終身租房能否成為青年的選擇 房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)前景分析

• 方蔓桃 2023年3月1日 來(lái)源：百度 816 50
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隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國(guó)城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質(zhì)不足等問(wèn)題，與青年人高品質(zhì)租住需求之間仍存在結(jié)構(gòu)性錯(cuò)配。發(fā)展專業(yè)化長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)，存量房由專業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)，承擔(dān)起

房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)前景如何?目前，一線城市長(zhǎng)期保持高位運(yùn)行的房?jī)r(jià)，已經(jīng)讓部分青年群體形成了缺乏父母經(jīng)濟(jì)支持，難以籌齊購(gòu)房首付的觀念。同時(shí)，近年來(lái)就業(yè)市場(chǎng)的波動(dòng)，也讓部分青年群體對(duì)未來(lái)收入預(yù)期持有不確定性，進(jìn)而不敢或者不愿意依靠長(zhǎng)期貸款進(jìn)行購(gòu)房。

而之所以大部分青年不愿意成為“租房一代”，主要是受到住房觀念的影響。“當(dāng)下不少青年將為租房支付租金視為消費(fèi)，而將為購(gòu)置自有住房還貸視為資產(chǎn)建設(shè)?！痹谛睦砩希蠖鄶?shù)青年群體認(rèn)為自有住房能夠帶來(lái)歸屬感，而租賃住房只是過(guò)渡。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境與投資趨勢(shì)分析報(bào)告》顯示：

租賃行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國(guó)城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質(zhì)不足等問(wèn)題，與青年人高品質(zhì)租住需求之間仍存在結(jié)構(gòu)性錯(cuò)配。發(fā)展專業(yè)化長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)，存量房由專業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)，承擔(dān)起實(shí)現(xiàn)房屋全周期管理的重要角色，推動(dòng)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展成為已經(jīng)題中之義。

2021年中國(guó)城市房屋租賃人口數(shù)量約2.3億人，同比增長(zhǎng)4.5%。住房租賃市場(chǎng)規(guī)模高達(dá)2.2萬(wàn)億元左右，同比增長(zhǎng)15.8%。目前租房市場(chǎng)已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分。

中國(guó)房屋租賃行業(yè)在產(chǎn)品豐富度、租房效率、服務(wù)保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗(yàn)，已經(jīng)追趕世界水平，進(jìn)入健康發(fā)展新階段。增益租模式將業(yè)主從單純委托出租，轉(zhuǎn)向了合作共贏的伙伴關(guān)系，收益價(jià)值也從“即時(shí)價(jià)值”轉(zhuǎn)向“長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值”?！盁o(wú)空置期”使業(yè)主免受傳統(tǒng)出租市場(chǎng)出租周期不穩(wěn)定、房屋空置難出租的影響?！笆找嬗斜５?、年度有分成”讓在業(yè)主與自如的合作周期內(nèi)，無(wú)論市場(chǎng)如何變動(dòng)，每月都將收到至少80%的保底收益。對(duì)于出租期間的管理服務(wù)，增益租的模式也讓業(yè)主感受“生活服務(wù)的省心”。

隨著一系列政策的出臺(tái)，長(zhǎng)租市場(chǎng)逐漸回暖并步入健康發(fā)展軌道。長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)應(yīng)具備產(chǎn)品化改造、專業(yè)出租、裝修交付、租期服務(wù)、專業(yè)團(tuán)隊(duì)塑造等5方面能力，以實(shí)現(xiàn)對(duì)全品類房屋的全周期管理。對(duì)上海自如而言，通過(guò)高水平的租房產(chǎn)品和“增益租”業(yè)主托管新模式，將積極推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型和全新產(chǎn)品落地。

從中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模來(lái)看，其中2021年中國(guó)集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模為44.9十億元，同比增長(zhǎng)29.8%;分散式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模為87.8十億元，同比增長(zhǎng)7.7%。

從我國(guó)租賃公寓市場(chǎng)規(guī)模來(lái)看，2021年中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模為132.7十億元，同比增長(zhǎng)14.3%;中國(guó)非長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模為1662.1十億元，同比增長(zhǎng)16.6%。

發(fā)展租房市場(chǎng)面臨的最底層問(wèn)題是租金收益率低，難以獲得長(zhǎng)期性的資金支持，因此未來(lái)租房市場(chǎng)發(fā)展需破解融資短板，拓展長(zhǎng)期融資渠道。同時(shí)，租房市場(chǎng)機(jī)構(gòu)占比低且以輕資產(chǎn)和分散式形式為主、租購(gòu)不同權(quán)導(dǎo)致租房需求短期化和重買輕租等也是未來(lái)應(yīng)逐步解決的問(wèn)題。

