二手房交易流程詳解

• 2018年6月9日 HaoChenChong來源：房天下 328 14
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告

  隨著二手房行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...

隨著新房價格不斷節(jié)節(jié)升高，很多人選擇購買二手房，畢竟二手房少去了裝修等費用。二手房購買有哪些流程?如何才能買到合適的二手房?

隨著新房價格不斷節(jié)節(jié)升高，很多人選擇購買二手房，畢竟二手房少去了裝修等費用。二手房購買有哪些流程?如何才能買到合適的二手房?

一、信息配對買方看房

首先要明確自己買房的需求，根據(jù)需求尋找現(xiàn)階段適合自己的房子，切忌一時跟風昏了頭，房子單價和總價都要考慮，不要超過自己的支付能力。當然在看到好房源時也不必過于執(zhí)著原先設(shè)定的條件，看情況適當調(diào)整，因為沒有滿足需求的房子，應(yīng)該允許多少存在一些偏差。

二、產(chǎn)權(quán)調(diào)查

產(chǎn)權(quán)調(diào)查一定不可忽略，得留意一些產(chǎn)權(quán)不明的二手房。如果你只是跟房屋使用權(quán)人進行交易，而沒有了解到房屋的真實產(chǎn)權(quán)，即使你交付了全部房款，也無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶。夫妻共有房產(chǎn)的，正在出租的房屋，產(chǎn)權(quán)歸單位的房子，被抵押拍賣的房子等都不能交易。

三、雙方交談交納意向金

“意向金”是指買方為能更快找到理想房屋，在購房目標明確后，擬定區(qū)域、面積、價格、標準等，預先在信得過的中介公司交“意向金”并簽訂期限。中介收取“誠意金”后，有針對性的為買家尋找理想的房子。如在約定期限內(nèi)沒找到合適的房子則退還款項。

四、買賣雙方簽約

簽《買賣合同》是購房環(huán)節(jié)中重要的一環(huán)，條款都必須認真思考謹慎擬定詳細閱讀，錯漏一個地方都不行。房屋的總價、違約金、滯納金、交房時間、過戶時間、稅費支付、付款方式、物業(yè)交接等都必須白紙黑字寫清楚。

五、買方交定金

所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的款項的一定比例(不超過20%)，預先給付對方當事人的 或其替代物。

六、賣家辦理抵押注銷手續(xù)

在二手房交易中有相當一部分房產(chǎn)是抵押房產(chǎn)。由于房產(chǎn)證不在業(yè)主手中，在交易時涉及向銀行贖樓的問題。賣房人無法自行辦理抵押注銷手續(xù)的，買賣雙方及保證機構(gòu)可在“劃轉(zhuǎn)協(xié)議”中選擇不同的抵押注銷途徑。若無法解除抵押，雙方應(yīng)解除合同。

七、買方辦理銀行按揭手續(xù)

購房者如需貸款的，還應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)，等審批通過后再辦理過戶手續(xù)，千萬不可以貸款審批還沒通過就先辦理過戶手續(xù)，萬一貸款審批沒有通過，買賣雙方都將陷入很被動的局面。

八、買方打首付款

購房款分批支付主要目的在于減少購房風險，以防在交易過程中發(fā)生意想不到的損失。一般簽約當日首付30%，取得收件收據(jù)時支付60%，產(chǎn)證辦理完畢支付后10%。買家和賣家在簽合同時一定要事先商定好付款方式和額度，白紙黑字寫清楚。

九、雙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移

(1)完稅

買賣雙方需到地稅局辦理完稅手續(xù)，買方繳納相關(guān)稅費。

(2)辦理過戶登記

雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到房產(chǎn)交易管理部門辦理登記手續(xù)。

十、賣方交房給買方

買方收樓時得根據(jù)雙方簽訂的合同逐項對房屋情況進行檢查，設(shè)施設(shè)備細清點，質(zhì)量問題細排查，收樓證明備齊全。有任何問題須在收房之前與前業(yè)主進行協(xié)商，確定責任方，以免收房后扯皮。

十一、買方領(lǐng)取房屋權(quán)證

辦完權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)后，在房地局規(guī)定時間內(nèi)持完稅證明等文件及規(guī)定的其他證件，到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門申請領(lǐng)取房屋確權(quán)證，同時房屋權(quán)屬登記部門向賣房人發(fā)放“辦結(jié)單”。

十二、銀行放款給賣房人

擔保機構(gòu)根據(jù)賣家手中的“辦結(jié)單”，通知銀行將“專用賬戶”內(nèi)資金劃轉(zhuǎn)給賣家。自行劃轉(zhuǎn)資金的，可在此時將尾款交給賣方，因產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移到其名下，也可留部分尾款，等物業(yè)交接完后結(jié)清。

十三、物業(yè)交接

檢查所買房屋是否欠繳物業(yè)管理費、水電氣暖、公共維修基金等應(yīng)繳費用之情形。拿到鑰匙后記得先換鎖，好留下各種費用結(jié)清的收據(jù)、復印件等。

十四、買方支付末期房款

在二手房交易過程中，往往有留有部分尾款，用來保證結(jié)清水、電、煤氣等公用事業(yè)費，以及物業(yè)管理費等，同時還能對贈送的裝修部分以及家具、家電的完好等起到相應(yīng)的保障作用。

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