業(yè)主站在窗口看到百余座墳?zāi)? 湖景房竟變“墓景房”

• 2018年6月2日 YaoEnHua來源：中華網(wǎng) 545 30
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  2018-2023年版老年公寓產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告

  在市場競爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學(xué)的市場分析、消費(fèi)者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

最近幾天，揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾哧懤m(xù)接到多位市民反映，他們在南京溧水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)購買了“臥龍湖小鎮(zhèn)潤公寓”的房子，買房時(shí)滿心期待是依山傍水的湖景房?？僧?dāng)他們收房時(shí)竟赫然發(fā)現(xiàn)，盡管東南方確實(shí)能看到一片湖，但西北方一墻之隔的后山有一片墓地，超過百余座墳?zāi)?，?/p>

最近幾天，揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾哧懤m(xù)接到多位市民反映，他們在南京溧水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)購買了“臥龍湖小鎮(zhèn)潤公寓”的房子，買房時(shí)滿心期待是依山傍水的湖景房?？僧?dāng)他們收房時(shí)竟赫然發(fā)現(xiàn)，盡管東南方確實(shí)能看到一片湖，但西北方一墻之隔的后山有一片墓地，超過百余座墳?zāi)?，有的墳?zāi)褂盟酀仓?，使人看了不太舒服?/p>

氣憤的業(yè)主告訴紫牛新聞?dòng)浾撸骸罢驹谧约悍块g的窗戶，低頭就能看到下面成片的墳?zāi)梗瑢?shí)在晦氣。”而他們在購房時(shí)，并沒有被告知那里有一片墓地。

該片地的開發(fā)商臥龍湖置業(yè)的一位相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴紫牛新聞?dòng)浾撸骸捌鋵?shí)我們也是受害者，當(dāng)初開發(fā)時(shí)并沒有發(fā)現(xiàn)這些公墓，而是后來接到業(yè)主們的反映時(shí)才看到的?！蹦壳?，他們已與當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)簽訂了合約，投資超過10萬元，讓社區(qū)種植樹木，將這些墳?zāi)褂镁G化植被遮擋，直到樓上居民完全看不到為止。然而，對于該公司的這種做法，有業(yè)主仍然不認(rèn)同。

【湖景房變“墓景房”，業(yè)主很憤怒】

業(yè)主自嘲：

買的是湖景房，看到卻是墓景房

“當(dāng)初每平方米花了近萬元，一套價(jià)值百萬元的湖景房，沒想到收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)西北面竟然是一片墓地?！币晃毁徺I了南京市溧水區(qū)臥龍湖小鎮(zhèn)潤公寓的業(yè)主向紫牛新聞?dòng)浾叻从?。多位業(yè)主向記者證實(shí)，他們確實(shí)感到非常氣憤，曾有部分業(yè)主前去集體維權(quán)，但開發(fā)商答應(yīng)整改，卻并沒有給出令他們滿意的結(jié)果。

【臥龍湖小區(qū)】

“最主要的是，他們在此前賣房子的時(shí)候，并沒有任何人說明這一情況，按理說銷售有義務(wù)提醒客戶房屋的不利因素，然而我們都蒙在了鼓里?！币晃粯I(yè)主說，他們是在2016年10月份購買了這里的房子，當(dāng)時(shí)感覺這里的湖光山色很美，很適合養(yǎng)老，于是很快決定簽約購買。而按照合同的約定，這批房屋于今年5月底交房，但臨近交房時(shí)有業(yè)主就發(fā)現(xiàn)了其中的問題，朝南房間景色確實(shí)很美，能看到一片湖面，但朝北的陽臺(tái)、房間、樓道口走廊觀看后山景色，竟然看到一大片墓園，而且挨得特別近。“這片墓園不但有成片的，也有零星散落在山坡上的，最近的墳?zāi)闺x樓幢大約二十幾米?！睒I(yè)主稱。

