2020民宿市場深度調研及發(fā)展前景預測

• 2020年7月22日 GuoMeng來源：互聯(lián)網 1217 79
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圍繞大城市三小時經濟圈和旅游目的地，民宿供給量逐漸提高。

2020民宿行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

民宿源自日本的「民宿」。是指利用當?shù)亻e置資源，民宿主人參與接待，為游客提供體驗當?shù)刈匀?、文化與生產生活方式的小型住宿設施。歐美民宿業(yè)態(tài)起源于英國，以家庭式民宿的經營模式為主，一直延續(xù)至今。日本民宿類似于中國古代的客棧，但隨著日本旅游業(yè)的發(fā)展，許多具有自然資源或者人文內涵的地方對民宿有著很大的需求，其中以溫泉民宿為日本民宿的標志。臺灣民宿起源于墾丁國家公園，因當時大飯店旅游供應不足而興起的簡單住宿形態(tài)，此后由于一些文化人紛紛開辦，開創(chuàng)了臺灣民宿“藝術化”的標簽。大陸民宿以農家樂演化而來。

以中國飯店協(xié)會發(fā)布的《民宿客棧工作手冊》為標志性文件，從國家到地方紛紛出臺了倡導、規(guī)范民宿業(yè)發(fā)展的各類政策。截至2018年，全國已有267個關于民宿的文件出臺，其中已有23個省、市、自治區(qū)出臺民宿扶持政策。

圍繞大城市三小時經濟圈和旅游目的地，民宿供給量逐漸提高。在2018年全國民宿供給增速最快省份前十中，過去幾年民宿偏少的西北地區(qū)占據兩席，民宿版圖拓展態(tài)勢覆蓋全國。2017年入住民宿國內目的地TOP10的城市依次為重慶、北京、成都、廣州、杭州、南京、上海、深圳、武漢、西安。

截至2018年民宿產業(yè)資本基金規(guī)模達1000億元，專業(yè)機構達50余家，包含業(yè)內頂尖資本機構。多家融資輪次過E輪的企業(yè)，途家和小豬估值均超過10億美元。城市民宿和鄉(xiāng)村民宿品牌融資超過50筆，融資額達20余億元，其中有家民宿、鄉(xiāng)里鄉(xiāng)居、一家民宿、秘密空間獲千萬級投資，寒舍更是獲上億投資，民宿產業(yè)鏈融資超過36筆。各大眾籌平臺的明星民宿項目也是欣欣向榮，項目的最大融資額也從一年前的幾百萬漲到現(xiàn)在的幾千萬甚至過億。

2019年上半年，鄉(xiāng)村游達到22.9億人次。鄉(xiāng)村民宿通過近幾年的發(fā)展已成為鄉(xiāng)村旅游消費的重要環(huán)節(jié)和關鍵切入口。國家信息中心發(fā)布的《中國共享住宿發(fā)展報告2019》顯示，2018年約165億元的共享住宿交易規(guī)模中，鄉(xiāng)村民宿成為新熱點。預計到2020年，我國鄉(xiāng)村民宿消費將達363億元，年均增長16%，遠高于同期國內旅游消費年均8%的預計增速。

事實上，供給端早已感受到了需求端“熾熱的目光”。以途家網的數(shù)據為例，截至2018年年底，該平臺共上線鄉(xiāng)村民宿房源7萬套;到了2019年6月30日，鄉(xiāng)村民宿房源已增至約31萬套，也就是說，在不到一年的時間內，鄉(xiāng)村民宿在途家平臺上的增速達到了近350%。在進一步的調研中，途家發(fā)現(xiàn)，消費者入住鄉(xiāng)村民宿的平均間夜為2.8天，出游人數(shù)多在2-5人，多以情侶、家庭為單位出游。他們不僅更喜歡高品質的鄉(xiāng)村民宿，對停車等配套設施的需求也在不斷上漲。此外，文化自然遺產地、熱門鄉(xiāng)村、風景名勝地這三類地域所在鄉(xiāng)村民宿更受消費者的歡迎。

鄉(xiāng)村民宿在迎來需求和供給的雙增長的同時，作為市場化的產物，也面臨著諸多挑戰(zhàn)，滿足消費者的需求成為其解鎖一部分市場問題的“金鑰匙”。根據相關數(shù)據顯示，在線民宿預訂用戶整體年輕化，80后、90后占比超過八成，其中90后占據全部客源的59.9%。而這些消費者的普遍特征是對個性化體驗的要求比較高。的確，在途家平臺上，蒙古包、吊腳樓、窯洞、木屋等特色房源類型更受用戶的青睞。

鄉(xiāng)村民宿得以發(fā)展離不開各地政府的高度重視和支持。近幾年，途家、愛彼迎、小豬短租等在線平臺也陸續(xù)從線上走到線下，用互聯(lián)網思維，通過與各地政府部門的合作，參與到鄉(xiāng)村民宿的深化發(fā)展中。

下半年，隨著鄉(xiāng)村民宿經濟的快速發(fā)展，各地政策規(guī)范將陸續(xù)落地，行業(yè)也將進一步規(guī)范化發(fā)展。同時鄉(xiāng)村民宿供需兩端持續(xù)上漲，越來越多民宿品牌將進入市場，民宿短租平臺也在探索使用更加標準化的服務賦能房東經營，通過創(chuàng)新技術應用保障房客入住。有業(yè)者建議，政府在對鄉(xiāng)村民宿規(guī)范性經營提出統(tǒng)一要求和標準時，也應對整個區(qū)域進行統(tǒng)一的規(guī)劃，充分發(fā)揮政府主導功能和行業(yè)指導作用。同時，可以引入多方社會力量參與鄉(xiāng)村民宿建設，拓展多元化的營銷渠道，開發(fā)多樣化的體驗活動，促進鄉(xiāng)村民宿健康有序發(fā)展。

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