終身租房能否成為青年的選擇 房屋租賃行業(yè)市場前景分析

• 方蔓桃 2023年3月1日 來源：百度 816 50
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隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質(zhì)不足等問題，與青年人高品質(zhì)租住需求之間仍存在結(jié)構(gòu)性錯配。發(fā)展專業(yè)化長租機(jī)構(gòu)，存量房由專業(yè)長租機(jī)構(gòu)運(yùn)營，承擔(dān)起

房屋租賃行業(yè)市場前景如何?目前，一線城市長期保持高位運(yùn)行的房價，已經(jīng)讓部分青年群體形成了缺乏父母經(jīng)濟(jì)支持，難以籌齊購房首付的觀念。同時，近年來就業(yè)市場的波動，也讓部分青年群體對未來收入預(yù)期持有不確定性，進(jìn)而不敢或者不愿意依靠長期貸款進(jìn)行購房。

而之所以大部分青年不愿意成為“租房一代”，主要是受到住房觀念的影響?！爱?dāng)下不少青年將為租房支付租金視為消費(fèi)，而將為購置自有住房還貸視為資產(chǎn)建設(shè)?！痹谛睦砩?，大多數(shù)青年群體認(rèn)為自有住房能夠帶來歸屬感，而租賃住房只是過渡。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告》顯示：

租賃行業(yè)市場現(xiàn)狀分析

隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質(zhì)不足等問題，與青年人高品質(zhì)租住需求之間仍存在結(jié)構(gòu)性錯配。發(fā)展專業(yè)化長租機(jī)構(gòu)，存量房由專業(yè)長租機(jī)構(gòu)運(yùn)營，承擔(dān)起實(shí)現(xiàn)房屋全周期管理的重要角色，推動市場高質(zhì)量發(fā)展成為已經(jīng)題中之義。

2021年中國城市房屋租賃人口數(shù)量約2.3億人，同比增長4.5%。住房租賃市場規(guī)模高達(dá)2.2萬億元左右，同比增長15.8%。目前租房市場已成為房地產(chǎn)市場的重要組成部分。

中國房屋租賃行業(yè)在產(chǎn)品豐富度、租房效率、服務(wù)保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗，已經(jīng)追趕世界水平，進(jìn)入健康發(fā)展新階段。增益租模式將業(yè)主從單純委托出租，轉(zhuǎn)向了合作共贏的伙伴關(guān)系，收益價值也從“即時價值”轉(zhuǎn)向“長遠(yuǎn)價值”。“無空置期”使業(yè)主免受傳統(tǒng)出租市場出租周期不穩(wěn)定、房屋空置難出租的影響?！笆找嬗斜５?、年度有分成”讓在業(yè)主與自如的合作周期內(nèi)，無論市場如何變動，每月都將收到至少80%的保底收益。對于出租期間的管理服務(wù)，增益租的模式也讓業(yè)主感受“生活服務(wù)的省心”。

隨著一系列政策的出臺，長租市場逐漸回暖并步入健康發(fā)展軌道。長租機(jī)構(gòu)應(yīng)具備產(chǎn)品化改造、專業(yè)出租、裝修交付、租期服務(wù)、專業(yè)團(tuán)隊塑造等5方面能力，以實(shí)現(xiàn)對全品類房屋的全周期管理。對上海自如而言，通過高水平的租房產(chǎn)品和“增益租”業(yè)主托管新模式，將積極推動行業(yè)轉(zhuǎn)型和全新產(chǎn)品落地。

從中國長租公寓市場規(guī)模來看，其中2021年中國集中式長租公寓市場規(guī)模為44.9十億元，同比增長29.8%;分散式長租公寓市場規(guī)模為87.8十億元，同比增長7.7%。

從我國租賃公寓市場規(guī)模來看，2021年中國長租公寓市場規(guī)模為132.7十億元，同比增長14.3%;中國非長租公寓市場規(guī)模為1662.1十億元，同比增長16.6%。

