二手房看房的細(xì)節(jié)有哪些？

• 2018年8月29日 HaoChenChong來源：房天下 671 39
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  2018-2023年上海二手房中介行業(yè)全景調(diào)研與投資趨勢預(yù)測研究報(bào)告

  整個(gè)2018年上半年，全國樓市政策依舊不斷，自從3月兩會定調(diào)“房住不炒”的房地產(chǎn)調(diào)控總基調(diào)不變后，有越來越多的城市加入了限購、限售的行列，且力度不斷加強(qiáng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年，全國4...

新房的價(jià)格不低，于是二手房成了大多數(shù)人的選擇。但是二手房畢竟是曾經(jīng)居住過的房屋，很多房子可能存在著一些問題，所以選擇二手房的時(shí)候需要特別注意。

新房的價(jià)格不低，于是二手房成了大多數(shù)人的選擇。但是二手房畢竟是曾經(jīng)居住過的房屋，很多房子可能存在著一些問題，所以選擇二手房的時(shí)候需要特別注意。

1、房屋周邊環(huán)境

房屋所在的小區(qū)環(huán)境十分重要，一個(gè)好的小區(qū)環(huán)境可能影響到住戶的心情、工作和生活。一般來說，二手房的周邊環(huán)境已經(jīng)定型，不易改變，購房者一旦選擇購買便無法改變，所以要多方面了解。

小區(qū)環(huán)境主要包括居住人群、小區(qū)配套、污染問題和安全問題。觀察小區(qū)居住人群是老人居多還是中年人居多;觀察是否有娛樂健身設(shè)施，周圍是否有公園、銀行、洗衣店等;觀察小區(qū)垃圾清理情況如何、夜晚是否有雜音污染等問題;觀察小區(qū)出入管理、保安是否能24小時(shí)值班等。

2、房屋結(jié)構(gòu)

購房者看房時(shí)要注意房屋的承重結(jié)構(gòu)，如梁、柱、墻是否有開裂的地方。如果是頂樓，還要看是否有滲水的痕跡，因?yàn)檫@些都關(guān)系到房屋的使用安全問題。

3、房屋處分權(quán)

賣家具有合法的處分權(quán)是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件，否則可能導(dǎo)致買賣合同無效。有些房屋有好幾個(gè)共有人，如繼承人共有的、家庭共有的、夫妻共有的，對此購房者必須和所有共有人簽訂房屋買賣合同，只和其中一個(gè)人簽合同是無效的。

4、賣方資料

購房者在買房前應(yīng)要求賣方提供合法的身份證件以及產(chǎn)權(quán)證書、資格證件、其它相關(guān)證件，并仔細(xì)審查賣方所提供的證件和資料，購房者可到房管局對產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)芜M(jìn)行驗(yàn)證。在這里小編提醒大家不要和委托人或者中介單方面交易，避免上當(dāng)受騙。

5、二手房的歷史

有些房子的開價(jià)大大低于市場平均水平，這時(shí)購房者就要問清楚房屋內(nèi)是否有一些忌諱的事情發(fā)生，比如兇殺、自殺等等。

6、房屋的剩余使用年限

房屋的使用年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起的，因此，購房者在買房時(shí)一定要問清楚該二手房是哪一年拿的地塊，剩余的土地使用年限是多少年。

7、小區(qū)車位

現(xiàn)在私家車越來越多，停車位也就顯得格外重要了。沒有停車場和車庫的小區(qū)往往看起來亂七八糟，車輛擺放成了大問題，不僅不美觀，還給生活帶來了極大的不便，所以購買二手房的時(shí)候應(yīng)盡量選擇有停車位或者車庫的小區(qū)。

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