推動租賃市場發(fā)展 天津加強企業(yè)自持租賃住房管理

• 2018年7月19日 FanTianQing來源：新浪新聞 562 31
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  房地產(chǎn)中介研究報告對房地產(chǎn)中介行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產(chǎn)中介資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程...

7月18日，天津市國土資源和房屋管理局出臺《關(guān)于加強企業(yè)自持租賃住房管理的通知》，其中提到，在租金方面，企業(yè)對自持租賃住房的租賃實行市場化機制，全部公開對外租賃，租金價格由租賃雙方按照市場水平協(xié)商確定。

天津推動租賃市場發(fā)展，加強企業(yè)自持租賃住房管理。

7月18日，天津市國土資源和房屋管理局出臺《關(guān)于加強企業(yè)自持租賃住房管理的通知》（以下簡稱《通知》），其中提到，在租金方面，企業(yè)對自持租賃住房的租賃實行市場化機制，全部公開對外租賃，租金價格由租賃雙方按照市場水平協(xié)商確定。

《通知》中規(guī)定，企業(yè)自持租賃住房應(yīng)當以租賃方式自持經(jīng)營，不得銷售，不得分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押。自持租賃住房持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。

在天津之前，浙江省杭州市也對于自持租賃住房的單次租期有類似的規(guī)定。在杭州市發(fā)布的《關(guān)于進一步加強對企業(yè)自持商品房屋租賃管理的通知》中規(guī)定，自持商品房屋對外出租單次租期不得超過10年，單次收取租金的期限不得超過1年。此外，開發(fā)企業(yè)不得以租代售、變相銷售自持商品房屋使用權(quán)，并對開發(fā)企業(yè)租賃備案時申報的租賃價格作了相應(yīng)限制，明確租賃價格一經(jīng)確定，原則上1年內(nèi)不得上調(diào)。

在天津此次出臺的《通知》中規(guī)定，自持租賃住房應(yīng)當以中小套型為主，優(yōu)化房型設(shè)計，鼓勵采用符合市場需求的住房套型。企業(yè)應(yīng)當同步建設(shè)同項目內(nèi)的自持租賃住房和可售商品住房。項目內(nèi)有多幢樓房為自持租賃住房的，應(yīng)當在一定區(qū)域內(nèi)集中建設(shè)；一幢樓房中兼有自持租賃住房和可售商品住房的，自持租賃住房應(yīng)當以套為單位在同一樓門或樓層集中設(shè)置。

同時，企業(yè)可以將自持租賃住房通過批量租賃方式出租給區(qū)政府或區(qū)政府委托的公租房運營機構(gòu)，面向符合公租房保障條件家庭出租；也可以直接出租給符合公租房、租房補貼等保障條件的家庭，按規(guī)定領(lǐng)取出租人補貼。

企業(yè)自持租賃住房“以租代售”或通過其他方式變相銷售的，應(yīng)當由相應(yīng)主管部門進行查處，并責令整改。整改期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其母公司或子公司不得在本市參與土地競買。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，天津此次出臺的政策強調(diào)自持性物業(yè)中小套型的概念，其實也是為了保障“剛需租賃”的概念，是降低租賃成本、優(yōu)化租賃房源結(jié)構(gòu)的重要體現(xiàn)。此類租賃住房強調(diào)長租概念，但也不允許有類似10年以上在租賃期，這也是為了防范明租實售的現(xiàn)象。

據(jù)媒體援引天津市國土房管局相關(guān)負責人的話表示，今年天津市將繼續(xù)大力發(fā)展長期租賃住房市場，全市計劃新增長期租賃住房2.8萬套、190萬平方米。截至2018年6月底，天津市住房租賃規(guī)模約52萬套、3900萬平方米。另外，在住宅用地公開出讓中，天津采用“限地價競自持租賃住房”方式加快租賃住房建設(shè)，增加市場有效供給，在39個住宅用地項目中新增自持租賃住房61萬平方米，約可建設(shè)租賃住房1.2萬套。

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