二手房的合同具體有哪些方面？

• 2018年9月5日 HaoChenChong來源：房天下 1133 73
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  2018-2023年上海二手房中介行業(yè)全景調(diào)研與投資趨勢預(yù)測研究報告

  整個2018年上半年，全國樓市政策依舊不斷，自從3月兩會定調(diào)“房住不炒”的房地產(chǎn)調(diào)控總基調(diào)不變后，有越來越多的城市加入了限購、限售的行列，且力度不斷加強。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年上半年，全國4...

二手房交易中，一旦買賣雙方確認(rèn)好了房屋的價格及相關(guān)事宜后，就進入到簽訂《房屋買賣合同》的環(huán)節(jié)。但是，你知道二手房合同中都應(yīng)該有什么嗎?

二手房交易中，一旦買賣雙方確認(rèn)好了房屋的價格及相關(guān)事宜后，就進入到簽訂《房屋買賣合同》的環(huán)節(jié)。但是，你知道二手房合同中都應(yīng)該有什么嗎?

一、房款交付等關(guān)鍵環(huán)節(jié)要明確

購房者應(yīng)該要求在合同中對二手房交易中容易出現(xiàn)糾紛的房款交付方式，以及稅費支付方式等環(huán)節(jié)作出詳細(xì)規(guī)定，這樣可以盡量避免糾紛的發(fā)生。例如加上“售房者不交稅無法過戶”，或者“物業(yè)出現(xiàn)任何質(zhì)量問題，則合同自然失效”等內(nèi)容。

二、房齡在合同中要注明

房齡是不少購房者容易忽視的問題，但卻會產(chǎn)生不小的影響，比如買了房齡過大的二手房，購房者無法辦理貸款等，因此必須在合同中注明房齡，并約定如果業(yè)主故意隱瞞房屋的真實情況，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、產(chǎn)權(quán)情況需注明

購房者務(wù)必要求賣方在合同中寫清楚房屋的產(chǎn)權(quán)問題。如果房屋有貸款，那么售房者要先還清貸款，并到房產(chǎn)交易辦理抵押注銷手續(xù)后才能交易過戶。

為了避免買到抵押房，購房者應(yīng)該在交首付之前要求售房者先辦理一個過戶交易的委托書，并對委托書進行公證，以防止售房者反悔。

四、贈送物品別遺漏

購房若附送家具必須在合同上說明，將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色，數(shù)量以及能否正常使用寫清楚，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認(rèn)，以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。

五、戶口遷移問題要約定清楚

購房者買房的另一目的就是“買房落戶”，但如果賣方不遷出戶口，那么買方就無法遷入，購房者與售房者約定將房屋所在戶口全部遷出，并可與其在簽合同前一起到房屋所在地的派出所調(diào)查戶籍情況。

對于違約金標(biāo)準(zhǔn)，也要在合同中予以明確約定。比如，可約定在簽訂房屋買賣合同之后的20個工作日之內(nèi)，賣方要將戶口遷出，否則按總房款萬分之五/日的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金等。

六、約定貸款辦理不成功的條款

在二手房交易過程中，時常會遇到賣方違約的情況，所以合同中一定要明確違約責(zé)任，且違約支付的成本越高，交易越安全。其中對于最容易出現(xiàn)的問題“貸款辦理不成功該怎么辦?”一定要有所約定。一般可注明“當(dāng)事人在簽訂商品房買賣合同時，買受人不能簽訂擔(dān)保貸款合同而導(dǎo)致買賣合同無法繼續(xù)履行的情況，允許當(dāng)事人解除合同”等。

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