解讀：2018年合肥最新限購政策 你能在合肥買房了嗎？

• 2018年5月17日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 330 14
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  2018-2023年中國商業(yè)地產(chǎn)市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

　　一、限購政策

　　在市區(qū)(不含四縣一市，下同)范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房;

　　解讀：合肥市區(qū)戶口限購2套新房，二手房不限購

　　暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房;

　　解讀：合肥非市區(qū)戶口(包括四縣一市和外地戶口，且2年內(nèi)逐月交社?；騻€稅滿一年)限購1套，包含新房二手房

　　在合肥首次買房的，一般首付30%;

　　在合肥市區(qū)已有1套房的，市區(qū)戶口可再購1套房，在首套房全款或結(jié)清前提下，可貸款首付40%，未結(jié)清50%;

　　在四縣一市已有1套房的，在首套房全款或結(jié)清前提下，可貸款首付40%，未結(jié)清50%;

　　在四縣一市已有2套房的，

　　1套結(jié)清，1套未結(jié)清的情況：不受理貸款，可全款

　　1套全款，1套貸款的情況：可結(jié)清40%，未結(jié)清50%

　　2套均為全款的情況：首付30%

　　2套均已結(jié)清的情況：首付60%

　　二、限貸政策

　　市區(qū)居民家庭首次購買住房申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為30%;居民家庭擁有1套住房且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清、居民家庭無房但有1次購房貸款記錄的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例均為40%;居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。

　　暫停向擁有2套及以上住房的市區(qū)戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

　　對于家庭名下已經(jīng)擁有2套住房的職工購買第3套住房時，停止發(fā)放住房公積金貸款。停止“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)辦理。停止發(fā)放住房公積金異地貸款。

　　解讀

　　對于合肥市區(qū)無房的：

　　>>>無貸款的情況：首付30%

　　>>>1次貸款記錄，已結(jié)清的情況：首付40%

　　>>>1次貸款記錄，未結(jié)清的情況：首付50%

　　>>>2次及以上貸款記錄，已結(jié)清的情況：首付60%

　　>>>2次及以上貸款記錄，沒有全部結(jié)清的情況：停止貸款

　　對于有1套房的：

　　>>>無貸款的情況：首付40%

　　>>>1次貸款記錄，已結(jié)清的情況：首付40%

　　>>>1次貸款記錄，未結(jié)清的情況：首付50%

　　>>>2次及以上貸款記錄，已結(jié)清的情況：首付60%

　　>>>2次及以上貸款記錄，沒有全部結(jié)清的情況：停止貸款

　　1套房和2套房的公積金貸款額度比一樣，停止3套房貸款以及異地公積金貸款。

　　購房者注意了：2016年10月2日后戶口登記在集體戶的居民家庭，且期滿一年后，與本市區(qū)戶籍家庭具有相同的購房資格。

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