2018房價(jià)下降已成定局_樓市調(diào)控遠(yuǎn)沒有結(jié)束_什么時(shí)候買合適

• 2018年3月19日 ZhangHongYuan來源：樓盤網(wǎng) 885 55
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  2018-2023年物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告

  物業(yè)管理行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析物業(yè)管理未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘物業(yè)管理行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、...

2018房價(jià)下降已成定局，什么時(shí)候買房合適?

2018房價(jià)下降已成定局，什么時(shí)候買房合適?

今年以來已經(jīng)有很多讀者私信筆者詢問“2018年房價(jià)會不會漲”“2018年房價(jià)走勢會如何”“2018年適不適合剛需買房”等等關(guān)于房價(jià)走勢的問題，其實(shí)大家的急切心理筆者都是非常的理解，畢竟房價(jià)的走勢直接關(guān)系到大眾購房者的腰包，房價(jià)漲要掏的錢就越多，壓力肯定就越大，誰也不想高位接盤。

最近一年全國樓市政策頻繁動作很大，來自政策實(shí)施后的樓市反饋結(jié)果也非常明顯，我們清楚的看到2017年全年北京房價(jià)和成交量均出現(xiàn)了下滑，環(huán)京地區(qū)房價(jià)甚至下跌近50%，從政策后的樓市結(jié)果已經(jīng)可以看出，樓市已經(jīng)在發(fā)生巨變，現(xiàn)在我們放眼全國樓市，房價(jià)幾乎都處在冷凍期并沒有絲毫的上漲訊號，去年三四線城市房價(jià)猛漲截止到目前漲幅也開始回落，此前筆者已有分析，2017年只是控房政策的開始，2018年仍將繼續(xù)深入，這一輪樓市調(diào)控還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束。

“房住不炒”是現(xiàn)在及未來樓市最為重要的定位，讓房子回歸居住屬性已經(jīng)成為這個(gè)時(shí)代樓市的目標(biāo)，對于今年還要入市房地產(chǎn)的投資者而言，筆者肯定是不建議的，因?yàn)樵诒据啒鞘姓{(diào)控中，全國樓市已經(jīng)顯現(xiàn)出明顯的萎靡狀態(tài)，炒房時(shí)代已宣告結(jié)束。而對于剛需購房者而言，其實(shí)只要有需求都會是買房的好時(shí)代，但是今年卻不同于往年，以前很多剛需購房者是越漲越買，更多考慮的仍然是保值問題，而不是居住問題。但是從今年開始房子回歸居住屬性的定位將愈發(fā)明顯。

從本輪樓市調(diào)控中我們表面上只看到了房價(jià)的停漲微跌，投資屬性降低，實(shí)則其實(shí)是穩(wěn)定樓市對居住屬性的進(jìn)一步深入強(qiáng)化。2018年1月國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70個(gè)大中城市新房售價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，顯示新房售價(jià)仍在進(jìn)一步下跌，這種集體降溫仍在持續(xù)中，控價(jià)制穩(wěn)只是本輪控房政策的第一步，筆者之前已有說過，現(xiàn)在的房價(jià)想要大漲大跌是沒有可能的，大漲紅利期已過，而大跌并不是此輪控房政策的主旋律，且樓市中每一個(gè)參與者都不希望大跌出現(xiàn)(包括剛需購房者)，穩(wěn)定房價(jià)削弱房子投資屬性提高居住屬性才是現(xiàn)在及未來樓市發(fā)展的大方向。

所以今年全國樓市的房價(jià)走勢大體上還是“穩(wěn)”為主，想短時(shí)間的將漲扭轉(zhuǎn)為跌可能性不大，畢竟這樣大反轉(zhuǎn)對于開發(fā)商、投資者、購房者、銀行等群體來說都是很難適應(yīng)的，且對整體樓市的影響很大，樓市泡沫肯定有，也肯定要擠出，但需要慢慢的擠出，套用一句話“房價(jià)不漲即是跌”最有說服力。2018年是控樓政策持續(xù)發(fā)酵的第二年，房價(jià)大漲不可能，進(jìn)一步下跌仍有機(jī)會，但大跌可能性不大，對于剛需購房者而言，如果你真的是強(qiáng)需求購房者，那么今年真值得買房。

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