上海加大租賃住房用地供應(yīng) 已出讓29幅租賃住房用地

• 2017年12月27日 FanTianQing來源：鳳凰房產(chǎn) 320 13
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)競(jìng)爭分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

自今年7月首次公告出讓租賃住房用地以來，上海累計(jì)公告出讓7批次29幅租賃住房用地，涉及土地面積約80公頃，可建建筑面積約182萬平方米。

為加快構(gòu)建租購并舉的住房制度體系，上海加大租賃住房用地供應(yīng)力度，目前已出讓29幅租賃住房用地。

作為全國首個(gè)供應(yīng)租賃住房用地的城市，上海正加大租賃住房用地供應(yīng)力度，加快構(gòu)建上海租購并舉的住房制度體系。昨天，第7批次共5幅租賃住房用地在上海土地交易市場(chǎng)公告出讓，土地面積8.13公頃，可建建筑面積20.54萬平方米。自今年7月首次公告出讓租賃住房用地以來，上海累計(jì)公告出讓7批次29幅租賃住房用地，涉及土地面積約80公頃，可建建筑面積約182萬平方米。這些租賃住房用地將在未來建成近3萬套租賃住房。

出讓土地區(qū)位優(yōu)越價(jià)格合理

本次出讓的5幅土地和此前24幅土地具有相同特征：地理位置優(yōu)越，體現(xiàn)產(chǎn)城融合導(dǎo)向。本批次土地中，3幅位于靜安區(qū)市北高新園區(qū)、1幅位于松江工業(yè)區(qū)、1幅位于楊浦平?jīng)錾鐓^(qū)。

統(tǒng)計(jì)顯示，已供應(yīng)的29幅租賃住房用地分別位于城市中心或副中心、郊區(qū)新城中心、科技研發(fā)聚集區(qū)和產(chǎn)業(yè)板塊先進(jìn)制造業(yè)聚集區(qū)等，所在區(qū)域公共交通便捷、生產(chǎn)生活便利、租賃住房需求集中。其中，11幅地塊位于中環(huán)以內(nèi)，17幅地塊距離軌道交通站點(diǎn)不到1公里，12幅地塊位于產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊。

今年供應(yīng)的29幅土地供應(yīng)價(jià)格合理，政策支持力度大，體現(xiàn)出上海鼓勵(lì)租賃住房建設(shè)的政策導(dǎo)向。本次出讓的5幅土地中，市北3幅土地的起始樓面價(jià)分別為8534元/平方米、8029元/平方米、7485元/平方米；　松江1幅土地為3590元/平方米；　楊浦平?jīng)錾鐓^(qū)1幅土地為7299元/平方米。從整體來看，今年供應(yīng)的29幅土地起始樓面價(jià)普遍合理，平均單價(jià)約6600元/平方米，主要集中在4500元到8000元/平方米。業(yè)內(nèi)人士稱，合理的租賃住房用地供應(yīng)價(jià)格，充分體現(xiàn)了政府對(duì)培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的投入，有利于降低租賃住房建設(shè)及后續(xù)持有運(yùn)營成本，有利于推進(jìn)租賃住房市場(chǎng)體系建設(shè)。

多渠道增加租賃住房供應(yīng)

短短半年時(shí)間，上海已供應(yīng)29幅土地，部分項(xiàng)目已開工建設(shè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這次上海租賃住房用地供應(yīng)，從規(guī)劃審批、調(diào)整，建筑管理要求核提，到土地公告出讓，效率很高。同時(shí)，土地出讓合同中明確了租賃住房規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施和公共空間建設(shè)要求，建筑管理要求，物業(yè)整體持有并持續(xù)出租運(yùn)營要求，租賃對(duì)象、租期、租金、租賃使用管理等全生命周期管理要求，進(jìn)一步加強(qiáng)了租賃住房后續(xù)監(jiān)管。

在當(dāng)前大幅增加租賃住房供應(yīng)、規(guī)范租賃市場(chǎng)培育和發(fā)展的階段，上海正積極發(fā)揮國有企業(yè)的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用，特別是在增加供給、穩(wěn)定住房租金和租賃關(guān)系等方面，充分發(fā)揮國有企業(yè)對(duì)住房租賃市場(chǎng)的“穩(wěn)定器”作用。截至目前，此前供應(yīng)的24幅土地中大部分已成交，競(jìng)得主體分別是地產(chǎn)集團(tuán)、張江集團(tuán)、陸家嘴集團(tuán)、嘉定新城發(fā)展公司等國有企業(yè)。

據(jù)悉，明年上海將持續(xù)推進(jìn)租賃住房用地供應(yīng)，力度較今年更大。同時(shí)多渠道增加租賃住房供應(yīng)，通過城市更新手段，充分體現(xiàn)規(guī)劃引導(dǎo)，推進(jìn)存量建設(shè)用地轉(zhuǎn)型為租賃住房用地。

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