當(dāng)下房屋租賃行業(yè)市場如何?近日,58同城、安居客發(fā)布了《2023節(jié)后返城租房調(diào)查報告》顯示,一線和新一線城市中,節(jié)后租房人群多集中在80后到95后。其中,90后租客占比33.3%,85后租客占比23.9%。值得一提的是,租客中有74.0%的人為一家三口/兩孩家庭,單身獨居的租1
當(dāng)下房屋租賃行業(yè)市場如何?近日,58同城、安居客發(fā)布了《2023節(jié)后返城租房調(diào)查報告》顯示,一線和新一線城市中,節(jié)后租房人群多集中在80后到95后。其中,90后租客占比33.3%,85后租客占比23.9%。值得一提的是,租客中有74.0%的人為一家三口/兩孩家庭,單身獨居的租客占比18.5%。
在租房時間上,58同城、安居客統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,本次參與調(diào)研的意向租房人群均在4月份之前有明確的租房需求,其中有39.8%的人表示希望春節(jié)后馬上開始租房,45.5%的意向租房人群打算在3月份開始租房。多數(shù)意向租房人群希望可以長租,選擇租住半年到一年的意向租客占比40.1%,希望租住一年以上的意向租客占比33.9%。
根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年房屋租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》顯示:
目前,住房租賃商業(yè)模式有兩種:一是“二房東”模式,輕資產(chǎn)運營,租賃公司通過長期租賃的形式獲取物業(yè)使用權(quán),將其進行裝修后轉(zhuǎn)租至消費者,收取租金;二是“自持”模式,通過收購、自建等持有租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán),向租客收取租金、提供增值服務(wù)。
深圳農(nóng)民房、小產(chǎn)權(quán)、廠房等在租賃市場扮演了重要角色。約50%-60%的租客租賃城中村房屋。城中村房屋產(chǎn)權(quán)不清晰,消防等硬件標(biāo)準(zhǔn)驗收上無法獲得有效手續(xù),這使得銀行等機構(gòu)目前很難介入。平均租金增長率在5%,而核心城市整體租金回報率處于較低水平,后續(xù)租金成長空間較大,預(yù)計增速將高于此水平。
根據(jù)中原地產(chǎn)二手住宅租金指數(shù)的數(shù)據(jù),在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中,近9年租金增速最高為上海近7.9%,最低為成都僅1.3%,其余城市在5%~6%的增速,因此后續(xù)我們整體取5%的增速。
從租住環(huán)境來看,報告顯示,有50.9%的意向租房人群傾向選擇租住普通住宅小區(qū)的房源,有27.3%的意向租房人群更愿意選擇租住品牌公寓/長租公寓。月收入對于租住房源類型的選擇有一定影響,個人月收入在1.5萬元以上的意向租房人群,選擇租住品牌公寓/長租公寓的占比高于租住普通住宅小區(qū)的人群占比。
對于新市民、青年人群,報告顯示,有9.8%的人更想選擇租住保障性租賃住房。選擇租住保障性租賃住房的人群中,90后占比相對較高,有33.8%,85后、95后占比均在20%左右。
值得一提的是,選擇整租比例有所上升,報告顯示,有85.7%的意向租房人群選擇整租一套房,選擇合租的人群占比僅14.3%。
對于房租的支付方式,33.8%的意向租房人群接受季付的方式。另外還有三成意向租房人群選擇半年付,有22.2%的意向租房人群希望可以月付租金。對于房租的上浮空間,在工作及收入穩(wěn)定的情況下,續(xù)簽合同時,大家普遍能接受5%以內(nèi)的租金上漲,占比42.6%;超兩成的人群表示不能接受租金上漲。
58安居客研究院院長張波表示,從春節(jié)后數(shù)據(jù)來看,重點城市租房熱度明顯上升。一線城市及部分二線城市的租房熱度排名靠前,如北京、成都、重慶、上海、深圳等城市;重點40城中絕大部分春節(jié)后一周的租房熱度環(huán)比翻倍,成都、深圳、鄭州、蘇州、武漢、杭州等城市的春節(jié)后一周租房熱度環(huán)比漲幅超過200%。
數(shù)據(jù)顯示,流動人口及高校畢業(yè)生為當(dāng)前住房租賃市場主要需求群體,租金在2000元/月以下的剛性租賃需求占市場主導(dǎo)地位,全國房源同比增36%,滬京深三地租賃房源供應(yīng)量居全國前三名。
逐年增長的全國普通高校畢業(yè)生也是房屋租賃需求的重要群體。據(jù)不完全統(tǒng)計,2014~2018年5年間全國普通高校畢業(yè)生總?cè)藬?shù)約3832萬人,且人口流向也呈現(xiàn)出向東南沿海地區(qū)集中的趨勢。
