銀行流水和收入證明在買房中的作用有哪些?

• 2018年6月25日 HaoChenChong來源：房天下 923 57
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現(xiàn)在，貸款購房已經(jīng)成為了一種趨勢，那么貸款買房的朋友們應該都知道，當向銀行申請貸款時，一般會被要求出示銀行流水和收入證明，雖然聽上去好像很簡單，但實際上對于那些貸款買房的人來說，分量不可小視。

現(xiàn)在，貸款購房已經(jīng)成為了一種趨勢，那么貸款買房的朋友們應該都知道，當向銀行申請貸款時，一般會被要求出示銀行流水和收入證明，雖然聽上去好像很簡單，但實際上對于那些貸款買房的人來說，分量不可小視。

一、什么是銀行流水?

銀行流水主要是指借款人提供的自身收入流水，是個人在一段時間內(nèi)與銀行發(fā)生的存取款業(yè)務交易清單。

對于計劃貸款買房的人來說，銀行流水不僅反映了他們的工資狀況，而且還反映了他們的消費情況和整體的經(jīng)濟狀況。而這些都是銀行決定是否同意貸款的依據(jù)。

一般而言，銀行更愿意給那些具有穩(wěn)定并且合理的銀行流水的申請人貸款，相反，對于那些忽高忽低，銀行流水并不穩(wěn)定的借貸人的申請通過的幾率并不高。畢竟買房所需要的貸款一般都是數(shù)額比較大的，銀行要慎重考慮借貸人的未來預期還款狀況和經(jīng)濟負擔能力，避免出現(xiàn)借貸人承擔不起月供的情況。

二、什么是收入證明?

收入證明是是我國公民在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營活動中，所需要的對經(jīng)濟收入的一種證明。工作收入證明一般體現(xiàn)借貸人的工作單位，職位，工作年限還有工資收入，一般由借款人所在單位開具，具有一定的格式，需要加蓋單位公章才有效。

收入證明是買房申請貸款時銀行考察用戶還貸能力的又一大依據(jù)，準備貸款買房的人是否真的具備還清房貸的能力，是否會拖欠貸款，這些問題都能在收入證明上有所體現(xiàn)，銀行會根據(jù)收入證明來判斷能不能給該申請人放貸買房。

三、銀行流水和收入證明在買房中的作用有哪些?

首先，銀行流水可以作為一個參考依據(jù)，通過這些數(shù)據(jù)，計劃買房者可以對自己的經(jīng)濟狀況有一個清楚的認知，從而確定自己可以承擔什么價位的房子，或者是能負擔每個月多少的月供。

其次，銀行流水和收入證明作為申請貸款的依據(jù)，對于絕大多數(shù)不能付清房款的人而言，是非常重要的。

在通常情況下，這兩項數(shù)據(jù)需要保持一致，而且收入證明中的月收入一般需要覆蓋月供的兩倍。如果達不到要求，月收入沒有月供的兩倍，那么銀行對于借貸人的申請往往不會予以通過。

但是這也不是硬性規(guī)定，不同的銀行有不同的要求，即使是同樣的銀行不同的貸款支行，規(guī)定也是不同的。具體的要求應該咨詢相關的銀行。

銀行流水和收入證明之間的差額也會對買房貸款產(chǎn)生影響，一般銀行會對兩者之間的差額具有一個標準，有的規(guī)定是8000元，有的規(guī)定是一萬元，如果在銀行審查過程中發(fā)現(xiàn)存在明顯的不一致并且差額超過一定的標準，那么銀行將會嚴格審查，從而對買房產(chǎn)生一定的阻礙。

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