哪些情況下二手房無(wú)法過(guò)戶？

• 2018年9月14日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 731 43
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  2018-2023年上海二手房中介行業(yè)全景調(diào)研與投資趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告

  整個(gè)2018年上半年，全國(guó)樓市政策依舊不斷，自從3月兩會(huì)定調(diào)“房住不炒”的房地產(chǎn)調(diào)控總基調(diào)不變后，有越來(lái)越多的城市加入了限購(gòu)、限售的行列，且力度不斷加強(qiáng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年，全國(guó)4...

一般正常的情況下，二手房是可以辦理過(guò)戶手續(xù)的。只要二手房的相關(guān)材料和手續(xù)都正常，辦理過(guò)戶沒(méi)問(wèn)題。

一般正常的情況下，二手房是可以辦理過(guò)戶手續(xù)的。只要二手房的相關(guān)材料和手續(xù)都正常，辦理過(guò)戶沒(méi)問(wèn)題。當(dāng)然了，也有一些特殊的情況，比如房子沒(méi)有房產(chǎn)證，這些特殊情況下，房產(chǎn)就不能辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。

二手房哪些情況不能過(guò)戶?

1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在押中

在購(gòu)房之前，查檔是第一步。購(gòu)房者需要問(wèn)清楚：原房主是否有房屋貸款未還清?或是申請(qǐng)了房屋抵押貸款?如果房產(chǎn)抵押中，需要先還清貸款取回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后才可以實(shí)現(xiàn)順利過(guò)戶。

同時(shí)，如果房子還做了其他擔(dān)保也需要先還清才能辦理過(guò)戶。有些人會(huì)選擇替原房主還清貸款，但是這樣不僅很沒(méi)有法律保障，而且自身還要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

2、房屋其他產(chǎn)權(quán)人賣房意向不一致

有的房屋屬于共有財(cái)產(chǎn)，即房屋權(quán)利人不止一個(gè)。購(gòu)房者需要知道，只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人簽字同意賣方的合同是無(wú)效的。

因此過(guò)戶時(shí)，需要不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，或者讓產(chǎn)權(quán)人出示授權(quán)書(shū)委托他人簽字。如果房屋是在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買，即使房產(chǎn)證上僅有一人名字，也需要配偶知情同意簽字確認(rèn)賣房。

3、房屋正在被查封

如果你購(gòu)買的二手房，被法院、檢察院等國(guó)家機(jī)關(guān)查封和扣押，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是不得對(duì)抗公權(quán)力的。因此查封期間的房屋肯定是無(wú)法過(guò)戶的。

4、特殊性質(zhì)的二手房

購(gòu)房者要警惕特殊性質(zhì)的二手房。常見(jiàn)的類型有軍隊(duì)的房子、醫(yī)院的房子、學(xué)校的房子、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房、法拍房等，這些房子由于其特殊性容易受到交易的限制。

在這里就以未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房舉例：在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是無(wú)效的，并不受法律保護(hù)。購(gòu)房者就算私下約定滿五年后再過(guò)戶，在法律上此約定也是無(wú)效的，因此經(jīng)濟(jì)適用房如果未滿五年，肯定是無(wú)法過(guò)戶的。

5、違章建筑、鑒定為危房的二手房

如果二手房有違建，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房子是不能買賣、過(guò)戶或通過(guò)任何合法途徑抵押貸款的。而鑒定為危房的房子已經(jīng)失去了居住的價(jià)值和意義，購(gòu)房者在買房之前就要了解房屋的年齡和結(jié)構(gòu)等情況作出判斷。

6、正在出租的房屋

我國(guó)法律有“買賣不破租賃”的規(guī)定，也就是說(shuō)房屋買賣不能對(duì)抗在先成立的租房買賣。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒(méi)到期，租客就有權(quán)力住在里面，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。

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