根據(jù)我國住建部數(shù)據(jù),現(xiàn)階段一、二線城市租房比例已達到50%以上,而規(guī)?;》孔赓U企業(yè)市場份額僅2%,品牌租賃機構(gòu)更是寥寥無幾,房屋租賃市場發(fā)展空間巨大。上海易居研究院智庫中心預(yù)測,未來十年將是住房租賃市場快速發(fā)展的階段,預(yù)計2027年全國城鎮(zhèn)將形成54億平方米的有效租賃需求。與此同時,將形成66億平方米的可租賃房源,租金規(guī)模可達3.86萬億元。
到2030年,中國房屋租賃市場的租金規(guī)模將超過4.6萬億元。目前,我國租賃企業(yè)滲透率僅為2%,遠低于發(fā)達國家水平。發(fā)達國家房屋租賃供給市場中,專業(yè)化的房屋租賃公司是出租領(lǐng)域中最重要的主體。根據(jù)美國人調(diào)局統(tǒng)計,大部分地區(qū)房屋租賃企業(yè)占整體住房出租比例都在35%以上。
近年來,我國流動人口數(shù)量越來越多。根據(jù)第七次全國人口普查結(jié)果顯示,我國流動人口為約為3.76億人,較2015年增長了52.2%,較2010年增長69.73%。
隨著我國流動人口的增加,在外地打工、生活的人多半租房需求也隨之增加,租房人群也越來越多,城市房屋租賃人口數(shù)量整體增加。盡管2020年受疫情全民居家隔離影響,租賃人口數(shù)量增速為零,但是2021年隨著國內(nèi)復(fù)工復(fù)產(chǎn),我國城市房屋租賃人口數(shù)量便繼續(xù)增長至2.3億人左右,同比增長4.5%。
可以看出近年來我國房屋租賃人口數(shù)量越來越多,也反映出我國房屋租賃市場需求旺盛。未來短期內(nèi)我國房價并不會出現(xiàn)大幅度下降,而近三年受疫情影響,絕大部分人的資金儲備減少,加上當(dāng)前許多人已經(jīng)還不起房貸,人們購房信心受到打擊,因此預(yù)計我國新房購買人群不會出現(xiàn)快速增長趨勢,而租房人群則仍會繼續(xù)增加,未來我國房屋租賃市場需求仍將持續(xù)旺盛。
保障性房屋租賃REITs是以保障性租賃住房項目為基礎(chǔ)資產(chǎn)的不動產(chǎn)投資信托基金。保障性租賃住房與市場上普通租賃住房不同,旨在解決新市民、青年人等群體的住房問題,屬于“政策性租賃住房”,由政府給予土地、財稅、金融等政策支持。
隨著土地、資金、金融和稅收等多渠道保障租賃住房的發(fā)展,住房租賃市場供應(yīng)的大幅增加,行業(yè)日漸活躍,市場規(guī)模明顯增長。
本報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫,在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上,主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家海關(guān)總署、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù),客觀、多角度地對中國房屋租賃市場進行了分析研究。
報告在總結(jié)中國房屋租賃行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上,結(jié)合新時期的各方面因素,對中國房屋租賃行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預(yù)測論證。報告資料詳實,圖表豐富,既有深入的分析,又有直觀的比較,為房屋租賃企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機,能準(zhǔn)確及時的針對自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營策略。
了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情,可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年房屋租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》。
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2022-2027年房屋租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告
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