2018-2023年中國(guó)油管行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析及投資戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢(xún)報(bào)告
油管是在鉆探完成后將原油和天然氣從油氣層運(yùn)輸?shù)降乇淼墓艿溃靡猿惺荛_(kāi)采過(guò)程中產(chǎn)生的壓力。隨著油管行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇,大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁,國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的油管企業(yè)愈來(lái)...
對(duì)于要買(mǎi)房或是要賣(mài)房的人來(lái)說(shuō),最近比較關(guān)心的話(huà)題就是2018房屋過(guò)戶(hù)新政策是如何規(guī)定的。為了讓大家對(duì)2018房屋過(guò)戶(hù)新政策能夠有所了解。
對(duì)于要買(mǎi)房或是要賣(mài)房的人來(lái)說(shuō),最近比較關(guān)心的話(huà)題就是2018房屋過(guò)戶(hù)新政策是如何規(guī)定的。為了讓大家對(duì)2018房屋過(guò)戶(hù)新政策能夠有所了解。今天就由小編來(lái)為大家整理一些關(guān)于房屋過(guò)戶(hù)的最新政策,希望小編整理的知識(shí)能夠幫助到大家,可以為大家答疑解惑。
一、2018房屋過(guò)戶(hù)新政策是如何規(guī)定的
房屋過(guò)戶(hù),是指房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋贈(zèng)予等情況發(fā)生時(shí),原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下,而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。
關(guān)鍵看房屋是否滿(mǎn)2年、賣(mài)方是否唯一住房,買(mǎi)方是否首次購(gòu)房,一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):
(一)買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、契稅:首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過(guò)144平或非首次3%,買(mǎi)方繳納;
2、印花稅:房款的0.05%
3、交易費(fèi):3元/平方米
4、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
(二)賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、印花稅:房款的0.05%
2、交易費(fèi):3元/平方米
3、營(yíng)業(yè)稅:全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的、普通房滿(mǎn)2年減免)
4、個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿(mǎn)五年唯一減免)。
如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納,在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況,個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。
辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程
一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);
二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù);
三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);
1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶(hù)口簿及其復(fù)印件;
2.代理人代為申請(qǐng)的,委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;
3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;
4.被繼承人的死亡證明;
5.法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;
7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;
四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);
五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;
六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證” 窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)所需材料:
(1)登記申請(qǐng)書(shū);
(2)申請(qǐng)人身份證明;
(3)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);
(4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū),或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理所需費(fèi)用:證明財(cái)產(chǎn)為繼承、贈(zèng)與的,接受益人按金額總數(shù)收費(fèi):
(1)不滿(mǎn)1萬(wàn)元的,按1%收費(fèi),但最低收費(fèi)10元;
(2)1萬(wàn)元以上的,按2%收費(fèi)。
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