除鶴崗?fù)膺€有哪些低房?jī)r(jià)城市 2023年房地產(chǎn)會(huì)回暖嗎

• 2022年10月28日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 983 62
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一段時(shí)間以來(lái)，位于黑龍江省的鶴崗市一度因房?jī)r(jià)低沖上熱搜，甚至吸引了很多外地人去“置業(yè)”。在阜新，幾萬(wàn)塊一套的房子也比比皆是。作為典型的資源枯竭型城市，鶴崗因煤而生、因煤而興，同樣也因煤而困。如今鶴崗備受關(guān)注，不是因?yàn)闅v史、旅游、或者產(chǎn)業(yè)，而是“白菜價(jià)

除鶴崗?fù)膺€有哪些低房?jī)r(jià)城市

一段時(shí)間以來(lái)，位于黑龍江省的鶴崗市一度因房?jī)r(jià)低沖上熱搜，甚至吸引了很多外地人去“置業(yè)”。在阜新，幾萬(wàn)塊一套的房子也比比皆是。作為典型的資源枯竭型城市，鶴崗因煤而生、因煤而興，同樣也因煤而困。如今鶴崗備受關(guān)注，不是因?yàn)闅v史、旅游、或者產(chǎn)業(yè)，而是“白菜價(jià)”的房子。

從二手房均價(jià)看，安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，10月份鶴崗二手房掛牌均價(jià)約2137元/平方米，環(huán)比去年跌了1.97%。均價(jià)最高的是工農(nóng)區(qū)2734元/平方米，最低的是向陽(yáng)區(qū)約875元/平方米。新房在售房源不多，均價(jià)也大多在3100元/平方米左右。

近日，國(guó)務(wù)院第七次全國(guó)人口普查領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室編制的《2020中國(guó)人口普查分縣資料》(下稱(chēng)《資料》)公布了各城市(包括直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市、普通地級(jí)市和縣級(jí)市)的城區(qū)人口數(shù)據(jù)。根據(jù)城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)，目前我國(guó)共有106個(gè)大城市，包括7個(gè)超大城市、14個(gè)特大城市、14個(gè)Ⅰ型大城市以及71個(gè)Ⅱ型大城市。

在106個(gè)大城市之后，還有135個(gè)中等城市，其中，有12個(gè)城市城區(qū)人口超過(guò)了90萬(wàn)人，距離大城市的門(mén)檻不遠(yuǎn)。近年來(lái)因?yàn)椤鞍撞藘r(jià)”房子受到廣泛關(guān)注的鶴崗、阜新等城市均處于135個(gè)中等城市行列。

鶴崗曾是東北重要的老工業(yè)基地，與雞西、雙鴨山、七里河并稱(chēng)為“黑龍江四大煤城”?？硕鸨硎荆S著煤炭資源趨于枯竭，疊加供給側(cè)改革淘汰落后產(chǎn)能，鶴崗產(chǎn)業(yè)單一化的弊端顯露，煤炭這一傳統(tǒng)支柱型產(chǎn)業(yè)步入衰退期后，新興替代性產(chǎn)業(yè)則長(zhǎng)期缺位。

2023年房地產(chǎn)會(huì)回暖嗎

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

二十大報(bào)告中“房住不炒”，在這樣一個(gè)大背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展將更加穩(wěn)定，更加健康、能更好的滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理需求，我們相信寒冬之后就是春天，房地產(chǎn)市場(chǎng)將在各方利好，形成一個(gè)良性循環(huán)。

過(guò)去兩年，受疫情下的財(cái)政刺激、住房需求上升等多方因素驅(qū)動(dòng)，全球多國(guó)的房?jī)r(jià)都水漲船高。不過(guò)，隨著全球多家央行多次加息，正在讓這股“地產(chǎn)熱”降溫。在全球“加息潮”背景下，從悉尼到斯德哥爾摩再到西雅圖，不斷上升的抵押貸款利率將不少購(gòu)房者擠出市場(chǎng)。專(zhuān)家預(yù)計(jì)，未來(lái)多國(guó)樓市仍有下滑趨勢(shì)，或?qū)⒂绊懜鲊?guó)央行的加息決策和全球經(jīng)濟(jì)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，作為全球“泡沫最大”的兩個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，澳大利亞和加拿大可能面臨最大陣痛。國(guó)際貨幣基金組織警告，如果樓市下跌從數(shù)據(jù)層面繼續(xù)傳導(dǎo)，將對(duì)家庭、銀行和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商帶來(lái)負(fù)面效應(yīng)，進(jìn)而沖擊本就增速放緩的全球經(jīng)濟(jì)。

有專(zhuān)家預(yù)測(cè)2023年，第2季度初房地產(chǎn)企業(yè)的打折力度是會(huì)更大的，甚至不要任何的利潤(rùn)，只要回籠資金，一切都好解決，畢竟活下去才是最關(guān)鍵的。許多人都誤以為樓市回暖就是房?jī)r(jià)上漲，其實(shí)這是錯(cuò)誤的，樓市回暖并不等同于房?jī)r(jià)上漲，出臺(tái)這么多的鼓勵(lì)和刺激樓市政策的根本目的也不是為了讓房?jī)r(jià)上漲，而是為了讓整個(gè)樓市，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)可以平穩(wěn)健康發(fā)展，如果鼓勵(lì)刺激樓市的政策措施一出，房?jī)r(jià)立馬上漲，那么緊接著調(diào)控政策就又該來(lái)了。

欲了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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