?? “3·17”樓市新政實(shí)施以來(lái)，北京新房網(wǎng)簽量持續(xù)下滑。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月上半月(6月1日-6月15日)，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽961套，與5月上半月相比下降28.2%，同比2016年6月上半月下降49.3%。

6月上半月，北京新建商品住宅簽約961套，其中，別墅網(wǎng)簽174套，與5月同期相比下降15.1%，同比去年同期下降67.7%;自住型商品房網(wǎng)簽20套，與5月同期相比增加17套，同比去年同期減少32套;其他商品住宅網(wǎng)簽767套，與5月同期相比下降32.1%，同比去年同期下降41.1%。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，“3·17”新政及之后一系列從緊從嚴(yán)的樓市政策推出后，對(duì)扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期、降溫樓市、平抑房?jī)r(jià)起到了立竿見影的作用。從目前的成交情況來(lái)看，市場(chǎng)實(shí)際合同簽訂量比新政前下滑明顯，交易量已經(jīng)跌入谷底。

胡景暉分析認(rèn)為，由于樓市調(diào)控對(duì)開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目入市管控力度的增加，導(dǎo)致了供應(yīng)萎縮;對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首付款比例增加，加大了支付壓力，有購(gòu)買力的需求大幅減少。需求萎縮，加速了交易量的持續(xù)下滑。

此外，近些年，地價(jià)高企使得新房市場(chǎng)逐步豪宅化，在市場(chǎng)調(diào)控趨緊的背景下，豪宅入市困難重重，而中低價(jià)位的普通商品住宅供應(yīng)不足，使得市場(chǎng)上滿足工薪階層置業(yè)改善的新房供應(yīng)短缺。

不過(guò)，北京已明確未來(lái)五年將新建150萬(wàn)套住房，包含25萬(wàn)套自住型商品住房和20萬(wàn)套中低價(jià)位、中小套型商品住房。胡景暉分析，隨著這些新房陸續(xù)入市，北京的新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將會(huì)更加合理，房?jī)r(jià)也將呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回落。

6月上半月，北京不僅新房交易量下滑，二手房市場(chǎng)也持續(xù)低迷。該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月上半月(6月1日-6月15日)，全市二手住宅共網(wǎng)簽4082套，較5月上半月下降13.6%，環(huán)比5月下半月下降33.3%，延續(xù)了“3·17新政”以來(lái)的持續(xù)下滑趨勢(shì)。

胡景暉分析認(rèn)為，目前，北京二手房市場(chǎng)交易規(guī)模尚未達(dá)到2014年的最低點(diǎn)，市場(chǎng)還存在一定的降溫空間，但降幅將逐步縮小并在低位企穩(wěn)，隨著交易量的持續(xù)低迷，已經(jīng)松動(dòng)的房?jī)r(jià)將出現(xiàn)更明顯的回落。