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未來鄉(xiāng)村民宿 還能火多久? 民宿行業(yè)市場分析

在這一趨勢下,人們對鄉(xiāng)村游、鄉(xiāng)村民宿的需求產(chǎn)生了怎樣的變化?疫情過后,大眾的出游選擇增多、出游半徑變廣,短途的鄉(xiāng)村游產(chǎn)品還會是剛需嗎?業(yè)界人士分析指出,當(dāng)下人們的旅游消費觀念和消費習(xí)慣已發(fā)生轉(zhuǎn)變,旅游市場已被重塑,周末和小長假的周邊出游已成為大眾的一種

未來鄉(xiāng)村民宿 還能火多久?? 民宿是指利用當(dāng)?shù)亻e置資源,民宿主人參與接待,為游客提供體驗當(dāng)?shù)刈匀?、文化與生產(chǎn)生活方式的個性化住宿場所。根據(jù)所處地域的不同可分為城鎮(zhèn)民宿和鄉(xiāng)村民宿。

疫情以來,短途游、周邊游替代了長途旅游,鄉(xiāng)村民宿也成為越來越多人的選擇,這帶動了鄉(xiāng)村民宿成為疫情以來增速最快的民宿細(xì)分市場。在途家平臺,鄉(xiāng)村民宿預(yù)訂量占比從疫情前的三成左右,增長至四成左右。途家民宿高級副總裁胡陽分析稱,疫情影響下,跨省游受到限制,近郊游和更寬松的扶持政策都有利于鄉(xiāng)村民宿的發(fā)展。

在這一趨勢下,人們對鄉(xiāng)村游、鄉(xiāng)村民宿的需求產(chǎn)生了怎樣的變化?疫情過后,大眾的出游選擇增多、出游半徑變廣,短途的鄉(xiāng)村游產(chǎn)品還會是剛需嗎?業(yè)界人士分析指出,當(dāng)下人們的旅游消費觀念和消費習(xí)慣已發(fā)生轉(zhuǎn)變,旅游市場已被重塑,周末和小長假的周邊出游已成為大眾的一種生活方式,未來鄉(xiāng)村游和鄉(xiāng)村民宿將會持續(xù)成為剛需。

根據(jù)中研普華研究院《2023-2028年中國民宿行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報告》顯示:

民宿行業(yè)市場全景調(diào)研

民宿市場的不斷成熟與發(fā)展,民宿預(yù)定來源依然集中在以攜程為代表的OTA類和以途家、木鳥為代表的頭部垂類平臺上,且垂類平臺的占比不斷攀高,而其他平臺訂單分散,占比有限。但例如“帶著寵物去旅行”等新平臺的出現(xiàn),缺滿足了細(xì)分市場的需求。另外,尋找生機的旅行社大舉介入民宿銷售,逐漸成為民宿更加重視的銷售渠道。還有傳統(tǒng)營銷手段如高鐵站廣告,也開始被民宿采用。

多地民宿轉(zhuǎn)讓價格已經(jīng)開始上漲。而今年1月份春節(jié)旺季的市場表現(xiàn),也進一步增強了民宿投資者的信心,推高了市場熱度。

民宿行業(yè)熱度升高也是由于今年1月份的市場表現(xiàn)給了投資人們實實在在的信心。多地民宿的經(jīng)營今年都出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。如浙江民宿聚集地——德清莫干山,春節(jié)期間接待游客同比去年增長了60%,并超越了疫情前水平近10%;而在上海迪士尼周邊,近千家民宿依托當(dāng)?shù)乜土鳎衲暌詠砣胱÷室渤^了疫情前水平。

消費者的個性化訴求越來越強,對民宿產(chǎn)品的選擇更加挑剔,2021年親子家庭出游占到了民宿消費市場的30%-40%,情侶和閨蜜占20%-30%。2021年,民宿消費出現(xiàn)一個明顯變化,即本地消費市場成為拉動民宿發(fā)展的關(guān)鍵力量。2022年民宿市場規(guī)模達到受到疫情影響,下降至147億元,較2021年下降了14.5%。

