2023裝房行業(yè)的現(xiàn)狀 精裝房市場滲透率分析

• 方蔓桃 2023年4月22日 來源：百度 1395 92
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表現(xiàn)來看，蘇州、廣州、無錫和杭州的精裝修率均超過90%，分別為96.0%、95.6%、90.9%和90.0%，幾乎達到推盤即裝修。這些城市屬于經(jīng)濟較為發(fā)達的一二線城市，且精裝修標準及要求推廣較早的城市，如杭州最早的精裝修可以追溯到1999年,以精裝修酒店式公寓——雙牛大廈2

精裝房行業(yè)市場前景及現(xiàn)狀如何?精裝房在各地已經(jīng)日漸成為房地產(chǎn)開發(fā)主流。據(jù)統(tǒng)計，短短數(shù)年時間，精裝房已占全國住房比例20%，北京、上海、廣州、南京、成都、深圳等城市的精裝修房比例達到四成以上，而且增長趨勢有增無減。盡管精裝房越來越流行，越來越火爆，但是現(xiàn)如今清水房依然是業(yè)主朋友們的普遍選擇。因為可以自由裝修，可以根據(jù)自的愛好，要求進行設計，價格也相對更低。

自2008年開始，精裝房已經(jīng)進入普及化時代，上海、浙江、海南、安徽、江蘇、河南、深圳等許多省市已經(jīng)相繼出臺了精裝政策，要求未來大部分住宅交付是精裝房。住建部發(fā)布的《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》中又明確提出“城鎮(zhèn)新建住宅全裝修交付”，這使得全裝修、精裝修市場規(guī)模不斷擴大，特別是一二線城市精裝房市場更是得到了快速發(fā)展，使得精裝房市場份額逐年穩(wěn)步遞增。

根據(jù)研究院撰寫的《2022-2027年精裝房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告》分析顯示

精裝房行業(yè)的現(xiàn)狀分析

從50家房企2021年1月-2022年6月在22城的精裝修推盤情況來看，精裝修的推盤占比達到60%以上，當前精裝修已經(jīng)成為項目銷售的主流現(xiàn)象。

其中從城市表現(xiàn)來看，蘇州、廣州、無錫和杭州的精裝修率均超過90%，分別為96.0%、95.6%、90.9%和90.0%，幾乎達到推盤即裝修。這些城市屬于經(jīng)濟較為發(fā)達的一二線城市，且精裝修標準及要求推廣較早的城市，如杭州最早的精裝修可以追溯到1999年,以精裝修酒店式公寓——雙牛大廈等為代表，在2019年9月10日浙江省人民政府辦公廳印發(fā)《關于推進綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)提出“10月1日起，全省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實施全裝修?！边M一步推動了精裝修市場的繁榮，裝修率上升。

盡管精裝修住宅有著環(huán)保、便捷、綜合價格相對低廉等優(yōu)點，而且國家有關部門從10年前就引導和鼓勵精裝修房，但到目前為止，我國新建商品房精裝修率不到20%，個別城市甚至不足10%。精裝修市場乃大勢所趨。

住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。全國累計發(fā)布精裝修政策28次，涉及到18個省，發(fā)布精裝房修政策，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均精裝房規(guī)定自保障性住房及商業(yè)住宅全部實施精裝修交付。

數(shù)據(jù)顯示，2021年中國房地產(chǎn)精裝房市場新開盤項目3489個，同比下滑6.8%，市場規(guī)模286.1萬套，同比下滑12.1%。2021年12月，商品住宅精裝開盤項目總計408個，同比15.9%;開盤項目規(guī)模29.9萬套，同比下滑5.2%;其中住宅28.9萬套，公寓1.0萬套。

根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，精裝房企業(yè)個數(shù)達到95345個，同比增長0.42%。其中涉及精裝房開發(fā)、銷售及相關的業(yè)務企業(yè)達到47406家，精裝房占比達到49.72%。

