2018-2023年房地產代理產業(yè)深度調研及未來發(fā)展現狀趨勢預測報告
隨著國內經濟的發(fā)展，房地產代理市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，房地產代理企業(yè)數量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，房地產代理行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但是在一...
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。
什么是房屋產權？
一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永遠的，因為根據我國《憲法》，土地的所有權屬于國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據土地規(guī)劃用途的不同，土地的較高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。
40年、50年、70年房屋產權的區(qū)別
首先是土地規(guī)劃用途不同，按照我國相關法律法規(guī)，我們平常的住宅建設用地較高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，較高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，較高只有40年。所以40年、50年和70年房屋產權這三種不同產權的房子，用途是不一樣的；第二，房屋產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶 口，而房屋產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶 口，子女也就不能劃分到相應的學區(qū)，就近入學；同時，生活費用也不一樣，70年房屋產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年房屋產權的房子，則是按照商 用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣；另外，貸款條件也不同，購買非住宅性質的、40年或50年房屋產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。
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