重磅！北京人才住房新政出爐 你的條件滿足嗎？

• 2018年7月22日 WuYaNan來源：百家號(hào) 374 17
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  2018-2023年中國住宅行業(yè)供需趨勢及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，住宅市場發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，住宅企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，住宅行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些住宅細(xì)分市場仍有...

今日下午，北京市住建委正式發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房支持政策服務(wù)保障人才發(fā)展的意見》(以下簡稱《意見》）。這份文件主要是結(jié)合“三城一區(qū)”及其它國家或本市重點(diǎn)功能區(qū)（以下統(tǒng)稱“園區(qū)”）建設(shè)，通過住房政策來服務(wù)保障在京就業(yè)創(chuàng)業(yè)的人才。

今日下午，北京市住建委正式發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房支持政策服務(wù)保障人才發(fā)展的意見》(以下簡稱《意見》)。這份文件主要是結(jié)合“三城一區(qū)”及其它國家或本市重點(diǎn)功能區(qū)(以下統(tǒng)稱“園區(qū)”)建設(shè)，通過住房政策來服務(wù)保障在京就業(yè)創(chuàng)業(yè)的人才。

就在上個(gè)月，這份由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市人才辦、市發(fā)展改革委、市財(cái)政局、市人力社保局、市規(guī)劃國土委共同起草的《意見》(征求意見稿)面向社會(huì)公開征求意見。

如今，《意見》敲定，“大招”正式出爐，主要包括：面向人才專配公租房、共有產(chǎn)權(quán)房和發(fā)放租房補(bǔ)貼。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，人才住房政策，主要是結(jié)合“三城一區(qū)”及其它國家或本市重點(diǎn)功能區(qū)建設(shè)，服務(wù)保障在京就業(yè)創(chuàng)業(yè)的人才。

三大渠道籌集人才政策房

這份人才住房政策出臺(tái)前，已有多區(qū)施行過人才公租房等舉措。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，這份《意見》是對(duì)人才住房支持措施的優(yōu)化統(tǒng)籌，將為各區(qū)、園區(qū)提供規(guī)范指導(dǎo)。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，面向人才的住房保障舉措主要分為三大類：供應(yīng)公租房、供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房、提供租房補(bǔ)貼及購房支持政策。

房源從何而來?根據(jù)《意見》，各區(qū)在編制年度政策性住房建設(shè)和供應(yīng)計(jì)劃時(shí)，要確定一定比例的公租房和共有產(chǎn)權(quán)房面向符合條件的人才專項(xiàng)供應(yīng)。除了新建，還有其它籌集方式：公租房可通過長期租賃集體土地租賃房、收購社會(huì)存量住房、改建調(diào)劑已有項(xiàng)目等多種方式籌集;共有產(chǎn)權(quán)房也可以通過收購剩余政策房籌集。

如果人才家庭沒有申請公租房和共有產(chǎn)權(quán)房，而是到市場上租房，也可以獲得租房補(bǔ)貼。

此外，購房政策上也會(huì)有一定支持。記者獲悉，經(jīng)市級(jí)人才主管部門備案引進(jìn)的非京籍優(yōu)秀人才及境外個(gè)人(含港澳臺(tái)居民)，家庭成員在本市均無住房的，可以購買用于自住的普通商品房，或者申請購買一套共有產(chǎn)權(quán)房。

各區(qū)制定人才認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

此次人才住房政策并未統(tǒng)一敲定具體的人才認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，這將由各區(qū)來嚴(yán)格制定。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，新總規(guī)明確了各區(qū)、園區(qū)差異化的功能定位，各區(qū)、園區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)不同，發(fā)展所需的人才類型和層次也不同，所以未對(duì)人才標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全市統(tǒng)一規(guī)定，而由各區(qū)、園區(qū)綜合考慮本區(qū)功能定位和發(fā)展方向等因素制定，并在本區(qū)、園區(qū)實(shí)施政策中予以明確。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)教授易成棟認(rèn)為，每個(gè)區(qū)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，因地制宜制定相應(yīng)的人才標(biāo)準(zhǔn)，并給予人才政策扶持?！兑庖姟凡辉谌蟹秶鷥?nèi)對(duì)人才標(biāo)準(zhǔn)作統(tǒng)一規(guī)定，尊重各區(qū)差異，也是符合北京實(shí)際的。

此外，申請人才住房，也需要符合本市公租房和共有產(chǎn)權(quán)房的一般申請條件。如必須在本市無房或在本市有住房但距離工作單位超過一定距離;屬于本市、本區(qū)或園區(qū)需要的人才;在本區(qū)認(rèn)定的單位就業(yè)或簽約達(dá)到一定年限。另外，各區(qū)認(rèn)定的人才引進(jìn)行業(yè)或單位應(yīng)符合首都城市戰(zhàn)略定位。

申請共有產(chǎn)權(quán)房，除了要符合本市共有產(chǎn)權(quán)住房申請條件，還需要滿足在本區(qū)認(rèn)定的單位就業(yè)或簽約達(dá)到一定年限等條件。

人才住房不影響樓市調(diào)控

對(duì)于人才住房支持政策的定位，市住建委這位負(fù)責(zé)人也直言，《意見》按照“租購并舉、以租為主;產(chǎn)城融合、職住平衡”原則，就近解決人才居住生活需求，聚焦符合條件人才的職住平衡，沒有任何投機(jī)和投資空間。

與此同時(shí)，人才住房也將實(shí)行更為嚴(yán)格的管理。據(jù)介紹，在“三城一區(qū)”及其它國家或本市重點(diǎn)功能區(qū)籌集的房源，面向園區(qū)就業(yè)符合條件的人才開展專項(xiàng)配租或配售，并在園區(qū)內(nèi)實(shí)行封閉管理、循環(huán)使用，人才因工作及住房等情況變動(dòng)，不再符合條件的應(yīng)當(dāng)退出。

以面向人才的共有產(chǎn)權(quán)房為例，購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由代持機(jī)構(gòu)按規(guī)定價(jià)格回購;取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可通過市級(jí)交換服務(wù)平臺(tái)面向本區(qū)或園區(qū)符合購買條件的人才家庭出售。

此外，對(duì)于“人才住房政策沖擊調(diào)控”的傳聞，這位負(fù)責(zé)人也回應(yīng)，本市將繼續(xù)實(shí)行嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅(jiān)持目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，人才住房政策不會(huì)對(duì)調(diào)控政策造成影響和沖擊。

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