“去年，不少房企銷售業(yè)績成長較快，現(xiàn)金流相對充裕，凈利和營收多數(shù)出現(xiàn)上升趨勢?！?易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，預(yù)計(jì)今年上半年盈利能力較強(qiáng)的企業(yè)投資節(jié)奏會(huì)加快，即使在政策收緊情況下，上半年資金壓力相對不會(huì)太大，但不排除個(gè)別拿高價(jià)地的房企會(huì)轉(zhuǎn)讓高價(jià)地股權(quán)，引入合作者實(shí)現(xiàn)小股操盤，分享收益。

截至3月13日，據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，滬深兩市共計(jì)38家上市房企公布了2016年年報(bào)或業(yè)績快報(bào)，其中，31家房企歸屬于母公司股東的凈利潤同比增速均超過20%，占比超過八成。

雖然上述50家房企尚不能代表A股130多家房企的整體表現(xiàn)。但截至目前，在38家公布2016年度業(yè)績的企業(yè)中，僅1家虧損，僅4家房企凈利潤下滑。

八成房企凈利增速超20%

記者根據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)獲悉，上述38家上市房企2016年?duì)I業(yè)收入合計(jì)為6617億元，同比增長28.8%;歸屬于母公司股東的凈利潤合計(jì)為511億元，同比增長30.7%;其中，八成房企歸屬于母公司股東的凈利潤同比增幅均超過20%。

值得注意的是，銷售額2550億元的綠地控股，2016年實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤為78億元，同比僅增近14%;銷售額達(dá)到2100億元的保利地產(chǎn)，2016年歸屬于母公司股東的凈利潤僅增長約1億元，增幅僅為0.54%。

對此，保利地產(chǎn)在業(yè)績快報(bào)中稱，公司報(bào)告期內(nèi)收入與利潤均取得一定增長，主要源于公司已銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目在年內(nèi)竣工交付并結(jié)轉(zhuǎn)收入，同時(shí)由于結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目毛利率下降，所以營業(yè)利潤增幅低于營業(yè)收入增幅。

另有業(yè)內(nèi)人士則向本報(bào)記者表示，保利地產(chǎn)近兩年凈利增長速度并不快，可能與拿地節(jié)奏和銷售節(jié)點(diǎn)有關(guān)。記者注意到，2017年，保利地產(chǎn)開始圍繞中心城市，關(guān)注周邊三、四城市布局，擇機(jī)補(bǔ)貨二線、三、四線城市。

近日，保利地產(chǎn)董事會(huì)秘書黃海稱，2017年前兩個(gè)月的銷售利潤率比2016年結(jié)算的項(xiàng)目利潤率有提升，因?yàn)?015年之后房價(jià)有提升。2017年價(jià)格較高，但是考慮到地價(jià)的上升，預(yù)計(jì)利潤率提升幅度不大;2018年結(jié)算的是2016年的銷售，預(yù)計(jì)有提升，但大幅提升不太可能。據(jù)悉，保利地產(chǎn)今年新推盤量在2500億元-3000億元之間。

不過，整體而言，房地產(chǎn)企業(yè)板塊凈利有所提升。愛建證券房地產(chǎn)分析師劉孫亮表示，通過部分房企公布的業(yè)績預(yù)告即可看出，上市公司業(yè)績同比有一定增長，除了2016年銷售收入增加外，公司對外進(jìn)行外延并購后，新增業(yè)務(wù)對公司業(yè)績也有貢獻(xiàn)。但值得關(guān)注的是，2017年房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入調(diào)整期，各地持續(xù)出臺(tái)政策限制房價(jià)過快增長，將致使房地產(chǎn)增速出現(xiàn)下滑，房企業(yè)績將承壓。

渝開發(fā)凈利暴漲15倍

值得關(guān)注的是，在上述38家發(fā)布2016年年報(bào)或業(yè)績快報(bào)的上市房企中，渝開發(fā)凈利潤變動(dòng)幅度最大，其歸屬于母公司股東的凈利潤同比上漲1564%。

記者注意到，渝開發(fā)是重慶市最早的一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2016年，公司營業(yè)收入為6.8億元，歸屬于母公司股東的凈利潤為1.2億元，同比暴漲15倍有余。

對此，渝開發(fā)表示，本期利潤較上期大幅增加，主要系轉(zhuǎn)讓控股公司重慶會(huì)展中心置業(yè)有限公司40%股權(quán)及該公司不再納入并表范圍，增加非經(jīng)常性損益1.48億元。本期扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤比上年同期減少，原因系上年同期上城時(shí)代項(xiàng)目竣工集中交房確認(rèn)收入，本期商品房結(jié)轉(zhuǎn)收入較上年同期減少。

事實(shí)上，據(jù)記者了解，重慶樓市自去年底開始回升。有業(yè)內(nèi)人士曾向本報(bào)記者直言，若重慶市場對新房項(xiàng)目不限價(jià)，房價(jià)將不止上漲20%以上，甚至?xí)嵘?0%以上，或以更高的增幅跳漲。

不過，渝開發(fā)去年的暴漲似乎還未搭乘上這一趟房價(jià)上漲快車。渝開發(fā)在2016年年報(bào)中表示，2016年是去庫存時(shí)期，公司拓展銷售渠道，克服了房企大面積虧損的不利局面。

關(guān)于重慶市場目前新建住宅市場銷售利潤情況如何，記者致電渝開發(fā)，其相關(guān)人士表示不是很清楚市場情況。但其目前手握的100萬平方米權(quán)益土地儲(chǔ)備中，有36萬平方米位于重慶核心區(qū)，64萬平方米處于重慶都市功能拓展區(qū)，可保公司未來幾年平穩(wěn)發(fā)展。

需要一提的是，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，由于去年不少房企銷售規(guī)模和銷售均價(jià)均走高，可以緩解上半年帶來的資金壓力，但隨著各種融資渠道壓力增加，資金成本提高，很多房企將面臨資金鏈危機(jī)，屆時(shí)，市場將出現(xiàn)大量并購機(jī)會(huì)，行業(yè)集中度會(huì)進(jìn)一步提高。