2018年北京房價走勢 什么時候適合買房？

• 2018年3月7日 ZhouXun來源：騰訊財經(jīng) 1181 76
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  2018-2023年中國園林工程行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。園林工程行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

如果是打算在北京居住的人，不妨考慮幾個月后或下半年入手，即使很難踩到底部，但是長遠來看，北京買房不用擔心市場出現(xiàn)大問題。

北京房價會跌嗎?曾有無數(shù)人列舉10個甚至100個理由證明北京房價不會跌，因為有人口支撐，因為資源有限，總之，房價就是不能跌。其實，在這個時代，沒有什么不可能。那是不是意味著北京的房子不具投資價值了呢?如今的房價下跌數(shù)據(jù)難道是假的嗎?

北京樓市調(diào)控成效顯著，最苦的是中介

回首剛剛過去的2017年，可以說驚心動魄，這一點可以從開發(fā)商的口中得知，更能從北京中介公司的員工身上發(fā)現(xiàn)，他們最能直觀感受到北京樓市的冷暖。中介從月薪3-4萬調(diào)至虧本，也就是成負數(shù)了。炒房者更是在多重夾擊下，無路可逃，沒了炒房者，影響最大的也是開發(fā)商，因為購房者也會更加理性，預期也會放低，開發(fā)商房子不好賣，業(yè)績自然就不好。不用看品牌大房企業(yè)績增長多少，他們并不能代表這個行業(yè)的全部，而更多的中小房企才是房地產(chǎn)的真相。

而這一切均歸功于房地產(chǎn)調(diào)控的密集落地。從2016年“9·30新政”到2017年“3·17新政”，從限購到限售甚至到最后的五限時代，房地產(chǎn)正在發(fā)生深刻變化。2017年的北京樓市告別2016年大漲態(tài)勢，進入深水調(diào)整階段。

根據(jù)北京市住建委成交數(shù)據(jù)顯示，2017年北京新建商品房成交2712.38億元，環(huán)比2016年下跌45%，共成交52165套，環(huán)比2016年減少87026套。其中，居住類產(chǎn)品(普宅、豪宅、別墅、自住房)成交2179.89億元，環(huán)比2016年成交下挫47%，共銷售42428套，環(huán)比2016年銳減81164套，成交均價42987元/平方米，環(huán)比2016年上漲9572元/平方米。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為136237套，環(huán)比2016年全年下降50%，在2009年到2017年之間僅高于2011年及2014年，排在近九年倒數(shù)第三位。隨著北京二手房市場的快速冷卻，北京二手房價也在4月份沖高企穩(wěn)，并從5月份開始直至年底12月，迎來了連續(xù)8個月的回落，12月份的二手住宅成交均價較4月高點時相比已經(jīng)累計下跌15%。

由此可見，北京成交下跌的不僅是新房，也包括二手房市場。從房價上來說，二手房房價是下跌的，而新房房價呈上漲態(tài)勢。一句話，新房量跌價漲，二手房量價齊跌。

在這樣的預期下，購房者是冷靜和理智的，俗話說的買漲不買跌的觀念在這個時候發(fā)揮著作用。其實，最慘的是中介，他們不怕房價漲，也不怕房價跌，就怕沒有成交，一旦沒有成交，等于完全砸了自己的飯碗。所以有時候，業(yè)主賣房時猶猶豫豫，而中介則會勸業(yè)主調(diào)價，甚至逼業(yè)主降價促成交易。事實上，他們也明白，無論如何，也難以逆轉(zhuǎn)房地產(chǎn)大勢，在深度調(diào)控背景下，房地產(chǎn)已進入冷淡期，所以發(fā)生中介改行送外賣或賣菜的現(xiàn)象也就不足為奇了。

2018年北京房地產(chǎn)穩(wěn)中有回升，多元化供給成新時代主題

實際上，國家早就對房地產(chǎn)有了明確的方向，自從提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個國家定位后，就已經(jīng)為房地產(chǎn)大局定了方向?！耙€(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機制”，說出了未來樓市的方向。

房地產(chǎn)穩(wěn)字訣應該說成為未來的一個新主題。穩(wěn)始終要與整體的經(jīng)濟環(huán)境相結合，以前是通過加杠桿來實現(xiàn)穩(wěn)增長。如今不一樣了，市場變了，在大力去杠桿的背景下，穩(wěn)更是為了防范風險。

住建部也基本做了市場的主基調(diào)：2018年我國要抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作。

這就意味著，2018年北京房地產(chǎn)市場在調(diào)整就位后，將開啟新的調(diào)控策略，打擊炒房力度不會變，但是對于剛需、改善性需求將加以保護。

如何看待2017年北京房地產(chǎn)市場的降溫回落?這應該說決定了未來房地產(chǎn)走勢的關鍵因素。這一年，市場冷清不可否認，但是并不能說明房價將持續(xù)大跌，而恰恰是過去房價大漲后，在穩(wěn)定大局背景下的一個正?；卣{(diào)，當達到一定水平后市場將步入穩(wěn)步上升態(tài)勢階段，這也是未來一個長期的過程。

能買房了嗎?北京房價何時抄底?

北京就是北京，他不是普通城市，所以市場相對也會更加理性和理智，不能任由其肆意發(fā)展，會受到各種各樣的限制。比如在政策的執(zhí)行力度上會更加有力，在加大土地供給以及共有產(chǎn)權、租賃住房等政策的落實中會更加強化。

所以，指望北京繼續(xù)大炒房價的算盤可能要打錯了，打擊炒房一定會從北京開始，而關注民生也一定是北京先行。2017年12月28日，北京市迎來最后一場土拍。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，北京2017年商品房住宅的土地供應量是2016年的7倍。同時北京2017年還推出了共有產(chǎn)權房以及集體土地租賃入市等土地供應。

可以預見，2018年北京將繼續(xù)增加新房供應量，加上限價等措施，剛需人群將得到最大的實惠，從而最終實現(xiàn)房子回歸居住屬性。當投資投機需求漸漸退出市場后，房地產(chǎn)才開始出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，也就是說，2018年北京新房交易量可能會在2017年的基礎上觸底反彈，隨著各階層需求的滿足，住房供給結構將大大優(yōu)化，市場的歸市場，保障的歸保障。而房價也會隨著調(diào)控乃至長效機制的約束很難再有大幅上漲空間，長期來看穩(wěn)中有升。

所以，如果是打算在北京居住的人，不妨考慮幾個月后或下半年入手，即使很難踩到底部，但是長遠來看，北京買房不用擔心市場出現(xiàn)大問題。因為有大家說的人口和資源等要素的存在。但是炒房者就不一樣了，市場一旦穩(wěn)定，炒房則失去了動力和空間。

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