終身租房能否成為青年的選擇 房屋租賃行業(yè)市場前景分析

• 方蔓桃 2023年3月1日 來源：百度 816 50
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隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質不足等問題，與青年人高品質租住需求之間仍存在結構性錯配。發(fā)展專業(yè)化長租機構，存量房由專業(yè)長租機構運營，承擔起

房屋租賃行業(yè)市場前景如何?目前，一線城市長期保持高位運行的房價，已經(jīng)讓部分青年群體形成了缺乏父母經(jīng)濟支持，難以籌齊購房首付的觀念。同時，近年來就業(yè)市場的波動，也讓部分青年群體對未來收入預期持有不確定性，進而不敢或者不愿意依靠長期貸款進行購房。

而之所以大部分青年不愿意成為“租房一代”，主要是受到住房觀念的影響。“當下不少青年將為租房支付租金視為消費，而將為購置自有住房還貸視為資產(chǎn)建設?！痹谛睦砩?，大多數(shù)青年群體認為自有住房能夠帶來歸屬感，而租賃住房只是過渡。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告》顯示：

租賃行業(yè)市場現(xiàn)狀分析

隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質不足等問題，與青年人高品質租住需求之間仍存在結構性錯配。發(fā)展專業(yè)化長租機構，存量房由專業(yè)長租機構運營，承擔起實現(xiàn)房屋全周期管理的重要角色，推動市場高質量發(fā)展成為已經(jīng)題中之義。

2021年中國城市房屋租賃人口數(shù)量約2.3億人，同比增長4.5%。住房租賃市場規(guī)模高達2.2萬億元左右，同比增長15.8%。目前租房市場已成為房地產(chǎn)市場的重要組成部分。

中國房屋租賃行業(yè)在產(chǎn)品豐富度、租房效率、服務保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗，已經(jīng)追趕世界水平，進入健康發(fā)展新階段。增益租模式將業(yè)主從單純委托出租，轉向了合作共贏的伙伴關系，收益價值也從“即時價值”轉向“長遠價值”?！盁o空置期”使業(yè)主免受傳統(tǒng)出租市場出租周期不穩(wěn)定、房屋空置難出租的影響?！笆找嬗斜５?、年度有分成”讓在業(yè)主與自如的合作周期內，無論市場如何變動，每月都將收到至少80%的保底收益。對于出租期間的管理服務，增益租的模式也讓業(yè)主感受“生活服務的省心”。

隨著一系列政策的出臺，長租市場逐漸回暖并步入健康發(fā)展軌道。長租機構應具備產(chǎn)品化改造、專業(yè)出租、裝修交付、租期服務、專業(yè)團隊塑造等5方面能力，以實現(xiàn)對全品類房屋的全周期管理。對上海自如而言，通過高水平的租房產(chǎn)品和“增益租”業(yè)主托管新模式，將積極推動行業(yè)轉型和全新產(chǎn)品落地。

從中國長租公寓市場規(guī)模來看，其中2021年中國集中式長租公寓市場規(guī)模為44.9十億元，同比增長29.8%;分散式長租公寓市場規(guī)模為87.8十億元，同比增長7.7%。

從我國租賃公寓市場規(guī)模來看，2021年中國長租公寓市場規(guī)模為132.7十億元，同比增長14.3%;中國非長租公寓市場規(guī)模為1662.1十億元，同比增長16.6%。

發(fā)展租房市場面臨的最底層問題是租金收益率低，難以獲得長期性的資金支持，因此未來租房市場發(fā)展需破解融資短板，拓展長期融資渠道。同時，租房市場機構占比低且以輕資產(chǎn)和分散式形式為主、租購不同權導致租房需求短期化和重買輕租等也是未來應逐步解決的問題。

2020年中國房屋租賃市場供給規(guī)模達到了1.22萬億元，2022年達到了1.97萬億元，因為疫情的恢復，整體的供給依舊慢慢趨于增長狀態(tài)。2020年中國房屋租賃市場需求規(guī)模下降到1.35萬億元，2022年達到了2.02萬億元，因為疫情的恢復，勞動力市場開始回暖導致房屋租賃市場需求上升。2020年中國房屋租賃市場規(guī)模達到了1.33萬億元，2022年達到了1.99萬億元。

隨著房地產(chǎn)市場的日益繁榮，作為貫穿行業(yè)發(fā)展始終的房屋租賃機構，逐漸凸現(xiàn)他們在行業(yè)中重要地位,并將全面引導行業(yè)未來的發(fā)展。但剛剛起步的房屋租賃市場還遠沒有走向成熟，因此，一個規(guī)范有序的房屋租賃市場的建立，依然任重而道遠。

為了加強房地產(chǎn)市場秩序，保障當事人的合法權益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定實行房屋租賃登記備案制度，對租賃雙方的合同進行監(jiān)證，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。

近年來，我國房屋租賃公司大量成立，從社會各類人員中吸引了大量的從業(yè)人員，其從業(yè)人員層次繁多，人員素質參差不齊，專業(yè)人才匱乏，從業(yè)人員缺乏必要的理論知識和實踐經(jīng)驗，而又沒有經(jīng)過專門的職業(yè)道德教育和專業(yè)技能的培訓，從業(yè)人員整體素質參差不齊，專業(yè)人員匱乏。其次從業(yè)人員的流動性也較大。這些都使得從業(yè)人員之間無論是在專業(yè)素質還是道德素質乃至服務意識等方面都有著較大的差距。

2021年是租購并舉提出的第7年，隨著金融財稅政策的落地，保障性租賃住房的融資方式走向多元化，企業(yè)經(jīng)營負擔減輕，未來將形成多主體供給、多渠道保障的成熟住房租賃市場，能夠滿足多元化、品質化的租賃需求，各類群體都能夠在城市中住有所居，安居樂業(yè)。

房屋租賃行業(yè)市場前景分析

目前，中央對經(jīng)濟穩(wěn)增長的力度加大。住建部提出階段性減免疫情中高風險地區(qū)的房屋租金，幫助服務業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶緩解房屋租金壓力。銀保監(jiān)會也加大對保障性住房建設的金融支持力度，支持住房租賃市場健康發(fā)展。另外，央行正式召開二季度貨幣政策委員會例會，與一季度例會比，對穩(wěn)增長、保就業(yè)的表述增多，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤。預期下一階段貨幣政策仍將保持寬松。

地方政府在市場培育、市場監(jiān)管方面繼續(xù)推進。市場培育方面，北京、青島和成都進一步推進非改租，增加保障性租賃住房供給;市場監(jiān)管方面，昆明和青島加快保障性租賃住房的實施;西安、鄭州發(fā)布保障性租賃住房項目認定管理辦法，福州加強房屋租賃合同網(wǎng)簽備案的管理。

此外，地方政府在公積金提取支持租房和人才落戶方面動作較多。北京、廣州、杭州等充分發(fā)揮住房公積金的民生保障功能，進一步加大住房公積金助企紓困力度，幫助受疫情影響的企業(yè)和繳存職工共同渡過難關。上海、杭州、合肥相繼出臺了人才落戶新政，放寬了落戶要求。長三角搶人大戰(zhàn)進一步升級，城市人口競爭加劇。

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  2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告

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