中國商業(yè)綜合體行業(yè)市場開發(fā)現(xiàn)狀 2023商業(yè)綜合體行業(yè)市場發(fā)展模式分析

• 周迅 2023年2月21日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 357 16
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城市商業(yè)綜合體是現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的一種新業(yè)態(tài)，是以建筑群為基礎，融合商業(yè)零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”。商業(yè)綜合體是出于城市土地資源的高度集約需要而產(chǎn)生的，因此其在城市的核心區(qū)域和未來的核心區(qū)域，具體的位置大致

商業(yè)綜合體是城市生活服務業(yè)配置的重點，隨經(jīng)濟發(fā)展和居民消費水平提升，商業(yè)綜合體逐漸由商業(yè)中心向生活方式中心轉(zhuǎn)型、由以零售為核心向以文化休閑消費為核心轉(zhuǎn)型、由方便消費向沉浸式消費體驗轉(zhuǎn)型。

中國商業(yè)綜合體行業(yè)市場開發(fā)現(xiàn)狀 2023商業(yè)綜合體行業(yè)市場發(fā)展模式分析

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活水平的提高，人們對購物消費場所的要求也同時提高，購物中心的功能也隨之越來越完善。單純的“購物+娛樂”難以滿足人們的需求，以休閑體驗為導向的沉浸式購物應需而生。購物中心從一百多年前的美國郊區(qū)購物區(qū)域，發(fā)展為如今全方位的商業(yè)綜合體;從最初的簡單情感共鳴，到如今的“沉浸式”購物體驗打造。其中的變化不僅證明了時代的進程，更體現(xiàn)了人們消費觀以及消費需求的更迭。

城市商業(yè)綜合體是現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的一種新業(yè)態(tài)，是以建筑群為基礎，融合商業(yè)零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”。商業(yè)綜合體是出于城市土地資源的高度集約需要而產(chǎn)生的，因此其在城市的核心區(qū)域和未來的核心區(qū)域，具體的位置大致可以分為四類：新開發(fā)區(qū)的中心商貿(mào)區(qū)、城市副中心、CBD和交通樞紐。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國商業(yè)綜合體行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預測報告》顯示：

城市商業(yè)綜合體的開發(fā)模式，單純以商業(yè)為主，占整個建筑綜合體開發(fā)面積大約45%-65%的比例。創(chuàng)業(yè)比例占3%-5%的比例;真正以休閑和娛樂為主的城市商業(yè)綜合體目前正在發(fā)展，比例大概占到30%左右，從開發(fā)商的實踐當中可以看出，這四種開發(fā)模式當中，開發(fā)商的傾向性是非常明顯的。

休閑商業(yè)綜合體難點在于文化的活化、休閑業(yè)態(tài)的市場化、商業(yè)地產(chǎn)的盈利化，文化活化是靈魂、休閑業(yè)態(tài)是關鍵、盈利模式是核心。住宅市場低迷已經(jīng)是不爭的事實，而房企在今后兩年要在業(yè)績上有所建樹不得不多花心思，多點創(chuàng)新和突破。當前中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)新運行特征，與人口結構趨勢性拐點和老齡化加快密切相關。

對消費環(huán)境進行沉浸式主題化包裝，打造主題沉浸式消費環(huán)境，為消費者提供更多休閑、社交的空間成為社區(qū)商業(yè)綜合體更好滿足消費需求、提升消費體驗的重要手段。

通常情況下，商業(yè)綜合體經(jīng)營業(yè)態(tài)的“黃金比例”為：購物、餐飲和娛樂按照52∶18∶30分布。近兩年來，無論房地產(chǎn)上市公司、大型房企，還是中小房企，乃至保險企業(yè)、制造業(yè)企業(yè)如娃哈哈、雨潤等眾多其他行業(yè)的企業(yè)均紛紛轉(zhuǎn)向城市綜合體的開發(fā)。除一線城市外，城市綜合體在二、三線城市，乃至四線城市遍地開花。城市綜合體未來一段時間內(nèi)將保持高速增長態(tài)勢。城市綜合體經(jīng)過數(shù)年的發(fā)展，成績顯著，而商業(yè)綜合體將是未來城市綜合體的發(fā)展方向，是城市綜合體發(fā)展的主流模式。

國家發(fā)展改革委發(fā)布《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實施方案》(以下簡稱《方案》)，對“十四五”時期推進新型城鎮(zhèn)化的目標任務、政策舉措進行了全面部署，強調(diào)以推動城鎮(zhèn)化高質(zhì)量發(fā)展為主題，以轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式為主線，以體制機制改革創(chuàng)新為根本動力，以滿足人民日益增長的美好生活需要為根本目的，深入推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略。

城鎮(zhèn)化將激發(fā)更多品牌的興起,促使城市商業(yè)空間向新型的商業(yè)綜合體形態(tài)迭代升級。品牌組合提升、數(shù)字智能應用、服務體驗升級將成為城市綜合體的未來發(fā)展趨勢,以順應從簡單消費向沉浸式消費體驗轉(zhuǎn)型。

現(xiàn)在大部分的商業(yè)空間是以社區(qū)的購物中心為主。中國以區(qū)域中心和城市商業(yè)中心為主，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，將來中國的社區(qū)商業(yè)，有30%會逐漸發(fā)展成更高的數(shù)據(jù)。

中國的購物中心目前大約有6000家左右，都是在20000平米以上的尺寸。未來10年，我國社區(qū)商業(yè)消費逐漸會占消費零售總額的三分之一，也就是中國由過去區(qū)域中心、城市中心的購物中心發(fā)展，逐漸向社區(qū)商業(yè)發(fā)展的趨勢。

本報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、國內(nèi)外相關報刊雜志的基礎信息以及商業(yè)綜合體專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。

對我國商業(yè)綜合體行業(yè)作了詳盡深入的分析，為商業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)投資者尋找新的投資機會。為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國商業(yè)綜合體行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預測報告》。

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  2022-2027年中國商業(yè)綜合體行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預測報告

  商業(yè)綜合體行業(yè)研究報告主要分析了商業(yè)綜合體行業(yè)的市場規(guī)模、商業(yè)綜合體市場供需求狀況、商業(yè)綜合體市場競爭狀況和商業(yè)綜合體主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時對商業(yè)綜合體行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的預測...

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