樓市調(diào)控再升級 一天內(nèi)五城加碼樓市調(diào)控！

• 2017年9月25日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1200 78
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多管齊下的樓市政策目前已經(jīng)取得了初步成效。9月18日，國家統(tǒng)計局公布的“2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，15個熱點城市房價環(huán)比全面止?jié)q，其中北上廣深四大一線城市更是近三年來首現(xiàn)房價全面停漲。

　　樓市調(diào)控再升級！一天內(nèi)五城加碼樓市調(diào)控！

　　9月22日晚間，江西省南昌市、陜西省西安市、重慶市、廣西南寧市和湖南省長沙市五地相繼升級樓市調(diào)控，紛紛出臺住宅限售及調(diào)控房價備案政策。

　　在上述五地的調(diào)控政策中，僅有西安市是在房價備案上做出調(diào)控。西安市物價局規(guī)定，自9月25日起， 商品住房項目在辦理預售許可前，或已取得預售許可證但尚未售出的商品住房，在調(diào)整價格前，須向西安市物價局進行商品住房價格申報。

　　余下的四地均出臺了住宅限售政策。

　　其中，重慶市和南昌市規(guī)定，在限售區(qū)購買的新建商品房在取得不動產(chǎn)權證2年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　重慶市在《關于加強主城區(qū)新購住房再交易管理的通知》中規(guī)定，從23日起重慶主城區(qū)新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產(chǎn)權證》滿兩年后才能上市交易。

　　根據(jù)規(guī)定，重慶市主城區(qū)范圍內(nèi)(渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、兩江新區(qū))新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動產(chǎn)權證》滿兩年后才能上市交易。新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準，新購買二手住房的認定時間以取得產(chǎn)權登記受理通知書時間為準。

　　南昌也規(guī)定從9月23日起，在全市(含南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區(qū))范圍內(nèi)，所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅，以合同網(wǎng)簽時間為準)，須取得不動產(chǎn)權證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　南寧市此次的調(diào)控政策是在5月26日“限售”政策上的再次強化，之前是第三套及以上住房限售，現(xiàn)在則是第二套及以上住房限售。

　　南寧市住房保障局和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的補充通知》。要求企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū))購買第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的，須取得不動產(chǎn)權證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。同時，南寧要求，嚴格商品房銷售管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預售許可，對外銷售商品房時，在未與購房人就預售許可范圍內(nèi)具體房號達成購房協(xié)議前，不得收取購房人任何費用。違反上述規(guī)定的，責令限期整改，并暫停辦理該項目商品房買賣合同網(wǎng)簽。上述通知自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期五年。

　　長沙市的調(diào)控政策則是要求首套房取得產(chǎn)權證滿3年后才能購買第二套房。

　　長沙市住建委在發(fā)布的《關于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場促進健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）中要求， 對于2017年9月23日后，辦理的長沙市個人家庭戶和集體戶個人，且在長沙市無住房的，限購1套商品住房。

　　對于長沙市戶籍家庭在長沙市已有1套住房的，待首套住房取得不動產(chǎn)權屬證書滿3年后，方可購買第2套商品住房。

　　為進一步遏制非本長沙市戶籍投機需求，將非長沙市戶籍家庭限購所需12個月以上個稅或社保證明時間提高為24個月。同時，此次全面升級了調(diào)控范圍，包括內(nèi)六區(qū)和長沙縣全域。

　　在國家統(tǒng)計局8月份公布的全國70城房價中，長沙市的房價在同比增幅中漲幅排名第一。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對媒體表示，此類調(diào)控城市的特點在于，限購政策推行的時間較晚，部分甚至沒有限購政策。所以在當前各類外溢效應比較明顯的情況下，類似的城市需要對持續(xù)上漲的房價進行管控，這樣就會形成較為明顯的管控導向。之所以更加強調(diào)限售而不是限購，也是因為此類城市多半是去庫存和控房價并軌的城市，所以通過限售，既能實現(xiàn)去庫存的導向，同時也可以防范各類短期資金套現(xiàn)的做法。

　　目前，限售已經(jīng)是中國樓市調(diào)控的一項重要手段。

　　3月24日，福建省廈門市祭出“限售令”，成為全國范圍內(nèi)首個出臺“限售”政策的城市，廈門規(guī)定居民新購住房需取得產(chǎn)權證后滿2年方可上市交易。

　　隨后，包括四川省成都市、福建省福州市、山東省青島市、江蘇省常州市在內(nèi)的近40個城市紛紛宣布新購住房需取得產(chǎn)權證后，需持有一定年限方可上市交易，期限在2-10年之間。

　　多管齊下的樓市政策目前已經(jīng)取得了初步成效。9月18日，國家統(tǒng)計局公布的“2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，15個熱點城市房價環(huán)比全面止?jié)q，其中北上廣深四大一線城市更是近三年來首現(xiàn)房價全面停漲。

　　一線城市價格回落同時，之前受投資資金外溢影響的三線城市房價漲幅也出現(xiàn)回落。數(shù)據(jù)顯示，8月份，三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均出現(xiàn)回落，分別比上月回落0.3和0.1個百分點。

　　嚴躍進認為，后續(xù)房地產(chǎn)交易中對于房屋流動性會進行管制，從而讓“房住不炒”的導向真正落實，后續(xù)對于一些炒房的需求會有較大的遏制，也會使得住房持有的現(xiàn)象更加理性，這也體現(xiàn)了當前住房市場的長效機制正逐漸確立，甚至可以認為限售政策和此前的租賃政策或都有可能成為長效機制中的核心管控技術。

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