng)險之間謹(jǐn)慎平衡。

碧桂園對上海樓盤降價引發(fā)購房人不滿一事不予回應(yīng)

10月8日，中國證券報記者向碧桂園詢問上海浦東南郡項目事件。由于該項目均價突然下調(diào)25%，引發(fā)投資者不滿，并引起糾紛。碧桂園方面表示不予回應(yīng)。而網(wǎng)上流傳“個別城市的個別樓盤確實推出了促銷措施，但不是全面降價或者是大面積降價。碧桂園在華東區(qū)域多個樓盤實施大幅度降價并不屬實”的說法也不是碧桂園的官方回復(fù)。

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