樂(lè)視資金鏈問(wèn)題懸而未決，出售資產(chǎn)或許成為其自救方式之一。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者通過(guò)獨(dú)立信源獲悉，3月10日上午，上海融創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)議受讓樂(lè)視控股(北京)有限公司(簡(jiǎn)稱“樂(lè)視”)所持有的上海隆視投資管理有限公司(簡(jiǎn)稱“隆視投資”)50%股權(quán)，從而獲取上海虹橋商務(wù)區(qū)隆視廣場(chǎng)北樓地上地下物業(yè)的所有權(quán)。

從近期項(xiàng)目所在的虹橋商務(wù)區(qū)大宗成交與租金走勢(shì)推測(cè)，融創(chuàng)所花資金不菲。2月28日，紅星美凱龍總部入駐虹橋富力中心，據(jù)了解富力售價(jià)約為3.66萬(wàn)元/平方米，加上財(cái)務(wù)費(fèi)用，融創(chuàng)收購(gòu)成本或略高于此。結(jié)合樂(lè)視近期資金鏈被市場(chǎng)廣泛質(zhì)疑，不排除其存在樂(lè)視出售項(xiàng)目股權(quán)“救急”的可能。

來(lái)自戴德梁行的統(tǒng)計(jì)顯示，去年大虹橋商務(wù)區(qū)租賃活躍，租金漲幅明顯，目前核心區(qū)的瑞安虹橋天地、虹橋萬(wàn)科中心的空置率都在10%-15%以內(nèi)，租金報(bào)價(jià)已突破7元/平米/天;虹橋新地中心等高品質(zhì)的項(xiàng)目的客戶洽談和成交也十分活躍。

受大虹橋輻射，七寶商務(wù)區(qū)的寫字樓市場(chǎng)也十分活躍。七寶寶龍城2017年初有一棟寫字樓以2.77萬(wàn)元的價(jià)格被某基金公司整體收購(gòu)，虹橋綠谷廣場(chǎng)也有整棟交易。

1月15日，融創(chuàng)董事長(zhǎng)孫宏斌宣布150億元戰(zhàn)略投資樂(lè)視，融創(chuàng)成為樂(lè)視體系中上市板塊樂(lè)視網(wǎng)的第二大股東，同時(shí)成為樂(lè)視超級(jí)電視和影業(yè)板塊的重要股東。正當(dāng)業(yè)內(nèi)人士津津樂(lè)道于孫宏斌此次投資樂(lè)視作何意圖時(shí)，融創(chuàng)再度接盤樂(lè)視資產(chǎn)。

在樂(lè)視整體負(fù)債版圖中，其在隆視廣場(chǎng)的資金沉淀不容忽視。隆視廣場(chǎng)由北京華實(shí)海隆石油投資有限公司(簡(jiǎn)稱“海隆石油”)和樂(lè)視合資建設(shè)。2013年3月21日，隆視投資 2.73億競(jìng)得虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)南片區(qū)05號(hào)辦公用地，即為現(xiàn)隆視廣場(chǎng)建設(shè)用地，地上最大建筑面積25313.12平方米，由此匡算其樓板價(jià)約為1.08萬(wàn)元/平方米。

通過(guò)查詢工商資料可見，隆視投資成立于2013年1月30日，法人代表為張靖，注冊(cè)資本金3億元。股東為樂(lè)視與海隆石油，兩家企業(yè)各出資1.5億元作為注冊(cè)資本金，從出資比例來(lái)看，兩家公司持股應(yīng)為各50%。而樂(lè)視分別于2013年1月25日、2013年7月15日實(shí)繳出資額3000萬(wàn)元、7000萬(wàn)元，一共1億元;海隆石油則于2013年1月25日實(shí)繳3000萬(wàn)元。

從歷史資料不難看出，樂(lè)視投資房地產(chǎn)是從上述地塊開始的。隨后的2015年9月，樂(lè)視與天津薊縣簽署合作協(xié)議，計(jì)劃投資400億建設(shè)樂(lè)視超級(jí)生態(tài)城;2015年11月，樂(lè)視投資4.21億元在重慶龍興等地拿下近40萬(wàn)平方米的商業(yè)和住宅用地;2015年12月，樂(lè)視宣布投資10億美金在美國(guó)內(nèi)華達(dá)州拿下約5500畝地，建超級(jí)汽車工業(yè)城;2016年3月，樂(lè)視參與重慶招商引資項(xiàng)目，投資30億元，在江北嘴建設(shè)酒店、公寓綜合體項(xiàng)目，規(guī)模約16萬(wàn)平方米。

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