除鶴崗?fù)膺€有哪些低房價城市 2023年房地產(chǎn)會回暖嗎

• 2022年10月28日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 983 62
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一段時間以來，位于黑龍江省的鶴崗市一度因房價低沖上熱搜，甚至吸引了很多外地人去“置業(yè)”。在阜新，幾萬塊一套的房子也比比皆是。作為典型的資源枯竭型城市，鶴崗因煤而生、因煤而興，同樣也因煤而困。如今鶴崗備受關(guān)注，不是因為歷史、旅游、或者產(chǎn)業(yè)，而是“白菜價

除鶴崗?fù)膺€有哪些低房價城市

一段時間以來，位于黑龍江省的鶴崗市一度因房價低沖上熱搜，甚至吸引了很多外地人去“置業(yè)”。在阜新，幾萬塊一套的房子也比比皆是。作為典型的資源枯竭型城市，鶴崗因煤而生、因煤而興，同樣也因煤而困。如今鶴崗備受關(guān)注，不是因為歷史、旅游、或者產(chǎn)業(yè)，而是“白菜價”的房子。

從二手房均價看，安居客平臺數(shù)據(jù)顯示，10月份鶴崗二手房掛牌均價約2137元/平方米，環(huán)比去年跌了1.97%。均價最高的是工農(nóng)區(qū)2734元/平方米，最低的是向陽區(qū)約875元/平方米。新房在售房源不多，均價也大多在3100元/平方米左右。

近日，國務(wù)院第七次全國人口普查領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室編制的《2020中國人口普查分縣資料》(下稱《資料》)公布了各城市(包括直轄市、計劃單列市、省會城市、普通地級市和縣級市)的城區(qū)人口數(shù)據(jù)。根據(jù)城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)，目前我國共有106個大城市，包括7個超大城市、14個特大城市、14個Ⅰ型大城市以及71個Ⅱ型大城市。

在106個大城市之后，還有135個中等城市，其中，有12個城市城區(qū)人口超過了90萬人，距離大城市的門檻不遠(yuǎn)。近年來因為“白菜價”房子受到廣泛關(guān)注的鶴崗、阜新等城市均處于135個中等城市行列。

鶴崗曾是東北重要的老工業(yè)基地，與雞西、雙鴨山、七里河并稱為“黑龍江四大煤城”。克而瑞表示，隨著煤炭資源趨于枯竭，疊加供給側(cè)改革淘汰落后產(chǎn)能，鶴崗產(chǎn)業(yè)單一化的弊端顯露，煤炭這一傳統(tǒng)支柱型產(chǎn)業(yè)步入衰退期后，新興替代性產(chǎn)業(yè)則長期缺位。

2023年房地產(chǎn)會回暖嗎

據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》分析

二十大報告中“房住不炒”，在這樣一個大背景下，房地產(chǎn)市場的發(fā)展將更加穩(wěn)定，更加健康、能更好的滿足購房者的合理需求，我們相信寒冬之后就是春天，房地產(chǎn)市場將在各方利好，形成一個良性循環(huán)。

過去兩年，受疫情下的財政刺激、住房需求上升等多方因素驅(qū)動，全球多國的房價都水漲船高。不過，隨著全球多家央行多次加息，正在讓這股“地產(chǎn)熱”降溫。在全球“加息潮”背景下，從悉尼到斯德哥爾摩再到西雅圖，不斷上升的抵押貸款利率將不少購房者擠出市場。專家預(yù)計，未來多國樓市仍有下滑趨勢，或?qū)⒂绊懜鲊胄械募酉Q策和全球經(jīng)濟(jì)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計，作為全球“泡沫最大”的兩個房地產(chǎn)市場，澳大利亞和加拿大可能面臨最大陣痛。國際貨幣基金組織警告，如果樓市下跌從數(shù)據(jù)層面繼續(xù)傳導(dǎo)，將對家庭、銀行和地產(chǎn)開發(fā)商帶來負(fù)面效應(yīng)，進(jìn)而沖擊本就增速放緩的全球經(jīng)濟(jì)。

有專家預(yù)測2023年，第2季度初房地產(chǎn)企業(yè)的打折力度是會更大的，甚至不要任何的利潤，只要回籠資金，一切都好解決，畢竟活下去才是最關(guān)鍵的。許多人都誤以為樓市回暖就是房價上漲，其實這是錯誤的，樓市回暖并不等同于房價上漲，出臺這么多的鼓勵和刺激樓市政策的根本目的也不是為了讓房價上漲，而是為了讓整個樓市，整個房地產(chǎn)市場可以平穩(wěn)健康發(fā)展，如果鼓勵刺激樓市的政策措施一出，房價立馬上漲，那么緊接著調(diào)控政策就又該來了。

欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》。

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