任志強(qiáng)：房?jī)r(jià)不會(huì)跌 回落并不可怕 要看其長(zhǎng)期走勢(shì)

• 2017年12月27日 lihuizhen來源：泡泡的房 544 30
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

任志強(qiáng)表示，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)的確在回落，比如投資增速、利潤(rùn)率、新開工面積、景氣指數(shù)等。但這些指標(biāo)的回落并不可怕，判斷一個(gè)指標(biāo)是否出現(xiàn)問題，要看其長(zhǎng)期走勢(shì)，而不能僅僅看短期走勢(shì)。

任志強(qiáng)(1951年3月8日-)，籍貫山東萊州，地產(chǎn)商。北京市政協(xié)委員，北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)，同時(shí)兼任北京市商業(yè)銀行監(jiān)事、新華人壽保險(xiǎn)公司董事。自1993年起改組成立北京市華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有限公司，并擔(dān)任董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理，創(chuàng)建”華遠(yuǎn)”品牌，在房地產(chǎn)界具有極高的知名度。

任志強(qiáng)得言論一直都是購房者的關(guān)注熱點(diǎn)，這么多年他始終堅(jiān)持看漲樓市，發(fā)表了許多引人熱議的 “看漲言論”。近日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司原董事長(zhǎng)任志強(qiáng)出席《財(cái)經(jīng)》年會(huì)并演講，拋出幾大觀點(diǎn)，繼續(xù)唱高房?jī)r(jià)，稱房?jī)r(jià)不會(huì)跌。

任志強(qiáng)表示，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)的確在回落，比如投資增速、利潤(rùn)率、新開工面積、景氣指數(shù)等。但這些指標(biāo)的回落并不可怕，判斷一個(gè)指標(biāo)是否出現(xiàn)問題，要看其長(zhǎng)期走勢(shì)，而不能僅僅看短期走勢(shì)，如果這個(gè)指標(biāo)回落是緩慢的而不是斷崖式回落，那么它是相對(duì)理性的，并不能簡(jiǎn)單解讀為房地產(chǎn)市場(chǎng)出了問題。

另外，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些比較突出的現(xiàn)象，比如地王潮，這些主要集中在一些城市和熱點(diǎn)二線城市，根本原因仍然是優(yōu)質(zhì)土地的稀缺。比如北京，已經(jīng)連續(xù)三四個(gè)月沒有一宗地塊成交，再有土地肯定也是地王，這些對(duì)房?jī)r(jià)也是有刺激作用的。

但是從全國(guó)房地產(chǎn)整體來看，庫存狀況是在好轉(zhuǎn)的，不能因?yàn)閭€(gè)別城市的特殊情況就否定房地產(chǎn)去庫存已經(jīng)取得階段性成果這一事實(shí)。

任志強(qiáng)特別強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)仍然是支柱性產(chǎn)業(yè)，并沒到下半場(chǎng)，甚至可以說上半場(chǎng)還沒結(jié)束。不能斷然否定房地產(chǎn)對(duì)穩(wěn)增長(zhǎng)的作用。

他稱，房?jī)r(jià)上漲，賺得更多的是購房者，而非開發(fā)商。“如果我們所有買過房子的人，按98年計(jì)算，30萬的現(xiàn)在是500萬，他們賺的一定比開發(fā)商賺的多，因?yàn)殚_發(fā)商賣那房子就賣了30萬塊錢，全是利潤(rùn)也就30萬。從30萬變成500萬利潤(rùn)空間很大，特別是買30萬的房子，他只付了6萬塊錢，把6萬塊錢變成500萬是多少倍?

現(xiàn)在年輕人越來越推崇獨(dú)居，北歐很多國(guó)家年輕人獨(dú)居率達(dá)到40%，父母有房子也不住，自己要單獨(dú)住，中國(guó)現(xiàn)在大概最少有7700萬戶，獨(dú)居的增加和過去的傳統(tǒng)計(jì)算是完全兩個(gè)概念。任志強(qiáng)表示如果要把獨(dú)居的加進(jìn)來，預(yù)計(jì)中國(guó)未來城市最少有1億5千萬戶，也就是說，僅僅滿足獨(dú)居人口的家庭需求大概要再干25年，還不算結(jié)婚的、生孩子。因此還需要建很多房子。

任志強(qiáng)稱現(xiàn)在房?jī)r(jià)超過2萬元的不到10個(gè)城市，超過1萬的不到20個(gè)城市，這里還含上了2萬的城市。根據(jù)去年年底的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，全國(guó)所有地級(jí)市平均房?jī)r(jià)不到4千元，到今年為止10月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，全國(guó)的平均房?jī)r(jià)也就7千多塊錢。以全國(guó)平均房?jī)r(jià)來看，我們的房?jī)r(jià)離合理水平還差的很遠(yuǎn)。

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