疫情影響之下,人少景美的鄉(xiāng)村民宿承載了更多人逃離都市的夢想。途家數(shù)據(jù)顯示,今年清明民宿整體預(yù)訂量較去年同期有所下降,但本地游帶動部分鄉(xiāng)村民宿預(yù)訂量逆勢增長,鄉(xiāng)村民宿的預(yù)訂均價較城市民宿要高出10%。麗江、三亞、廈門、大理、北海、蘇州、西雙版納、桂林、青島和舟山周邊的鄉(xiāng)村民宿預(yù)訂量最高,部分城市周邊鄉(xiāng)村民宿預(yù)訂量同比有所增加。

據(jù)途家相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,疫情之后,旅客對于鄉(xiāng)村民宿、整租院子民宿的需求大為提升。需求的擴大也促進了鄉(xiāng)村住宿軟硬件的較大提升,部分鄉(xiāng)村民宿的條件已經(jīng)超過城市民宿。

鄉(xiāng)村體驗式旅游成為頗受歡迎的鄉(xiāng)村游新形式,相關(guān)平臺數(shù)據(jù)顯示,親子游、情侶、團隊多人出行是主要的鄉(xiāng)村游出游群體;自然生態(tài)、果蔬采摘、農(nóng)耕研學(xué)、手工制作、農(nóng)家美食是最受鄉(xiāng)村民宿游客青睞的體驗活動,游客的平均入住時長達到2天。

近年來,民宿行業(yè)發(fā)展迅速。今年春節(jié)期間,許多熱門旅游目的地民宿預(yù)訂量成倍增長,冰雪、溫泉、年俗體驗等主題民宿受到歡迎。民宿在設(shè)計、裝修上注重個性,在服務(wù)、體驗上強調(diào)人情味,在為游客帶來新穎體驗的同時,也產(chǎn)生了良好的經(jīng)濟和社會效益。比如,在四川漢源縣九襄鎮(zhèn)后山村,當(dāng)?shù)貙⒗洗u房改造成民宿,讓傳統(tǒng)建筑重?zé)〞r代光彩;在福建霞浦縣,當(dāng)?shù)爻浞掷脻O村特色文化發(fā)展民宿產(chǎn)業(yè),帶動群眾就業(yè)增收、助力鄉(xiāng)村振興。

順應(yīng)自然山水格局,融匯當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情,是旅游民宿的吸引力所在,也是其長遠(yuǎn)發(fā)展的獨特優(yōu)勢。在推進標(biāo)準(zhǔn)化的同時鼓勵個性化、差異化發(fā)展,把當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土氣息、特色文化與現(xiàn)代旅游需求有機結(jié)合起來,挖掘獨特資源、拓展消費場景,必能為民宿經(jīng)濟注入源源不斷的生機活力。

民宿作為住宿產(chǎn)業(yè)重要的一環(huán),未來的發(fā)展將逐步開始走向品牌化和集群化,不再是散打原始的模式。住宿與餐飲業(yè)態(tài)的占比過高,民宿的業(yè)態(tài)延伸空間大,產(chǎn)業(yè)資源的引入將有利于民宿開發(fā)多渠道收益,在提升收入的同時提高民宿的抗風(fēng)險能力。例如文創(chuàng)、實體類的商品可以打破時空限制,持續(xù)與消費者發(fā)生關(guān)聯(lián)。這是提升消費者長期價值的有效方式。文旅綜合體的建成無法依靠單一主體,而是涉及多方合作,包括: 民宿品牌方、政府、地產(chǎn)商、產(chǎn)業(yè)資本、文旅公司等。

民宿行業(yè)市場前景分析

在新的消費需求下,頭部旅企開始以核心的住宿問題為抓手,發(fā)力布局鄉(xiāng)村旅游市場。去年3月,攜程啟動鄉(xiāng)村旅游振興戰(zhàn)略,旨在通過落地度假農(nóng)莊來吸引更多的異地客源、帶動目的地的旅游經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。截至2021年年末,攜程已在國內(nèi)落地8座農(nóng)莊,并呈現(xiàn)出顯著的“乘數(shù)效應(yīng)”。