發(fā)展租房市場面臨的最底層問題是租金收益率低，難以獲得長期性的資金支持，因此未來租房市場發(fā)展需破解融資短板，拓展長期融資渠道。同時，租房市場機(jī)構(gòu)占比低且以輕資產(chǎn)和分散式形式為主、租購不同權(quán)導(dǎo)致租房需求短期化和重買輕租等也是未來應(yīng)逐步解決的問題。

2020年中國房屋租賃市場供給規(guī)模達(dá)到了1.22萬億元，2022年達(dá)到了1.97萬億元，因為疫情的恢復(fù)，整體的供給依舊慢慢趨于增長狀態(tài)。2020年中國房屋租賃市場需求規(guī)模下降到1.35萬億元，2022年達(dá)到了2.02萬億元，因為疫情的恢復(fù)，勞動力市場開始回暖導(dǎo)致房屋租賃市場需求上升。2020年中國房屋租賃市場規(guī)模達(dá)到了1.33萬億元，2022年達(dá)到了1.99萬億元。

隨著房地產(chǎn)市場的日益繁榮，作為貫穿行業(yè)發(fā)展始終的房屋租賃機(jī)構(gòu)，逐漸凸現(xiàn)他們在行業(yè)中重要地位,并將全面引導(dǎo)行業(yè)未來的發(fā)展。但剛剛起步的房屋租賃市場還遠(yuǎn)沒有走向成熟，因此，一個規(guī)范有序的房屋租賃市場的建立，依然任重而道遠(yuǎn)。

為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定實(shí)行房屋租賃登記備案制度，對租賃雙方的合同進(jìn)行監(jiān)證，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。

近年來，我國房屋租賃公司大量成立，從社會各類人員中吸引了大量的從業(yè)人員，其從業(yè)人員層次繁多，人員素質(zhì)參差不齊，專業(yè)人才匱乏，從業(yè)人員缺乏必要的理論知識和實(shí)踐經(jīng)驗，而又沒有經(jīng)過專門的職業(yè)道德教育和專業(yè)技能的培訓(xùn)，從業(yè)人員整體素質(zhì)參差不齊，專業(yè)人員匱乏。其次從業(yè)人員的流動性也較大。這些都使得從業(yè)人員之間無論是在專業(yè)素質(zhì)還是道德素質(zhì)乃至服務(wù)意識等方面都有著較大的差距。

2021年是租購并舉提出的第7年，隨著金融財稅政策的落地，保障性租賃住房的融資方式走向多元化，企業(yè)經(jīng)營負(fù)擔(dān)減輕，未來將形成多主體供給、多渠道保障的成熟住房租賃市場，能夠滿足多元化、品質(zhì)化的租賃需求，各類群體都能夠在城市中住有所居，安居樂業(yè)。

房屋租賃行業(yè)市場前景分析

目前，中央對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的力度加大。住建部提出階段性減免疫情中高風(fēng)險地區(qū)的房屋租金，幫助服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶緩解房屋租金壓力。銀保監(jiān)會也加大對保障性住房建設(shè)的金融支持力度，支持住房租賃市場健康發(fā)展。另外，央行正式召開二季度貨幣政策委員會例會，與一季度例會比，對穩(wěn)增長、保就業(yè)的表述增多，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤。預(yù)期下一階段貨幣政策仍將保持寬松。

地方政府在市場培育、市場監(jiān)管方面繼續(xù)推進(jìn)。市場培育方面，北京、青島和成都進(jìn)一步推進(jìn)非改租，增加保障性租賃住房供給;市場監(jiān)管方面，昆明和青島加快保障性租賃住房的實(shí)施;西安、鄭州發(fā)布保障性租賃住房項目認(rèn)定管理辦法，福州加強(qiáng)房屋租賃合同網(wǎng)簽備案的管理。

此外，地方政府在公積金提取支持租房和人才落戶方面動作較多。北京、廣州、杭州等充分發(fā)揮住房公積金的民生保障功能，進(jìn)一步加大住房公積金助企紓困力度，幫助受疫情影響的企業(yè)和繳存職工共同渡過難關(guān)。上海、杭州、合肥相繼出臺了人才落戶新政，放寬了落戶要求。長三角搶人大戰(zhàn)進(jìn)一步升級，城市人口競爭加劇。

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  2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告

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