蘇州房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息2018 蘇州昆山房?jī)r(jià)最新消息

• 2018年4月12日 GuoMeng來源：投資快報(bào)社 本地頭條 1149 74
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蘇州04月新房均價(jià)19044元/m2環(huán)比上月下降↓0.82%，蘇州03月新房均價(jià)19202元/m2

蘇州房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息2018

蘇州04月新房均價(jià)19044元/m2環(huán)比上月下降↓0.82%，蘇州03月新房均價(jià)19202元/m2

蘇州04月新房房?jī)r(jià)走勢(shì)：

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蘇州4月二手房均價(jià)15574元/m2，蘇州3月二手房均價(jià)15485元/m2，環(huán)比上月上漲0.57%↑，同比去年同期下跌2.48%↓

蘇州04月二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)：

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蘇州昆山房?jī)r(jià)最新消息

在昆山，改善置業(yè)這些痛點(diǎn)，你被擊中了哪幾點(diǎn)?

痛點(diǎn)一：樓市“雙限”不放松

首付越來越高，房票珍貴。

自2016年10月4日起，昆山樓市調(diào)控大幕開啟。限購(gòu)、限貸政策雙重夾擊下，房票尤其珍貴。

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△昆山目前限購(gòu)政策

尤其對(duì)于外地戶籍的購(gòu)房者，只能購(gòu)房一套房。如果之前買了一套小面積的，便不能再買第二套了。

除購(gòu)房資格外，高首付也將購(gòu)房門檻越壘越高，很多第二次置業(yè)的小伙伴，因之前貸款已結(jié)清或未結(jié)清，首付將達(dá)5成或8成。一套200萬的房子，首付5成即達(dá)100萬，8成則更高為160萬。

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△昆山目前限貸情況

對(duì)于有改善需求的小伙伴來說，未來，房源總價(jià)這個(gè)數(shù)字只會(huì)更大，新政嚴(yán)控下，房票珍貴，高比例首付等等，都將門檻越壘越高，換房的難度越來越大。

痛點(diǎn)二：房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升

銀行利率不斷收緊

截止到目前，昆山房?jī)r(jià)雖沒大起大落，但是相較于2016年10月，房?jī)r(jià)還是有小幅調(diào)動(dòng)的，無論城西熱門板塊，還是郊區(qū)冷清大盤，穩(wěn)中有升都是主旋律。

而且，除房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升外，房貸利率也在不斷收緊。昆山各大銀行首套房貸款利率普遍上浮20%，二套房貸款利率上浮30%。

各家銀行均表示：“實(shí)際上浮多少根據(jù)客戶的征信狀況來看，但現(xiàn)在審核非常嚴(yán)格，即使不是很嚴(yán)重的問題，都可能產(chǎn)生影響。”

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△昆山最新房貸利率表一覽

痛點(diǎn)三： 資源分布不一

在售新房房源少

同一城市的不同區(qū)域，房?jī)r(jià)差別這么大，不是因?yàn)榉孔颖旧矶嘀靛X，而是房產(chǎn)綁定的教育、醫(yī)療、交通、商業(yè)等資源。支撐學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)的，可以理解為父母對(duì)孩子接受優(yōu)質(zhì)教育的渴求。上個(gè)好學(xué)校，等于給孩子的未來多上一道保險(xiǎn)。

目前，昆山大多優(yōu)質(zhì)學(xué)校集中在城中和城西區(qū)域。

城中因?qū)W校更強(qiáng)勁更勝一籌，但是區(qū)域內(nèi)新房開發(fā)殆盡、供應(yīng)斷檔，于是很多人轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場(chǎng)，結(jié)果新問題出現(xiàn)了：距離、地段、配套是解決了，但房子的品質(zhì)明顯下降，房齡長(zhǎng)、社區(qū)老、戶型差不說，單就買過來再重新裝修又是一筆不小的開銷。

城西的教育資源也不甘示弱，此外，環(huán)境優(yōu)勢(shì)更是受到改善客群青睞，而且作為城市副中心，這幾年城西的發(fā)展大家也有目共睹，商業(yè)配套強(qiáng)勢(shì)入駐，宜居環(huán)境不斷升級(jí)，再加上未來地鐵的加入，城西的魅力指數(shù)更是不斷攀升。

更重要的是，城西目前在售或接下來入市的新房房源相對(duì)較多，改善可挑選空間更大，同時(shí)也更搶手。

痛點(diǎn)四：最殘酷的現(xiàn)實(shí)問題

置換是該先買還是先賣

在期房銷售成為市場(chǎng)主流、現(xiàn)房銷售還未上升到政策層面的當(dāng)下，改善客不敢輕易賣掉自住現(xiàn)房、置換一套期房，因?yàn)?，這中間存在至少一年的“斷檔期”。

在昆山，入手一套期房，如果不賣掉自住現(xiàn)房，意味著屬于購(gòu)入二套房，5-8成首付、房貸利率比基準(zhǔn)利率上浮20%等，都是不小的負(fù)擔(dān)，需要承受較高的購(gòu)房壓力;如果賣掉現(xiàn)房，意味著需要支付至少一年的租房成本，這也是很多改善客搖擺不定的原因之一。

當(dāng)改善客還在糾結(jié)“現(xiàn)在買還是再等等”、“犧牲居住品質(zhì)買二手房遷就學(xué)區(qū)是否值得”、“這個(gè)地段升值潛力如何”之時(shí)，他們糾結(jié)的不是表面因素，而是源于對(duì)未來的恐慌，對(duì)變數(shù)的擔(dān)憂。

昆山在售優(yōu)質(zhì)改善戶型一覽，首付月供都給你們算好啦。

在向改善住宅前行的路上，改善族充滿了對(duì)房?jī)r(jià)漲跌、對(duì)學(xué)區(qū)范圍劃分、對(duì)區(qū)域板塊發(fā)展前景、對(duì)購(gòu)房政策的不確定的擔(dān)憂。

痛處很多，難處很多，希望改善族前行路上披荊斬棘，越挫越勇。接下來，小房為大家精選了昆山在售的改善戶型，首付、月供都算好了。(按照首付5成，基準(zhǔn)利率上浮20%，貸款30年，等額本息計(jì)算)

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也許，對(duì)于改善客群而言，置換的耗損、杠桿的消失、生活的遷離，以及樓市的不確定性，更需要在置業(yè)理由足夠充分的前提下，直擊痛點(diǎn)的出手。

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