2018年合肥房價走勢預(yù)測 漲幅全球第三 現(xiàn)已有所回落

• 2018年3月8日 ZhouXun來源：新安房產(chǎn)網(wǎng) 972 61
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  2018-2023年中國園林工程行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

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“全球漲幅第三”，對合肥來說，可謂是喜憂參半。喜的是，合肥調(diào)控已見成效，房價漲幅得到明顯遏制;憂的是，合肥房價漲幅依舊排名前列，房價上漲壓力依舊很大。

“合肥房價全球漲幅第三，跌下第一神壇?！苯?，胡潤研究院發(fā)布的《2017年度胡潤全球房價指數(shù)》報告出爐。

胡潤發(fā)布：上漲18.2%

2017年合肥房價漲幅全球第三

近日，胡潤研究院發(fā)布《2017年度胡潤全球房價指數(shù)》報告。根據(jù)報告內(nèi)容顯示，最近一年全球房價漲幅最高的前50名城市中，有47個城市漲幅在10%以上，第50名漲幅9%。

令人關(guān)注的是，此次合肥房價漲幅卻位于全球第三位，與2016年全球漲幅第一位相比。位次下降了2位，不過，依舊排在全球前十之中。

從第一跌落到第三

合肥樓市調(diào)控已見成效

對于此份數(shù)據(jù)，不少業(yè)內(nèi)人士卻有不同意見。其中有微博大V調(diào)侃稱2017年合肥房價明顯回落，將合肥為此放在前列，胡潤先生是多愛合肥啊。

還有業(yè)內(nèi)人士指出，合肥房價漲幅數(shù)據(jù)或許有水分。

實際上，從全球漲幅第一跌落到全球漲幅第三，可以看出合肥房價上漲過快得到遏制，樓市調(diào)控效果也已經(jīng)顯現(xiàn)。

回顧2016年，在安徽樓市以“去庫存”為主基調(diào)的環(huán)境下，省內(nèi)各地市房價紛紛上漲。其中省會合肥城市，房價直接從7字頭跨入了萬字頭，以“合肥速度”屢上全國頭條，房價漲勢驚人。

而在“930”新政后，樓市調(diào)控不斷加碼而來。在國慶期間，合肥更是緊急出臺“房10條”等限購新政，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

到了2017年，“限購、限貸、限價、限售、限商”等政策頻出，這一年樓市進(jìn)入了“五限”時代。而合肥，多個限制級調(diào)控政策同樣不甘落后，限制地王盤高價入市、限制房價上漲、限制投機客炒房等，讓樓市回歸理性。

而據(jù)新安大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計，2017年合肥市新房累計網(wǎng)簽成交25007套，同比大跌82.3%，均價12086.7元/㎡，同比漲19.3%。在嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下，合肥樓市整體呈現(xiàn)量跌價穩(wěn)的狀態(tài)，并沒有出現(xiàn)大漲大跌的情況。

70城房價合肥降溫明顯

一年4漲6跌2持平

此外，從統(tǒng)計局發(fā)布的2017年全國70城房價數(shù)據(jù)來看，這一年合肥樓市降溫明顯。相比2016年房價動輒環(huán)比上漲4%或5%而言，2017年合肥樓市房價總體維穩(wěn)。另外，全國排名也相對靠后，暫不進(jìn)行統(tǒng)計。

結(jié)合一年的70城房價數(shù)據(jù)來看，2017年合肥新房環(huán)比呈現(xiàn)4漲6跌2持平的態(tài)勢，其中3月、6月、7月、11月共4個月份出現(xiàn)上漲，而1月、2月、4月、5月、8月、9月這6個月份新房環(huán)比回落，10月和12月則是房價環(huán)比持平。

值得一提的是，這些漲跌幅度均保持在0.3%以內(nèi)，基本處于微漲微跌狀態(tài)。

而二手房方面，也和新房情況類似，整體漲跌幅度控制在1%之內(nèi)。而據(jù)某二手房網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，2017年合肥二手房已連續(xù)陰跌一年，從年初一直跌向年尾。

實際上，合肥房價數(shù)據(jù)的差異，主要源于“限價、限簽”等調(diào)控政策的影響。一方面在限價之下，高價盤未入市，市場不會出現(xiàn)房價大幅上漲的情況;另一方面，由于樓盤網(wǎng)簽備案受限，合肥市場上許多已出售的房源，遲遲未能備案。

合肥25個高價盤待入市

房價上漲“苗頭”仍需警惕

雖然合肥調(diào)控已見成效，但值得一提的是，房價上漲的“苗頭”仍需警惕。

從合肥待入市的高價盤來看，目前合肥共有25家樓面價在10000元/㎡的純新盤，其中價格在1.5萬/㎡的高價盤更有13個之多。

具體而言，這些高價盤主要分布在濱湖、瑤海、廬陽。高新以及包河區(qū)域。在這些高價盤之中，樓面價最高已破2.2萬/㎡，即使在限價下，其后期入市售價也會非常高。

“高層+4000，洋房+6000，精裝再+1500”，按照網(wǎng)傳曝光的備案規(guī)則來看，這些1.5萬+以上的純新盤，后期入市賣2萬+幾乎是板上釘釘。倘若限價松動，這些高價盤未來售價直追2.5萬+也不無可能。

實際上，高價盤入市帶來的房價上漲的效應(yīng)顯而易見。在合肥，有不少板塊區(qū)域房價抬升都很明顯。

其中新站區(qū)原本作為合肥的“價格洼地”，但在萬元盤逐漸清盤之后，新站房價也齊向新盤備案價看齊，1.4萬+已成為區(qū)域常態(tài)。在記者踩盤過程中，也有置業(yè)顧問透露到，其個人認(rèn)為目前新站房價偏高。

由于合肥不少地王盤已經(jīng)在2017年站崗了很長時間，2018年這些高價盤或?qū)瓉砑斜l(fā)的時期?？傮w來看，后期合肥房價上漲的壓力依舊很大。

結(jié)語

“全球漲幅第三”，對合肥來說，可謂是喜憂參半。喜的是，合肥調(diào)控已見成效，房價漲幅得到明顯遏制;憂的是，合肥房價漲幅依舊排名前列，房價上漲壓力依舊很大。

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