買(mǎi)房要付的“四金”具體是什么？

• 2018年6月25日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1237 80
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  2018-2023年中國(guó)人類(lèi)輔助生殖行業(yè)供需趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

  中研普華通過(guò)對(duì)人類(lèi)輔助生殖行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析人類(lèi)輔助生殖行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客...

購(gòu)房者在買(mǎi)房子的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)被要求繳納各種費(fèi)用，尤其是對(duì)于沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更是不了解到底需要交哪些費(fèi)用。

購(gòu)房者在買(mǎi)房子的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)被要求繳納各種費(fèi)用，尤其是對(duì)于沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更是不了解到底需要交哪些費(fèi)用。

定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。

《擔(dān)保法》第八十九條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

訂金

訂金是在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商就房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買(mǎi)方需在此期限內(nèi)與賣(mài)方簽署正式合同。

買(mǎi)方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。一般情況下，視作預(yù)付款。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。預(yù)付款在合同正常履行的情況下，成為價(jià)款的一部分，在合同沒(méi)有得到履行的情況下，不管是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返回。

認(rèn)籌金

“認(rèn)籌金”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，“認(rèn)籌金”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。但是“認(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。

誠(chéng)意金

誠(chéng)意金即又稱意向金。在中介與買(mǎi)房和賣(mài)房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，購(gòu)房者繳納小額金額，屬于當(dāng)事人自發(fā)行為，此“金”繳納后可直接抵作房款使用。誠(chéng)意金應(yīng)該交付的金額，由當(dāng)事人自由約定。

購(gòu)房者在繳納誠(chéng)意金時(shí)，應(yīng)該特別注意書(shū)面協(xié)議的表述及收據(jù)公章是否完好，并對(duì)于無(wú)預(yù)售證樓盤(pán)提前收取誠(chéng)意金給予警惕。如果樓盤(pán)存在一直無(wú)法取得預(yù)售證或者爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，房企資金鏈斷裂，可能會(huì)遇到錢(qián)無(wú)法退回的尷尬境地。

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