2020年中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)供給規(guī)模達(dá)到了1.22萬(wàn)億元，2022年達(dá)到了1.97萬(wàn)億元，因?yàn)橐咔榈幕謴?fù)，整體的供給依舊慢慢趨于增長(zhǎng)狀態(tài)。2020年中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)需求規(guī)模下降到1.35萬(wàn)億元，2022年達(dá)到了2.02萬(wàn)億元，因?yàn)橐咔榈幕謴?fù)，勞動(dòng)力市場(chǎng)開(kāi)始回暖導(dǎo)致房屋租賃市場(chǎng)需求上升。2020年中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到了1.33萬(wàn)億元，2022年達(dá)到了1.99萬(wàn)億元。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益繁榮，作為貫穿行業(yè)發(fā)展始終的房屋租賃機(jī)構(gòu)，逐漸凸現(xiàn)他們?cè)谛袠I(yè)中重要地位,并將全面引導(dǎo)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展。但剛剛起步的房屋租賃市場(chǎng)還遠(yuǎn)沒(méi)有走向成熟，因此，一個(gè)規(guī)范有序的房屋租賃市場(chǎng)的建立，依然任重而道遠(yuǎn)。

為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定實(shí)行房屋租賃登記備案制度，對(duì)租賃雙方的合同進(jìn)行監(jiān)證，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。

近年來(lái)，我國(guó)房屋租賃公司大量成立，從社會(huì)各類人員中吸引了大量的從業(yè)人員，其從業(yè)人員層次繁多，人員素質(zhì)參差不齊，專業(yè)人才匱乏，從業(yè)人員缺乏必要的理論知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，而又沒(méi)有經(jīng)過(guò)專門(mén)的職業(yè)道德教育和專業(yè)技能的培訓(xùn)，從業(yè)人員整體素質(zhì)參差不齊，專業(yè)人員匱乏。其次從業(yè)人員的流動(dòng)性也較大。這些都使得從業(yè)人員之間無(wú)論是在專業(yè)素質(zhì)還是道德素質(zhì)乃至服務(wù)意識(shí)等方面都有著較大的差距。

2021年是租購(gòu)并舉提出的第7年，隨著金融財(cái)稅政策的落地，保障性租賃住房的融資方式走向多元化，企業(yè)經(jīng)營(yíng)負(fù)擔(dān)減輕，未來(lái)將形成多主體供給、多渠道保障的成熟住房租賃市場(chǎng)，能夠滿足多元化、品質(zhì)化的租賃需求，各類群體都能夠在城市中住有所居，安居樂(lè)業(yè)。

房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)前景分析

目前，中央對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的力度加大。住建部提出階段性減免疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)的房屋租金，幫助服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶緩解房屋租金壓力。銀保監(jiān)會(huì)也加大對(duì)保障性住房建設(shè)的金融支持力度，支持住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。另外，央行正式召開(kāi)二季度貨幣政策委員會(huì)例會(huì)，與一季度例會(huì)比，對(duì)穩(wěn)增長(zhǎng)、保就業(yè)的表述增多，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤(pán)。預(yù)期下一階段貨幣政策仍將保持寬松。

地方政府在市場(chǎng)培育、市場(chǎng)監(jiān)管方面繼續(xù)推進(jìn)。市場(chǎng)培育方面，北京、青島和成都進(jìn)一步推進(jìn)非改租，增加保障性租賃住房供給;市場(chǎng)監(jiān)管方面，昆明和青島加快保障性租賃住房的實(shí)施;西安、鄭州發(fā)布保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定管理辦法，福州加強(qiáng)房屋租賃合同網(wǎng)簽備案的管理。

此外，地方政府在公積金提取支持租房和人才落戶方面動(dòng)作較多。北京、廣州、杭州等充分發(fā)揮住房公積金的民生保障功能，進(jìn)一步加大住房公積金助企紓困力度，幫助受疫情影響的企業(yè)和繳存職工共同渡過(guò)難關(guān)。上海、杭州、合肥相繼出臺(tái)了人才落戶新政，放寬了落戶要求。長(zhǎng)三角搶人大戰(zhàn)進(jìn)一步升級(jí)，城市人口競(jìng)爭(zhēng)加劇。

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