2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告
隨著二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇,大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁,國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究,特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究,以期提前...
現(xiàn)在不管是買新房還是二手房大多數(shù)的朋友都是采用的貸款的方式購(gòu)買,二手房成交量也居高不下,購(gòu)房者在看好房,辦理房產(chǎn)證過戶是二手房交易的終環(huán)節(jié)。
現(xiàn)在不管是買新房還是二手房大多數(shù)的朋友都是采用的貸款的方式購(gòu)買,二手房成交量也居高不下,購(gòu)房者在看好房,辦理房產(chǎn)證過戶是二手房交易的終環(huán)節(jié)。
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查
購(gòu)房者在決定購(gòu)買該二手房之前先要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查,購(gòu)房者需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核,在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。
2、簽訂二手房買賣合同
二手房買賣合同之中,必須包括雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所,房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào),房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限,土地宗地號(hào),土地使用權(quán)取得的方式及年限,房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì),成交的價(jià)格及支付方式,房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間,違約責(zé)任,雙方約定的其他事項(xiàng)。
3、房產(chǎn)評(píng)估
二手房交易中房產(chǎn)評(píng)估是非常重要的一步,二手房的評(píng)估值決定了首付款的多少,正常情況下,房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司,此過程大約要5~7個(gè)工作日。
4、辦理貸款
購(gòu)房者辦理房產(chǎn)貸款有幾種貸款方式可以選擇,若購(gòu)房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合,需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng);若只申請(qǐng)商業(yè)貸款(按揭貸款),只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可。此過程是二手房交易中耗時(shí)長(zhǎng)的階段。貸款辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
5、提出過戶申請(qǐng)
過戶手續(xù)的辦理需要買賣雙方同時(shí)到場(chǎng),二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格,拿受理單。房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。
6、稅費(fèi)繳納
二手房的稅費(fèi)計(jì)算跟新房不同,需要繳納多少稅費(fèi)都是固定計(jì)算好的,買賣雙方可以在簽訂合同的時(shí)候協(xié)商由誰負(fù)責(zé)這部分費(fèi)用。
7、房產(chǎn)證辦理
二手房的稅費(fèi)繳納之后就可以開始著手辦理房產(chǎn)證書了,房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證,雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù),到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。
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