小區(qū)地面的停車位到底歸誰所有?

• 2018年6月7日 HaoChenChong來源：房天下 469 24
• 繁體

• 

  2018-2023年中國民辦幼兒園市場深度全景調研及“十三五”發(fā)展前景預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。民辦幼兒園行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

我們現在居住的小區(qū)，大部分都有以下這幾筆公共收入，并且每年的收入都非常可觀。不過這幾筆公共收入不屬于物業(yè)公司，也不是業(yè)主跟物業(yè)對半分，而是完全歸全體業(yè)主共有。

我們現在居住的小區(qū)，大部分都有以下這幾筆公共收入，并且每年的收入都非?？捎^。不過這幾筆公共收入不屬于物業(yè)公司，也不是業(yè)主跟物業(yè)對半分，而是完全歸全體業(yè)主共有。

另外，隨著私家車的普及使用，停車難的問題日益凸顯出來了，不僅僅是公共場所的停車位緊張，在各個小區(qū)的車位有時候也供不應求。為此，業(yè)主與開發(fā)商在車庫產權和使用權方面頻繁的出現摩擦。其實，小區(qū)地面(露天)的停車位是歸全體業(yè)主的，這些你知道嗎?

一、小區(qū)哪些收入都歸業(yè)主共有?

1、小區(qū)內公共場所出租的廣告收入

其實還包括了小區(qū)內道路旁的燈箱廣告、每棟樓一樓大廳懸掛的廣告、電梯里懸掛的廣告、小區(qū)門禁桿上的廣告等公共設施上的廣告。這些廣告都是收費的，雖然收錢的是小區(qū)的物業(yè)公司，但是物業(yè)公司只是代為收費、代為管理，這些廣告的收入都歸全體業(yè)主共有。

2、小區(qū)內屬于全體業(yè)主共有的停車位收費

例如占用共有道路停放汽車的車位、按公建分攤給全體業(yè)主的地下停車位、地上敞開式車位(小區(qū)內的露天車位)這三種車位都歸全體業(yè)主共有。而且，這幾種車位收取到的停車費也歸全體業(yè)主共有。

3、小區(qū)廣場、小區(qū)公共場所租給商家搞活動所收取的場地租金

例如有不少商家會定期在小區(qū)廣場搞特賣或做活動，或者承包小區(qū)的公共會所、公共配套商鋪經營，這些都是要交場地租金。而這筆租金也是歸全體業(yè)主共有。

作為小區(qū)業(yè)主的你，如果從來都不知道這些公共收入，建議去找物業(yè)公司或者小區(qū)的業(yè)委會了解。如果存在這些公共收入被人侵吞的問題，建議拿起法律的武器，維護自己的合法權益。

二、小區(qū)地面(露天)的停車位到底歸誰所有?

此處舉個例子來說明好了：小A是一位業(yè)主，現在正在與開發(fā)商、物業(yè)之間進行“地面車位之爭”。開發(fā)商認為地面的車位是他們規(guī)劃建設的，他們有權出租或者出售。

而小A業(yè)主則認為小區(qū)地面停車位是利用小區(qū)公共用地設立的，屬于小區(qū)業(yè)主共同擁有，開發(fā)商和物業(yè)公司均無權出租或出售。雙方協商未果，只能通過打官司解決。

其實，根據國家的相關規(guī)定，雖然小區(qū)地面停車位是由開發(fā)商依照行政規(guī)劃建設的物業(yè)附屬設施，但實際上并無建筑物，其本質屬于土地使用權，不能辦理產權登記。開發(fā)商將商品房向業(yè)主出售后，建設范圍內的土地使用權歸屬全體業(yè)主。

也就是說，小區(qū)地面(露天)的停車位屬于全體業(yè)主，不屬于開發(fā)商，業(yè)主們都有使用權。故而業(yè)主們也要注意了，不管是買車位還是租車位，首先要弄清楚車位到底歸誰所有。

例如：占用共有道路停放汽車的車位、按公建分攤給全體業(yè)主的地下停車位、地上敞開式車位(小區(qū)內的露天車位)這三種車位都歸全體業(yè)主共有。未公攤的地下停車位歸開發(fā)商所有，但應首先滿足業(yè)主需要。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