房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)分析 租房熱度上升 85.7%的意向租房人群選擇整租

• 方蔓桃 2023年2月14日 來源：百度 532 29
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當(dāng)下房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)如何?近日，58同城、安居客發(fā)布了《2023節(jié)后返城租房調(diào)查報(bào)告》顯示，一線和新一線城市中，節(jié)后租房人群多集中在80后到95后。其中，90后租客占比33.3%，85后租客占比23.9%。值得一提的是，租客中有74.0%的人為一家三口/兩孩家庭，單身獨(dú)居的租1

當(dāng)下房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)如何?近日，58同城、安居客發(fā)布了《2023節(jié)后返城租房調(diào)查報(bào)告》顯示，一線和新一線城市中，節(jié)后租房人群多集中在80后到95后。其中，90后租客占比33.3%，85后租客占比23.9%。值得一提的是，租客中有74.0%的人為一家三口/兩孩家庭，單身獨(dú)居的租客占比18.5%。

在租房時(shí)間上，58同城、安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本次參與調(diào)研的意向租房人群均在4月份之前有明確的租房需求，其中有39.8%的人表示希望春節(jié)后馬上開始租房，45.5%的意向租房人群打算在3月份開始租房。多數(shù)意向租房人群希望可以長(zhǎng)租，選擇租住半年到一年的意向租客占比40.1%，希望租住一年以上的意向租客占比33.9%。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》顯示：

房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模

目前，住房租賃商業(yè)模式有兩種：一是“二房東”模式，輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，租賃公司通過長(zhǎng)期租賃的形式獲取物業(yè)使用權(quán)，將其進(jìn)行裝修后轉(zhuǎn)租至消費(fèi)者，收取租金;二是“自持”模式，通過收購、自建等持有租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)，向租客收取租金、提供增值服務(wù)。

深圳農(nóng)民房、小產(chǎn)權(quán)、廠房等在租賃市場(chǎng)扮演了重要角色。約50%-60%的租客租賃城中村房屋。城中村房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，消防等硬件標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收上無法獲得有效手續(xù)，這使得銀行等機(jī)構(gòu)目前很難介入。平均租金增長(zhǎng)率在5%，而核心城市整體租金回報(bào)率處于較低水平，后續(xù)租金成長(zhǎng)空間較大，預(yù)計(jì)增速將高于此水平。

根據(jù)中原地產(chǎn)二手住宅租金指數(shù)的數(shù)據(jù)，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續(xù)我們整體取5%的增速。

從租住環(huán)境來看，報(bào)告顯示，有50.9%的意向租房人群傾向選擇租住普通住宅小區(qū)的房源，有27.3%的意向租房人群更愿意選擇租住品牌公寓/長(zhǎng)租公寓。月收入對(duì)于租住房源類型的選擇有一定影響，個(gè)人月收入在1.5萬元以上的意向租房人群，選擇租住品牌公寓/長(zhǎng)租公寓的占比高于租住普通住宅小區(qū)的人群占比。

對(duì)于新市民、青年人群，報(bào)告顯示，有9.8%的人更想選擇租住保障性租賃住房。選擇租住保障性租賃住房的人群中，90后占比相對(duì)較高，有33.8%，85后、95后占比均在20%左右。

值得一提的是，選擇整租比例有所上升，報(bào)告顯示，有85.7%的意向租房人群選擇整租一套房，選擇合租的人群占比僅14.3%。

對(duì)于房租的支付方式，33.8%的意向租房人群接受季付的方式。另外還有三成意向租房人群選擇半年付，有22.2%的意向租房人群希望可以月付租金。對(duì)于房租的上浮空間，在工作及收入穩(wěn)定的情況下，續(xù)簽合同時(shí)，大家普遍能接受5%以內(nèi)的租金上漲，占比42.6%;超兩成的人群表示不能接受租金上漲。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，從春節(jié)后數(shù)據(jù)來看，重點(diǎn)城市租房熱度明顯上升。一線城市及部分二線城市的租房熱度排名靠前，如北京、成都、重慶、上海、深圳等城市;重點(diǎn)40城中絕大部分春節(jié)后一周的租房熱度環(huán)比翻倍，成都、深圳、鄭州、蘇州、武漢、杭州等城市的春節(jié)后一周租房熱度環(huán)比漲幅超過200%。