精裝房分各線城市來看，一線城市滲透率達到 90%，領先于二三四線城市。隨著未來城鎮(zhèn)化率不 斷提升，二三線城市精裝房滲透率將向一線城市逐步靠攏，全國精裝房 滲透率有望進一步提升。

當前國內(nèi)精裝房企業(yè)分為以下幾類：第一個層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡單講叫B2B模式，為房地產(chǎn)開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發(fā)商做裝修，為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，精裝房企業(yè)個數(shù)達到95345個，同比增長0.42%。其中涉及精裝房開發(fā)、銷售及相關的業(yè)務企業(yè)達到47406家，精裝房占比達到49.72%。

百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。精裝房銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。伴隨著行業(yè)增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時間難以預測，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，房企紛紛選擇謹慎表態(tài)。在40家企業(yè)中，有34家精裝房企業(yè)上調(diào)了銷售目標，1家持平，5家下調(diào)。

分區(qū)域來看，珠三角的精裝修率達到91%，其中廣州早在2007年的精裝房率就已經(jīng)達到70%，其發(fā)展速度呈現(xiàn)出消滅毛坯房的趨勢。長三角區(qū)域次之，精裝修率為82%，環(huán)渤海區(qū)域精裝修率僅為49%，毛坯房交付才是市場主流。

從城市能級來看，一線城市精裝修率達到了86%，占比最高，二線城市裝修率為62%，自2016年上海、北京、杭州等一二線城市提出進一步加大精裝修要求以來，一二線城市精裝修率穩(wěn)步上升，是當前市場主流，三四線城市的精裝修率為60%，其毛坯房占比相對更多一些。值得注意的是，面對市場下行的時候，三四線推盤精裝修率下滑，2021年下半年、2022年上半年三四線的裝修率僅為分別為58%和54%，分別較2021年上半年的62%的水平下降4個和8個百分點,而一二線城市變化不大。

后疫情時代，受政策調(diào)控與高基數(shù)原因雙重影響，精裝房行業(yè)銷售增速逐月回落，但累計數(shù)據(jù)表現(xiàn)仍強。數(shù)據(jù)顯示，全國地產(chǎn)精裝房滲透率為32%，相較海外市場仍存提升空間。

精裝房行業(yè)市場前景分析

目前來看，從裝修標準/成交均價的比值表現(xiàn)來看，所有推盤項目比值的均值水平在10.0%，裝修標準占個人買房成本一成左右。其中，二線城市達到11.8%，比值表現(xiàn)最高，三四線城市達到了11.5%微低于二線城市，特別值得注意的是，一線城市比值標準僅為6.5%，由于一線城市的房價水平相對更高，物價表現(xiàn)上房子本身價格和裝修物料價值有較大的差距，同時一線城市的限價更加嚴格，使得房企降低精裝修的費用標準，這也是導致該比值較小的原因。

另外，出于環(huán)保、城市景觀、節(jié)約成本、節(jié)約時間、人民對美好生活品質(zhì)的追求等多方面的考量，越來越多的城市加大了精裝修的比例交付要求，精裝修交付已經(jīng)成為了當前市場的主流，特別是珠三角區(qū)域幾乎達到了推盤即裝修，同時更高能級城市對精裝修比例的要求也更高。不過值得注意的是，當前條件下，房企利潤空間收窄，“精裝修”不僅成為房企項目產(chǎn)品品質(zhì)組成的核心展示部分，更成為房企利潤調(diào)節(jié)器，有時候存在貨不對板的情況，導致交付時維權(quán)事件時有發(fā)生，近幾年來監(jiān)管也逐步加大了在該方面的監(jiān)管力度，精裝修標準或迎來進一步的監(jiān)管，房企應加大運營管理力度，向管理要效益，積極升級產(chǎn)品力，做出與市場適配度更高的產(chǎn)品。

更多精裝房市場調(diào)研情況，請點擊《2022-2027年精裝房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告》由中研普華分析專家領銜撰寫，主要分析了精裝房行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對精裝房行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的趨勢預測和專業(yè)的行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估精裝房行業(yè)投資價值。

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