2018-2023年中國(guó)輕質(zhì)建筑材料制造行業(yè)供需趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告
隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，輕質(zhì)建筑材料制造市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，輕質(zhì)建筑材料制造企業(yè)數(shù)量越來越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，輕質(zhì)建筑材料制造行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的...
中原地產(chǎn)研究中心今日發(fā)布的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來嚴(yán)厲調(diào)控，熱點(diǎn)城市今年土地成交量依然非常高。
中原地產(chǎn)研究中心今日發(fā)布的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來嚴(yán)厲調(diào)控，熱點(diǎn)城市今年土地成交量依然非常高。
截至8月22日，共計(jì)有18個(gè)城市賣地超過500億元，44個(gè)城市土地出讓金超過200億，44個(gè)城市中三、四線城市占比一半。監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市土地出讓金總額達(dá)到2.35萬億，同比上漲28.3%。
土地市場(chǎng)在系列調(diào)控影響下，有所退燒，但從成交金額看依然高位。杭州土地出讓金額最高，達(dá)到了2214.9億，上海、蘇州、重慶也均超過了千億。佛山市、常州市、湖州市、嘉興市、南通市、金華市等22個(gè)三、四線城市土地出讓金超過了200億元。截至報(bào)告統(tǒng)計(jì)，共有50個(gè)城市土地出讓金額過百億。分析認(rèn)為，今年大量的房企進(jìn)入三、四線城市拿地，推動(dòng)了熱點(diǎn)城市的土地銷售額歷史同期記錄。
中原地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，從熱點(diǎn)城市看，土地溢價(jià)率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價(jià)率均保持低位。熱點(diǎn)城市溢價(jià)率基本在10%左右，明顯低于2015年-2017年平均30%的溢價(jià)率。該機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，今年全國(guó)主要城市的土地市場(chǎng)，繼2017年以來繼續(xù)維持高位。
日前，市場(chǎng)傳言監(jiān)管通過窗口指導(dǎo)的方式，要求暫停房地產(chǎn)信托。盡管暫停所有房地產(chǎn)信托項(xiàng)目的說法不實(shí)，但確實(shí)有信托公司被要求謹(jǐn)慎從事房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)信托或?qū)⑦M(jìn)入審慎階段，會(huì)對(duì)部分信托公司的規(guī)模、利潤(rùn)、收益率等指標(biāo)產(chǎn)生較大的影響。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，信托資金監(jiān)管趨嚴(yán)，將導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)在土地市場(chǎng)上變得更加謹(jǐn)慎。預(yù)測(cè)在房地產(chǎn)市場(chǎng)從嚴(yán)調(diào)控的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力將顯現(xiàn)，企業(yè)對(duì)非熱門地塊的積極性將會(huì)明顯降低，部分一、二線城市出現(xiàn)流標(biāo)的土地，大多是地塊有多重復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)屬性。
土地使用權(quán)出讓金是政府將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權(quán)的全部貨幣或其他物品及權(quán)利折合成貨幣的補(bǔ)償。
出讓金數(shù)額計(jì)算方法如下:
一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。
二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。
三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。
四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。
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全國(guó)50大城市土地出讓金高達(dá)1.39萬億 同比上漲48.3% 