不久前,文化和旅游部發(fā)布《關(guān)于發(fā)布甲級、乙級旅游民宿的公告》,認(rèn)定全國71家旅游民宿達到甲級、乙級旅游民宿標(biāo)準(zhǔn)。對民宿進行評級認(rèn)定,有助于推動旅游民宿行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的建立完善,引導(dǎo)旅游民宿健康發(fā)展。

黨的十八大以來,在“綠水青山就是金山銀山”理念引領(lǐng)下,許多鄉(xiāng)村得天獨厚的自然資源得到了合理的規(guī)劃和利用,在保留了田園生活“望得見山,看得見水,記得住鄉(xiāng)愁”的恬靜享受之余,還在住宿、美食、特色項目上滿足了游客的多樣化需求。

在“國人喜愛的鄉(xiāng)村旅游”調(diào)研中,62.70%的被訪者認(rèn)為鄉(xiāng)村旅游品種增多、品質(zhì)提升;61.12%的人認(rèn)為鄉(xiāng)村旅游更注重挖掘傳承紅色文化、鄉(xiāng)土傳統(tǒng)文化等,促進文旅融合;59.91%的人認(rèn)為城市人游在鄉(xiāng)村、樂在鄉(xiāng)村;58.79%的人認(rèn)為鄉(xiāng)村旅游讓村集體和農(nóng)民增加了收入;57.86%的人認(rèn)為鄉(xiāng)村旅游發(fā)展有利于多種產(chǎn)業(yè)發(fā)展,促進鄉(xiāng)村振興。

全國綠化委員會辦公室發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2021年鄉(xiāng)村旅游為主的國內(nèi)生態(tài)旅游人次達20.93億人次,占國內(nèi)旅游總?cè)舜伪戎剡_64.5%。可以看到,雖然在疫情防控常態(tài)化背景下,游客總?cè)舜斡兴鶞p少,但是鄉(xiāng)村旅游始終以自身“小而美”的產(chǎn)品特性,占據(jù)著國內(nèi)旅游市場的“半邊天”。在本次調(diào)研中更是有99.63%的被訪者在近3年中參與過鄉(xiāng)村旅游,超過六成被訪者每年參與1到2次鄉(xiāng)村旅游。

如今,國內(nèi)的鄉(xiāng)村旅游已經(jīng)逐漸向觀光、娛樂、休閑、度假為一體的“鄉(xiāng)村旅游+”轉(zhuǎn)型,呈現(xiàn)出新業(yè)態(tài)、新面貌。本次調(diào)研中,有超過五成的被訪者認(rèn)可了鄉(xiāng)村旅游在項目品質(zhì)、旅游產(chǎn)品多樣化、農(nóng)業(yè)與旅游結(jié)合等方面的提升。

“隨著更多的政策、資金、人才流入鄉(xiāng)村旅游,鄉(xiāng)村游和鄉(xiāng)村民宿已經(jīng)進入了2.0新階段,鄉(xiāng)村民宿品質(zhì)的提升和體驗的完善已經(jīng)完全可以滿足用戶需求。”胡陽指出,更為重要的是,疫情后旅游消費觀念和消費習(xí)慣發(fā)生了轉(zhuǎn)變,旅游市場已經(jīng)被重塑。即便市場恢復(fù)后,周末和小長假的周邊出游已經(jīng)成為人們的一種生活方式,鄉(xiāng)村游和鄉(xiāng)村民宿將會持續(xù)成為剛需。

鄉(xiāng)村旅游要想增加旅客的消費場景,一個有效的方法就是讓游客“住下來”。廣東省民宿行業(yè)協(xié)會會長楊虎認(rèn)為,鄉(xiāng)村民宿的增長對鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的作用是顯而易見的。鄉(xiāng)村民宿將以往的一日游和觀光游,變?yōu)轶w驗游、深度游,讓游客有沉浸式旅游體驗,讓旅游品質(zhì)得到提升。此外,鄉(xiāng)村民宿還促進了鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品的綜合升級和鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展。