數(shù)據(jù)顯示，流動(dòng)人口及高校畢業(yè)生為當(dāng)前住房租賃市場(chǎng)主要需求群體，租金在2000元/月以下的剛性租賃需求占市場(chǎng)主導(dǎo)地位，全國房源同比增36%，滬京深三地租賃房源供應(yīng)量居全國前三名。

逐年增長(zhǎng)的全國普通高校畢業(yè)生也是房屋租賃需求的重要群體。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2014~2018年5年間全國普通高校畢業(yè)生總?cè)藬?shù)約3832萬人，且人口流向也呈現(xiàn)出向東南沿海地區(qū)集中的趨勢(shì)。

房屋租賃行業(yè)前景分析

根據(jù)我國住建部數(shù)據(jù)，現(xiàn)階段一、二線城市租房比例已達(dá)到50%以上，而規(guī)模化住房租賃企業(yè)市場(chǎng)份額僅2%，品牌租賃機(jī)構(gòu)更是寥寥無幾，房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展空間巨大。上海易居研究院智庫中心預(yù)測(cè)，未來十年將是住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展的階段，預(yù)計(jì)2027年全國城鎮(zhèn)將形成54億平方米的有效租賃需求。與此同時(shí)，將形成66億平方米的可租賃房源，租金規(guī)模可達(dá)3.86萬億元。

到2030年，中國房屋租賃市場(chǎng)的租金規(guī)模將超過4.6萬億元。目前，我國租賃企業(yè)滲透率僅為2%，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家水平。發(fā)達(dá)國家房屋租賃供給市場(chǎng)中，專業(yè)化的房屋租賃公司是出租領(lǐng)域中最重要的主體。根據(jù)美國人調(diào)局統(tǒng)計(jì)，大部分地區(qū)房屋租賃企業(yè)占整體住房出租比例都在35%以上。

近年來，我國流動(dòng)人口數(shù)量越來越多。根據(jù)第七次全國人口普查結(jié)果顯示，我國流動(dòng)人口為約為3.76億人，較2015年增長(zhǎng)了52.2%，較2010年增長(zhǎng)69.73%。

隨著我國流動(dòng)人口的增加，在外地打工、生活的人多半租房需求也隨之增加，租房人群也越來越多，城市房屋租賃人口數(shù)量整體增加。盡管2020年受疫情全民居家隔離影響，租賃人口數(shù)量增速為零，但是2021年隨著國內(nèi)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，我國城市房屋租賃人口數(shù)量便繼續(xù)增長(zhǎng)至2.3億人左右，同比增長(zhǎng)4.5%。

可以看出近年來我國房屋租賃人口數(shù)量越來越多，也反映出我國房屋租賃市場(chǎng)需求旺盛。未來短期內(nèi)我國房?jī)r(jià)并不會(huì)出現(xiàn)大幅度下降，而近三年受疫情影響，絕大部分人的資金儲(chǔ)備減少，加上當(dāng)前許多人已經(jīng)還不起房貸，人們購房信心受到打擊，因此預(yù)計(jì)我國新房購買人群不會(huì)出現(xiàn)快速增長(zhǎng)趨勢(shì)，而租房人群則仍會(huì)繼續(xù)增加，未來我國房屋租賃市場(chǎng)需求仍將持續(xù)旺盛。

保障性房屋租賃REITs是以保障性租賃住房項(xiàng)目為基礎(chǔ)資產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金。保障性租賃住房與市場(chǎng)上普通租賃住房不同，旨在解決新市民、青年人等群體的住房問題，屬于“政策性租賃住房”，由政府給予土地、財(cái)稅、金融等政策支持。

隨著土地、資金、金融和稅收等多渠道保障租賃住房的發(fā)展，住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)的大幅增加，行業(yè)日漸活躍，市場(chǎng)規(guī)模明顯增長(zhǎng)。

本報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟(jì)信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家海關(guān)總署、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報(bào)紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對(duì)中國房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)行了分析研究。

報(bào)告在總結(jié)中國房屋租賃行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)中國房屋租賃行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。報(bào)告資料詳實(shí)，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為房屋租賃企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī)，能準(zhǔn)確及時(shí)的針對(duì)自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》。

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