“這些墳?zāi)咕臀挥谂P龍湖小鎮(zhèn)潤公寓6棟的后面，但我們在購房時(shí)，銷售把這里說得天花亂墜，卻獨(dú)獨(dú)隱瞞了這一點(diǎn)。”一位業(yè)主說，6棟共12層，但越是居于高層的業(yè)主，越能清晰地看到下面的墳?zāi)?，雖然隔著一道圍墻，但直線距離不過二十幾米。他說，早知道有這一缺陷，無論如何也不會(huì)選擇這一棟來購買。不僅如此，緊鄰6棟的其他業(yè)主們也反映，雖然視覺上不像潤公寓6棟那么直觀，但距離同樣很近，心理上也無法承受。

【樓層越高的業(yè)主越能清晰地看到墳?zāi)埂?/p>

記者探訪墻外墓園

不少埋葬年代早于樓盤開發(fā)

5月31日下午，揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾邅淼脚P龍湖小鎮(zhèn)潤公寓，在投訴人的指點(diǎn)下登上了8至12樓觀測。樓道走廊以及西北臥室的窗戶，確實(shí)可以看到樓下圍墻外一片蔥翠的樹林里隱藏著一座座墳?zāi)?，墳?zāi)褂写笥行?，有的是水泥修建的，有的是一個(gè)家族祖墳簇?fù)碓谝黄稹?/p>

在現(xiàn)場，紫牛新聞?dòng)浾呖吹降木跋笫?，越是低層的業(yè)主，因?yàn)楸粯淠菊趽?，反倒不容易看到墳?zāi)?。而越是高層的業(yè)主，因?yàn)橐曇伴_闊，反倒能直觀地看到多座墳?zāi)?。難怪業(yè)主們感嘆：“買湖景房卻變成了墓景房”。當(dāng)時(shí)是層數(shù)越高，房價(jià)越貴，現(xiàn)在是層數(shù)越高，看到的墓地范圍越大。

墓地與樓盤只有一墻之隔。記者繞過圍墻一側(cè)的大門，步行百余米即來到公墓旁。茂密的樹林里，一排排的墳?zāi)钩霈F(xiàn)在山坡上，記者粗略數(shù)數(shù)，數(shù)量超過百余座。在一條小道上，多位工人正在施工，建設(shè)兩塊大鐵牌，看起來像廣告牌。一名工人告訴記者，他們是臥龍湖小鎮(zhèn)請來施工的，至于這些牌子做什么，聽老板說是做森林防火宣傳用的，還有一個(gè)功能就是遮擋后面的墳?zāi)??！白罱赃叺臉I(yè)主在維權(quán)，開發(fā)商正在進(jìn)行緊急處理?！币晃还と饲那母嬖V記者。隨后，這幾名工人收拾好工具，快速離開了現(xiàn)場。

不過，除了這一片9排墳?zāi)贡容^集中外，旁邊多條窄窄的野道或水泥路通往樹林深處，順著這些山道走進(jìn)去，可見多座墳?zāi)?。紫牛新聞?dòng)浾邚囊恍災(zāi)沟暮圹E及墓志來看，有的埋葬于上個(gè)世紀(jì)。當(dāng)?shù)匾晃淮迕穹Q，這里是附近社區(qū)集中的公墓，臥龍湖小鎮(zhèn)在開發(fā)前，這里就有墳?zāi)沽恕?/p>

【臥龍湖小區(qū)的高樓】

銷售員和管理層的說法自相矛盾

那么，當(dāng)初這些房子在銷售時(shí)，臥龍湖小鎮(zhèn)的銷售員有沒有對購房者明示潤公寓6棟的背面，存在著墳?zāi)惯@一不利的因素呢?記者以購房者的身份來到該樓盤的營銷中心，發(fā)現(xiàn)銷售人員的說法與管理層的說法自相矛盾。