值得注意的是,在鄉(xiāng)村振興的背景下,從中長期來看,鄉(xiāng)村游和鄉(xiāng)村民宿市場的長期增量空間依然相當(dāng)可觀。

沿著劃有“彩虹線”的小路,半月談記者走進寧夏回族自治區(qū)賀蘭山腳下的全國鄉(xiāng)村旅游重點村——昊苑村。該村在嘗到了葡萄種植帶來的甜頭后,開始利用酒莊、賀蘭山國家森林公園、西夏陵等旅游資源優(yōu)勢,發(fā)展“葡萄酒+旅游”特色產(chǎn)業(yè),并打造了“望山民宿”品牌,形成集葡萄酒品鑒、鄉(xiāng)村旅游、民俗文化、生態(tài)觀光、農(nóng)事體驗、特色民宿“六位一體”的“望山民宿村”。

旅游市場持續(xù)回暖,游客面臨更多出游選擇。鄉(xiāng)村民宿要想脫穎而出,就必須切實提升質(zhì)量,打造精品,滿足游客高品質(zhì)的出游體驗,實現(xiàn)從觀光到度假體驗的轉(zhuǎn)變。

鄉(xiāng)村民宿的提質(zhì)升級應(yīng)發(fā)揮本地優(yōu)勢,融入當(dāng)?shù)匚幕?,打造特色IP,豐富旅游內(nèi)容,串起當(dāng)?shù)鼐皡^(qū),實現(xiàn)聚集效應(yīng)。河南省新密市黃帝康養(yǎng)小鎮(zhèn)以中醫(yī)康養(yǎng)為主,結(jié)合山間瑜伽、山地騎行、國風(fēng)體驗、露營等項目,民宿則以房車、帳篷為特色,突出文化休閑體驗。

民宿是一種感受型的旅游產(chǎn)品,為游客提供的不僅是住宿,還拓展了更多消費場景?!懊袼?文創(chuàng)”“民宿+美食”“民宿+滑雪”“民宿+康養(yǎng)”等業(yè)態(tài)已成為新生力量。

發(fā)展鄉(xiāng)村旅游是我國農(nóng)民的第三次創(chuàng)業(yè),也是鄉(xiāng)村從農(nóng)業(yè)到服務(wù)業(yè)的跨越之路和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的新引擎?!睆V之旅副總裁黃靜茹分析指出,一方面,目前各地市政府都非常重視鄉(xiāng)村建設(shè),各種融合了當(dāng)?shù)靥厣Y源的文旅小鎮(zhèn)、特色民宿也應(yīng)運而生,這為未來鄉(xiāng)村游的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。另一方面,從全球民宿市場來看,中國的民宿市場份額遠(yuǎn)比歐美國家少,成長空間大;而且這次的疫情,更進一步地改變了大眾的民宿消費習(xí)慣,定制化、個性化的旅行方式越來越受到大眾的喜愛,鄉(xiāng)村民宿行業(yè)具備較大的成長空間。

在這一背景下,未來怎樣的鄉(xiāng)村游產(chǎn)品會成為剛需?頁內(nèi)容人士認(rèn)為,挖掘鄉(xiāng)村的傳統(tǒng)文化,能給客人提供不一樣體驗的鄉(xiāng)村游產(chǎn)品將受到歡迎。如將祠堂文化、節(jié)慶文化、種植文化、采摘體驗、鄉(xiāng)俗體驗等和田園風(fēng)光相結(jié)合,可以更全方位地展示鄉(xiāng)村游的風(fēng)貌。而隨著鄉(xiāng)村振興的發(fā)展,各種小而全的民宿在鄉(xiāng)村里生根發(fā)芽,高顏值民宿越來越多,這些民宿成為了時下年輕人非常喜歡的“打卡地”,也必將成為鄉(xiāng)村游產(chǎn)品里的一大特色亮點。此外,如今流行的露營旅行方式,也是對鄉(xiāng)村游產(chǎn)品很好的補充。

《2023-2028年中國民宿行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報告》由中研普華研究院撰寫,本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析,重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力,以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài),對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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