多地樓市庫存告急 多城將迎來密集調(diào)控潮 分別有哪些城市?

• 2018年5月29日 YangJinZhu來源：中國商網(wǎng) 757 45
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  2018-2023年建筑檢測行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠近結(jié)合，更加注重以解決長遠問題的辦法來應(yīng)對...

繼西安“一房難求”之后，橫盤了多年的長沙也被媒體曝出樓市庫存告急。與此同時，業(yè)內(nèi)人士認為，天津的人才引入政策似乎正在醞釀著房價走俏的趨勢……而在庫存告急的同時，很多城市的房價也出現(xiàn)了回暖跡象。對此有媒體指出，雖然各地房價出現(xiàn)了回暖趨勢，但政府對樓市的

繼西安“一房難求”之后，橫盤了多年的長沙也被媒體曝出樓市庫存告急。與此同時，業(yè)內(nèi)人士認為，天津的人才引入政策似乎正在醞釀著房價走俏的趨勢……而在庫存告急的同時，很多城市的房價也出現(xiàn)了回暖跡象。對此有媒體指出，雖然各地房價出現(xiàn)了回暖趨勢，但政府對樓市的調(diào)控政策并未結(jié)束，甚至是越來越嚴格。

日前，有媒體報道稱，橫盤了多年的長沙樓市最近出現(xiàn)了庫存告急的現(xiàn)象，而由此引發(fā)的開發(fā)商捂盤惜售等行為逐漸增多。實際上，不僅長沙一個城市出現(xiàn)了此類現(xiàn)象，在長沙之前，西安也曝出了庫存告急之后多個樓盤存在倒賣搖號名額等一房難求的狀況。

而據(jù)易居研究院發(fā)布的最新研究報告稱，4月份全國百城住宅庫存已經(jīng)連續(xù)33個月同比下跌，其中有72個城市庫存規(guī)模低于去年同期水平。這其中，三四線城市的存銷比下跌較為明顯。數(shù)據(jù)顯示，4月份，三四線城市存銷比已經(jīng)創(chuàng)下了2010年以來的月度最低值。

對此有數(shù)據(jù)指出，目前100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為10.3個月，這也意味著市場僅需10.3個月的時間就能消化完這些庫存。

在庫存告急的同時，二三線城市的房價也出現(xiàn)了回暖跡象。

據(jù)此前國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，二三線城市房價雖然同比漲幅有所回落，但環(huán)比增速加快。在70個大中城市新建商品住宅銷售價格中，丹東漲幅第一，三亞第二。

不僅如此，天津等多地的人才引進政策，在業(yè)內(nèi)人士看來過低的門檻、后續(xù)沒有留住人才的機制，可能將成為變相賣房的政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉就認為，過低門檻以及與樓市直接掛鉤的人才引進政策，吸引的可能僅是限購政策下的購房者，甚至是炒房者。

雖然各地房價出現(xiàn)了回暖趨勢，但政府對樓市的調(diào)控政策并未結(jié)束，甚至是越來越嚴格。

近日，針對近期部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱苗頭，投機炒作有所抬頭等情況，我國住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，重申堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松，并對進一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出明確要求。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析說，“在個別城市近來房價出現(xiàn)上漲的背景下，主管部門強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)不變，有助于明確政策預(yù)期，維護我國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定?？梢灶A(yù)見，未來我國樓市調(diào)控政策不會放松?！?/p>

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，疊加最近房地產(chǎn)調(diào)控政策，全國在2018年截至5月23日，累計發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過130次。最近多個縣級、區(qū)級單位發(fā)布了限售政策，這也是調(diào)控的最新動向。

交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認為，未來樓市調(diào)控政策仍將持續(xù)下去，將有更多的城市迎來更為密集的調(diào)控潮，范圍或?qū)⑸婕啊拔逑蕖?、按揭利率調(diào)整、違規(guī)行為整頓等多個方面。

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