交房面積有誤差該怎樣維護自身利益

• 2018年8月14日 HaoChenChong來源：房天下 361 16
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  2018-2024年噴射飛機模型市場發(fā)展前景分析及供需格局研究預測報告

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交房面積有誤差該如何處理呢?一般來說，如果你購買的是期房，交房后房屋實際面積和合同約定面積有誤差的話，其實是正?，F(xiàn)象的。

交房面積有誤差該如何處理呢?一般來說，如果你購買的是期房，交房后房屋實際面積和合同約定面積有誤差的話，其實是正?，F(xiàn)象的。

一、關于面積誤差的相關規(guī)定

在通常情況下，對于誤差，我國《商品房銷售管理辦法》中是有明確規(guī)定的，也就是將誤差絕對值3%作為一個重要的約定基數(shù)。當超過或少于絕對值3%時，就是不合理值。

二、當面積誤差絕對值≤3%時

一般來說，誤差在3%以內(nèi)，是屬于正常的一種情況，因此通常的解決方法就是：雙方據(jù)實結算，多退少補。但是需要注意的是，如果購房者以此要求解除合同的，那么法院是不予支持的。

比如：合同面積89平米，實際測繪面積為91平米，房價為1萬/平米。那么誤差值就是：(91-89)/89x100%=2.2%。

因為誤差在3%以內(nèi)，所以由買房人補足剩余房款。也就是說，買房人需要補交的費用為：10000元/平x(91-89)平=20000元。

三、面積缺失>3%

1、買房人可選擇退房，開發(fā)商在買房人提出解除合同后，30日以內(nèi)退還購房款和利息。

2、買房人可選擇不退房，誤差3%以內(nèi)(含3%)房款開發(fā)商單倍返還，超過3%部分的房款雙倍返還。

比如合同面積為100，實際測繪面積為90平米，房價為1萬/平米。那么面積誤差就是：(100-90)/100x100%=10%。

這樣一來，開發(fā)商需要退還的錢款就是：10000元/平x100平x3%+10000元/平x100平x7%x2=170000元。

四、面積增加>3%

在這種情況下，買房人同樣也可以有兩種選擇，那就是：

1、買房人可選擇退房，開發(fā)商在買房人提出解除合同后30日以內(nèi)，退還購房款和利息。

2、買房人可選擇不退房，由買房人補交誤差在3%以內(nèi)的購房款。對超過3%以上的面積房款由開發(fā)商承擔，產(chǎn)權對買房人所有。

同樣的，還是舉個例子來說明一下好了：比如合同面積為100平米，實際測繪面積為105平米，房價為1萬/平米。那么面積誤差就是：(105-100)/100x100%=5%。

也就是說，買房人需要補交：10000元/平x100平x3%=30000元。但是同樣的，開發(fā)商也需要承擔這些錢款：10000元/平x100平x2%=20000元。

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