樓市這么火爆 銀行為何要收緊房貸?

• 2018年8月13日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 953 60
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  2018-2024年重樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，重樓市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，重樓企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，重樓行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些重樓細(xì)分市場(chǎng)仍有...

現(xiàn)如今，買房的難度是越來(lái)越大了。一方面，房?jī)r(jià)很高，并且還在上漲，面對(duì)著動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)、上百萬(wàn)的房?jī)r(jià)，許多剛需族囊中羞澀，自然是覺(jué)得壓力山大。

現(xiàn)如今，買房的難度是越來(lái)越大了。一方面，房?jī)r(jià)很高，并且還在上漲，面對(duì)著動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)、上百萬(wàn)的房?jī)r(jià)，許多剛需族囊中羞澀，自然是覺(jué)得壓力山大。而另一方面，過(guò)去我們想著湊足了首付，然后申請(qǐng)房貸就可以買房子了啊!但現(xiàn)在的問(wèn)題是，銀行居然收緊房貸了!這一點(diǎn)，通過(guò)最近銀行不斷上調(diào)房貸利率以及縮減貸款額度、加大審批貸款力度就可以看出來(lái)。

有專家說(shuō)，這是因?yàn)殂y行看空樓市了。認(rèn)為著，房?jī)r(jià)到頂了，銀行不想再蹚渾水。對(duì)于這個(gè)觀點(diǎn)，并不是很贊同。因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)真的要崩，那么銀行就直接宣布暫停房貸不就行了嗎?或者說(shuō)，針對(duì)那些泡沫嚴(yán)重的三四線城市取消房貸這一項(xiàng)，不就完美了嗎?但銀行并沒(méi)有，而是選擇了提高貸款門檻和難度。

1、監(jiān)管層的態(tài)度強(qiáng)硬

此次樓市調(diào)控中，對(duì)于銀行信貸資金過(guò)多流入樓市這事兒簡(jiǎn)直是深惡痛絕，并且口誅筆伐認(rèn)為著銀行才是推動(dòng)房?jī)r(jià)泡沫越吹越大的罪魁禍?zhǔn)?。所以，監(jiān)管層也表態(tài)了，那就是不允許銀行太貪婪，對(duì)每一筆信貸資金的流向必須清晰，尤其是要限制資金流入樓市當(dāng)中。所以，銀行被逼無(wú)奈，只能用縮減房貸總額度、暫停發(fā)放開(kāi)發(fā)貸等方式，來(lái)讓監(jiān)管層放心。這可是方向性的問(wèn)題，銀行不會(huì)踩紅線。

2、按揭貸款真心不賺錢，銀行也不想做

房貸利率真心不高，這是所有人都想著貸款買房的原因。事實(shí)上，我們來(lái)細(xì)看一下，就算是商貸部分，利率也只有不到6%，而現(xiàn)在攬儲(chǔ)成本越來(lái)越高，別看名義存款利率只有不到2%，可是由于眾多理財(cái)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致銀行不得已間接提高了存款利率，這樣算下來(lái)，存貸利率之間的利差越來(lái)越少，銀行扣除掉成本之后，其實(shí)沒(méi)賺多少錢。值得注意的是，因?yàn)橹袊?guó)的銀行體系是網(wǎng)點(diǎn)密集，所以許多網(wǎng)點(diǎn)都是虧本不賺錢。

3、銀行并非不看好樓市未來(lái)，而是不信任購(gòu)房者的還貸能力

現(xiàn)在還努力買房的人，要不然就是家里經(jīng)濟(jì)實(shí)力不夠，要不然就是本人工資不高，說(shuō)白了就是還貸能力較弱。這對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，就比較發(fā)愁。如果發(fā)放貸款給這些人，將來(lái)隨著實(shí)體經(jīng)濟(jì)的調(diào)整，這些人能否按時(shí)償還月供就是一個(gè)疑問(wèn)。所以，銀行選擇了保守放貸，通過(guò)抬高利率、首付比例等方式，來(lái)進(jìn)行篩選。

4、銀行現(xiàn)在的態(tài)度是保持樓市穩(wěn)定，而不是助紂為虐

為啥銀行要不斷收緊放貸總規(guī)模，而不是直接取消呢?很簡(jiǎn)單，銀行不是傻子，它進(jìn)行過(guò)一定的大數(shù)據(jù)計(jì)算，發(fā)現(xiàn)只要投入較少的資金，就可以穩(wěn)固住現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，從而慢慢消化房產(chǎn)。這主要得益于各個(gè)城市的限售和限購(gòu)，讓許多新樓盤、二手房的交易全部?jī)鼋Y(jié)，對(duì)于信貸資金的需求量開(kāi)始減少。

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