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租賃市場調(diào)控政策或出臺 北京房租上漲“風(fēng)暴”引關(guān)注

  • 2018年8月20日 HaoChenChong來源:齊家網(wǎng) 970 61
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近日,一線城市房租上漲,以及資本是否為房租大漲的幕后推手,引發(fā)了一場輿論風(fēng)暴,并受到監(jiān)管層的關(guān)注。

近日,一線城市房租上漲,以及資本是否為房租大漲的幕后推手,引發(fā)了一場輿論風(fēng)暴,并受到監(jiān)管層的關(guān)注。

8月17日,北京市住建委等部門集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人,明確提出規(guī)范住房租賃企業(yè),不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源;不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源;不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同方式搶占房源等。

中介機(jī)構(gòu)激辯長租公寓

“北京市住建委對長租公寓機(jī)構(gòu)進(jìn)行了約談,在一定程度上能起到敲山震虎的作用,但效果如何仍待進(jìn)一步觀察。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝向財聯(lián)社表示。

據(jù)北京市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-7月,北京市租賃房房租水平較去年同期上漲3.1%。單看7月份,租賃房房租同比上漲2.8%,環(huán)比上漲0.2%,其中,東城區(qū)和順義區(qū)房租環(huán)比漲幅居前,分別為10.5%和10.7%。

據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2018年前7個月,北京租金指數(shù)同比上漲10.7%。單月來看,7月北京每平米月租金為91.5元,環(huán)比上漲2.2%。據(jù)我愛我家研究院數(shù)據(jù),2018年7月,普租的租金均價環(huán)比上漲6.2%,公寓的租金均價環(huán)比上漲1.4%。

資本成租金上漲幕后推手

宋清輝表示,資本對租賃市場產(chǎn)生的影響是立竿見影的,但也會擾亂租房市場。社會資本大規(guī)模介入租房市場之后,從市場上不計成本瘋狂“收”房子,租金勢必會被逐漸推高,緊接著就會將其成本轉(zhuǎn)嫁給承租人,承租人可能會被驅(qū)趕。

據(jù)財聯(lián)社采訪了解,長租公寓市場目前主要參與者主要有四類,分別是專業(yè)的住房租賃機(jī)構(gòu)、開發(fā)商、房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)以及酒店集團(tuán)。同時中國長租公寓行業(yè)能實現(xiàn)盈利的企業(yè)屈指可數(shù),仍處在無利潤、投入大的階段。

“大量的資本進(jìn)入的是存量改造,只是通過升級或者分割獲得投資溢價,獲得差價。對于這些資本來說,這種輕資產(chǎn)模式很容易出現(xiàn)局部區(qū)域壟斷?!?/p>

“資本的介入了無疑對租賃市場產(chǎn)生了重大影響,因為資本的思維方式跟一般的經(jīng)營還是不一樣的。其思維方式就是先做流量,不管賺不賺錢首先成為一個頭部企業(yè),那么就可以排除異己,形成一定規(guī)模的壟斷和聲勢,所以在初期會大幅提升租金去搶房源,搶占市場,就給市場傳遞了漲價的信號?!鄙鲜龇科蟾笨偛孟蜇斅?lián)社記者表示。

租賃機(jī)構(gòu)化是趨勢?

華泰證券研究報告指出,中國目前流動人口超過2億,房屋租賃的交易額已破萬億左右。

權(quán)威預(yù)測2020年,住宅存量將達(dá)2.75億套,且將有8700萬套房流入租賃市場,如此龐大的資產(chǎn)管理需求將極大利好機(jī)構(gòu)出租企業(yè)。目前我國的租賃市場并不健全,住房租賃市場仍以個體房東為主體,機(jī)構(gòu)參與者缺少,導(dǎo)致專業(yè)租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)發(fā)展相對滯后。

在不少發(fā)達(dá)國家和地區(qū),機(jī)構(gòu)出租房源往往能占到租賃總供給的25%—30%,但中國目前品牌公寓的規(guī)模市占不到2%,未來發(fā)展空間非常大。再加上政策支持,最近幾年長租公寓市場受到資本的追捧。

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