貸款沒(méi)有還完房子可以出手嗎

• 2018年6月15日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 833 51
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  2018-2024年中國(guó)裝修貸款行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，裝修貸款市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，裝修貸款企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱(chēng)，裝修貸款行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些裝修...

貸款還沒(méi)有還完，但是想賣(mài)房子可以嗎?相信很多朋友有這樣的困惑。

貸款還沒(méi)有還完，但是想賣(mài)房子可以嗎?相信很多朋友有這樣的困惑。

二手房交易過(guò)程中，房產(chǎn)證是很重要的，因?yàn)橛辛朔慨a(chǎn)證房子才可以上市交易。也就是說(shuō)，如果房子沒(méi)有房產(chǎn)證的話(huà)，就不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，也就不能進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。

賣(mài)房

貸款沒(méi)有還清還處于抵押中的房子，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。

1. 轉(zhuǎn)按揭

可以說(shuō)，轉(zhuǎn)按揭是比較簡(jiǎn)單的方法。轉(zhuǎn)按揭是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

二手房買(mǎi)賣(mài)中，就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

但是，在實(shí)際的操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體需要大家咨詢(xún)相關(guān)銀行。大家需要注意的是，需要委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

2.用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款

如今的二手房交易中，這是比較常見(jiàn)的方式。當(dāng)然，這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者能夠接受首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，售房者可以利用購(gòu)房者的這些首付將剩余的貸款結(jié)清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

3.利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款

如果上面兩種兩種方式都行不通的話(huà)，賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))，以結(jié)清按揭貸款。

這種方式適用于售房者想要在賣(mài)房之前將貸款還清或者是購(gòu)房者有意但可能會(huì)介意貸款未繳清情況下。前提是售房者有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款申。

采用這樣的方式，售房者可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。之后等購(gòu)房者付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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