2018海南房產(chǎn)限購政策解讀：限購對(duì)房價(jià)有什么影響 哪些區(qū)域不限購？

• 2018年4月11日 fengshaojie來源：互聯(lián)網(wǎng) 835 51
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  2018-2023年中國機(jī)場停車場行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估咨詢報(bào)告

  機(jī)場停車場研究報(bào)告對(duì)機(jī)場停車場行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過程中所獲取的機(jī)場停車場資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過程...

2018年3月底，海南樓市調(diào)控又一次加碼了，外地戶籍1個(gè)家庭限購1套，70%首付+5年社保+5年限售，買房門檻越來越高了。那么這次限購對(duì)房價(jià)有哪些影響呢?

海南的陽春三月陽光普照，清風(fēng)徐來，草木初新，大自然一片生機(jī)勃勃，正是郊游的好時(shí)節(jié)。在一片祥和中，近日，海南樓市又傳來重磅信息，進(jìn)一步細(xì)化房地產(chǎn)限購政策，打破了平靜。

海南限購簡析

1、調(diào)控升級(jí)后，在海南購房會(huì)越來越難。

2、購房門檻進(jìn)一步升級(jí)，單價(jià)2萬的房子，100平方，總價(jià)200萬，首付需要140萬;海南剛需和海南說拜拜。

3、房子是用來住的，不是用來炒的，進(jìn)一步堵死投資客，全省5年限售，想交易，從購房日起需要10年左右，當(dāng)然了，自住無所謂。

4、對(duì)海南整體的市場影響不會(huì)太大，畢竟沒有該政策，目前海南自住客戶占比更多，投資客占比更少。

5、海南已經(jīng)對(duì)很多地方取消了GDP的考核，所以房子賣不賣，對(duì)上邊影響不大。

6、在這海南建省三十周年之際，推出限購升級(jí)，讓我們似乎嗅到了一些其他的味道。

7、但是海南做為一種稀缺的資產(chǎn)，不管是3年還是5年限售，仍然有價(jià)值持有。只要是稀缺資源，就有他本身的價(jià)值。

8、進(jìn)一步限購升級(jí)，對(duì)海南仍然是保護(hù)，海南一定會(huì)越來越好，所以上車會(huì)越來越難。

9、想買海南房子?一次性，買，在很多地方限價(jià)的措施下，還有很多漏可以撿。

2018年海南限購對(duì)房價(jià)的影響：短期內(nèi)房價(jià)或?qū)⑾碌?/strong>

那么此次針對(duì)飛海南本地戶口人員的限購會(huì)怎樣影響到海南的房價(jià)呢?

根據(jù)此次的限購政策來看，外籍人員購房的首付為70%，同時(shí)只允許個(gè)人在海南購買一套房產(chǎn)。這很大程度上就是在遏制炒房的行為。因?yàn)樵诼糜味燃賱俚?，房子就是最硬的通貨，沒有住的地方談何玩耍呢?

所以說，海南得很對(duì)房產(chǎn)也是在炒房者的手里，畢竟海南相對(duì)房價(jià)不高，而且政策寬松，這就造成了海南房價(jià)被炒的情況。

再加上很多北方在寒冷的冬季都會(huì)選擇來到海南住上幾個(gè)月，因此，很多人也都紛紛在海南買了房，即是個(gè)投資，也是個(gè)方便，等到冬天來海南的人很多，這樣就可以避開人群住在自己的房子里。而且海南發(fā)房價(jià)也漲越高，買個(gè)房還能不斷的提升資產(chǎn)。

這樣一來，就有越來越多的人選擇在海南買房了。

既然買房的外地人這么多，自然對(duì)于外籍人員的限購政策也會(huì)刺激到海南的房價(jià)。雖然前來旅游的人不會(huì)減少，但是買房的人會(huì)感覺多壓力的增加而放棄購房。

但是這樣的心態(tài)絕對(duì)不代表海南的房價(jià)要降。而是代表海南的新格局將要到來。原本購買一個(gè)100平米的房子首付30%不高?，F(xiàn)在70%就多了很多。那么要還想在海南買房該怎么辦呢?

這樣的話開發(fā)商就會(huì)變換建設(shè)的策略。對(duì)開發(fā)小戶型，40平米的戶型，單價(jià)不變，最后只需要首付100平米戶型28%的房款即可，而且還貸壓力驟減。

這樣一算，反正來海南是度假，大房子也是住，小房子也是住。不一樣嗎?

因此，前期一定會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生陣痛，但是調(diào)整之后海南的樓市會(huì)更加具有吸引力，發(fā)展的更快!

總之，從短期來看，對(duì)穩(wěn)定海南房地產(chǎn)市場起到很重要的作用。限購區(qū)的房價(jià)，上升趨勢(shì)隨著購買力的枯竭房價(jià)上漲空間變?nèi)?，甚至?xí)碌娘L(fēng)險(xiǎn)，這也會(huì)抑制非限購區(qū)的上漲動(dòng)力。

長期看，經(jīng)過短期的調(diào)整后，海南樓市因?yàn)榻o供的減少，會(huì)出現(xiàn)慢牛的格局。

需要注意的一點(diǎn)，目前海南縣市能提供按揭的樓盤不多。按揭樓盤基本集中在海口，三亞，新政的推出，嚴(yán)重影響這2個(gè)城市。其它縣市目前看，不必過度緊張。

海南不限購區(qū)域一覽

首先要想知道海南哪里不限購，我們就得先知道海南哪里限購，據(jù)小編了解，2017—2018年海南已出臺(tái)限購政策的地方有?？?、三亞、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙，這7個(gè)市縣劃定的限購區(qū)域。

所以海南暫時(shí)不限購的區(qū)域有：文昌市、儋州市、文昌市、萬寧市、東方市、澄邁縣、定安縣、屯昌縣、陵水黎族自治縣、樂東黎族自治縣、昌江黎族自治縣、臨高縣。

那么，五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅只能面向本市(縣)居民家庭銷售，本市(縣)居民家庭是指哪些?

答：2017年9月23日，省委印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)生態(tài)文明建設(shè)譜寫美麗中國海南篇章的決定》，提出永久停止中部生態(tài)核心區(qū)開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項(xiàng)目。9月28日，省政府印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步深化“兩個(gè)暫?！闭叽龠M(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(瓊府〔2017〕76號(hào))，,對(duì)此作出了明確要求。

為此，《通知》明確提出，“五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅只能面向本市(縣)居民家庭銷售”。其中本市(縣)居民家庭在《關(guān)于進(jìn)一步完善我省住房保障和供應(yīng)體系的意見》中已明確，即本市(縣)戶籍居民家庭、在本市(縣)累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的非本市(縣)戶籍居民家庭、經(jīng)省人才管理部門認(rèn)定的引進(jìn)的人才。

總之，五指山、保亭、瓊中、白沙等4個(gè)城市的樓市完全關(guān)閉了對(duì)大陸人銷售。導(dǎo)致海南可以供給大陸人房源銳減。對(duì)非限購區(qū)樓市，還是利好的。