房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件 借款人需要提供的材料

• 2018年6月7日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 584 33
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  2018-2023年中國(guó)房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來(lái)的...

很多人只知道有房產(chǎn)抵押貸款這么一回事，并不知道怎樣進(jìn)行房產(chǎn)證抵押貸款，貸款能貸多少?

很多人只知道有房產(chǎn)抵押貸款這么一回事，并不知道怎樣進(jìn)行房產(chǎn)證抵押貸款，貸款能貸多少?

一、房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;

2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;

3、有所在地常住戶口，有固定的住所;

4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;

5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;

6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;

7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;

8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

二、借款人需要提供的材料

1、身份證、戶口本;

2、個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);

3、所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);

4、結(jié)婚證、借款人配偶身份證、戶口薄;

5、房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;

6、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書(shū)及貸款用途證明;

7、銀行規(guī)定的其它條件，具體根據(jù)實(shí)際情況而定;

三、房產(chǎn)證貸款的手續(xù)

1、申請(qǐng)

貸款人向銀行提出貸款申請(qǐng)，等待銀行審批;

2、提交資料評(píng)估

如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產(chǎn)證的復(fù)印件及其它銀行所需資料;

然后銀行會(huì)對(duì)貸款人的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，貸款金額取決于房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格;

3、簽訂合同

接下來(lái)就需要簽訂一系列合同了。同時(shí)貸款人需要擁有相應(yīng)的銀行賬戶，如果沒(méi)有則需要立即開(kāi)通;

4、辦抵押登記

按照相關(guān)部門的要求辦理抵押登記;

5、到帳

最后，銀行會(huì)將貸款打入你的專門賬戶;

四、房產(chǎn)證抵押貸款額度

在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋價(jià)格評(píng)估，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積等。

抵押貸款的最高額度為評(píng)估價(jià)的7成。(具體的數(shù)額各個(gè)銀行的規(guī)定不同。)

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