進(jìn)入臥龍湖小鎮(zhèn)的營銷中心，一名銷售人員接待了紫牛新聞?dòng)浾撸?dāng)?shù)弥浾邚哪暇┏菂^(qū)特地趕來看房時(shí)，他在“沙盤模型”上向記者介紹起了這個(gè)樓盤的優(yōu)勢，諸如這里要建大型超市、醫(yī)院、幼兒園、商務(wù)中心等等，然后向記者推薦正在建設(shè)的“伴湖居”住宅。當(dāng)記者表示對“潤公寓”的興趣之時(shí)，這名銷售員稱“潤公寓”都賣完了，現(xiàn)在沒有了。對于記者詢問潤公寓存在什么劣勢之時(shí)，該銷售員坦誠地說，旁邊確實(shí)有公墓，已引起了幾位業(yè)主的反感?！安贿^，我們早期的銷售人員跟他們說到這個(gè)公墓的，但這些業(yè)主不承認(rèn)說過這話的，這就沒有辦法了。”銷售員說。

紫牛新聞?dòng)浾吡撩魃矸莺螅撲N售員請來了臥龍湖小鎮(zhèn)的一名營銷總監(jiān)和一位負(fù)責(zé)工程的老總。“其實(shí)我們也是受害者，2016年上半年潤公寓開建時(shí)，我們都沒有發(fā)現(xiàn)這里面有墳?zāi)梗?dāng)年9月賣房時(shí)，業(yè)主可以到現(xiàn)場看現(xiàn)房?！睜I銷總監(jiān)陳總告訴紫牛新聞?dòng)浾?，后來他們才發(fā)現(xiàn)旁邊有墳?zāi)?，其中還有人把樹砍了，墳?zāi)共怕读顺鰜?，他們也進(jìn)行過緊急處理。由此可見，既然是后來才發(fā)現(xiàn)的，也就是說，臥龍湖小鎮(zhèn)銷售時(shí)并沒有發(fā)現(xiàn)這些墳?zāi)?，后來才發(fā)現(xiàn)的，那不知情的銷售人員根本無法向購房者知會(huì)這一細(xì)節(jié)。

解決方案，開發(fā)商掏錢植樹遮擋，

業(yè)主也可退房

臥龍湖小鎮(zhèn)營銷中心的陳總監(jiān)告訴記者，只有潤公寓的6棟靠著墳?zāi)梗偣彩鄳魳I(yè)主，其他的業(yè)主并不受影響。他們也考慮到業(yè)主的感受，因此采取了多種措施進(jìn)行整改。

臥龍湖小鎮(zhèn)負(fù)責(zé)工程的周總稱，因?yàn)檫@些墳?zāi)固幱跇潜P紅線以外，他們無權(quán)處置或遷移，但他們跟當(dāng)?shù)氐拿裾块T及社區(qū)進(jìn)行多次協(xié)調(diào)，有效控制墳?zāi)沟臄?shù)量，杜絕再增加。為解決業(yè)主們視覺的不適，他們跟社區(qū)簽訂了一個(gè)合約，由臥龍湖小鎮(zhèn)出錢11萬元，將這里的墳?zāi)怪車苑N樹木，以保證旁邊所有的業(yè)主看不到任何一座墳?zāi)埂?/p>

不僅如此，面對業(yè)主的異議，他們也提出過解決方案，比如同意業(yè)主退房，但業(yè)主并不愿意退房。市場部的一位負(fù)責(zé)人表示，多次帶人來維權(quán)的業(yè)主最終目的是要求開發(fā)商遷墳，但墓地并不在樓盤的范圍內(nèi)，開發(fā)商如何能做到，既不愿退房又不滿開發(fā)商的補(bǔ)救措施的業(yè)主們只能通過司法途徑解決這些紛爭。

“我們樓盤體量3000多畝，周圍曾經(jīng)拆遷走了8000多戶居民，周圍仍在進(jìn)行規(guī)劃之中。可以預(yù)計(jì)，這些有墳?zāi)沟牡胤綐O有可能遷移，到時(shí)這些問題可能迎刃而解?！敝芸傉f。

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