百?gòu)?qiáng)房企上半年拿地金額逾1.5萬(wàn)億元 2020房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)現(xiàn)狀及市場(chǎng)前景規(guī)模分析

• 2020年7月4日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1225 79
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?新冠疫情發(fā)生至今，我國(guó)房企市場(chǎng)表現(xiàn)如何?近日，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2020年1-6月，TOP100企業(yè)拿地總額15169.8億元，拿地規(guī)模同比基本持平。1-6月，50家代表房企每月拿地均值為1716.3億元，較去年略增;TOP100房企拿地門(mén)檻值提升至40億元，比去年下半年增長(zhǎng)21.2%。

百?gòu)?qiáng)房企上半年拿地金額逾1.5萬(wàn)億元

新冠疫情發(fā)生至今，我國(guó)房企市場(chǎng)表現(xiàn)如何?近日，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2020年1-6月，TOP100企業(yè)拿地總額15169.8億元，拿地規(guī)模同比基本持平。1-6月，50家代表房企每月拿地均值為1716.3億元，較去年略增;TOP100房企拿地門(mén)檻值提升至40億元，比去年下半年增長(zhǎng)21.2%。其中，中國(guó)恒大、中海地產(chǎn)、綠城中國(guó)拿地規(guī)模排名前三。第二陣營(yíng)房企拿地積極，長(zhǎng)三角地區(qū)仍是房企布局重點(diǎn)。專(zhuān)家預(yù)計(jì)，下半年房企拿地意愿將進(jìn)一步提高，一二線城市會(huì)成為房企重點(diǎn)布局區(qū)域。

下半年房企重點(diǎn)布局長(zhǎng)三角地區(qū)

受疫情影響，上半年房企銷(xiāo)售額同比有所下降，但反映房企投資態(tài)度指標(biāo)的拿地銷(xiāo)售比卻有所提高。根據(jù)百?gòu)?qiáng)房企上半年拿地情況來(lái)看，下半年房地長(zhǎng)市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁。

就房企拿地城市來(lái)看，二線城市是房企重點(diǎn)布局區(qū)域。分區(qū)域來(lái)看，房企在京津冀、粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角地區(qū)、長(zhǎng)江中游和成渝五大城市群拿地?zé)岫茸罡撸宕蟪鞘腥耗玫卣既珖?guó)拿地總和的58.6%。其中，長(zhǎng)三角地區(qū)達(dá)到29%，粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)江中游地區(qū)分別為9.2%和9.1%。

在財(cái)政壓力下，地方供地?cái)?shù)量及質(zhì)量或持續(xù)提高，疊加資金友善與樓市轉(zhuǎn)暖，短期土地市場(chǎng)熱度有望延續(xù)。預(yù)計(jì)下半年一二線熱點(diǎn)城市仍是房企布局的主要方向，三四線城市由于前幾年需求透支嚴(yán)重，恢復(fù)到疫情前水平較難。就房企來(lái)看，頭部房企優(yōu)勢(shì)將更加明顯，中小房企則面臨挑戰(zhàn)。

2020年前5月房地產(chǎn)投資排行榜：

粵蘇浙增量為何“遙遙領(lǐng)先”

有關(guān)專(zhuān)業(yè)人士稱(chēng)，廣東、江蘇和浙江三地經(jīng)濟(jì)規(guī)模較大，同時(shí)也都是房企投資的重點(diǎn)區(qū)域，再加上開(kāi)工較早、市場(chǎng)恢復(fù)較早等原因，所以相對(duì)投資規(guī)模也較大。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商深度研究與十四五企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：

2020房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景規(guī)模分析

2020年1-4月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷(xiāo)售金額入榜門(mén)檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額的入榜門(mén)檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷(xiāo)售操盤(pán)榜TOP100房企入榜門(mén)檻則為36.1億元，同比下降31%。截止2020年4月初，已經(jīng)有40家房企直接或者間接公布了2020年銷(xiāo)售目標(biāo)。盡管大多數(shù)企業(yè)2020年銷(xiāo)售目標(biāo)較2019年銷(xiāo)售成績(jī)有不同程度的增幅，但平均增幅較以往明顯縮小。這40家企業(yè)2020年銷(xiāo)售目標(biāo)平均增速不足14%，創(chuàng)下近年來(lái)的新低。伴隨著行業(yè)增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時(shí)間難以預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，房企紛紛選擇謹(jǐn)慎表態(tài)。在40家企業(yè)中，有34家企業(yè)上調(diào)了銷(xiāo)售目標(biāo)，1家持平，5家下調(diào)。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷也表示，今年疫情期失業(yè)人口高達(dá)7000萬(wàn)，大家在此階段下基本都還是虧損狀態(tài)，一部分人短時(shí)間還需要花存款，找尋工作將很難再拿出大筆錢(qián)買(mǎi)房，由此可見(jiàn)樓市想要真正回暖，可能還需要一段時(shí)間的復(fù)蘇才行了。

2019年1-12月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資132194億元，比上年增長(zhǎng)9.9%; 2019年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積893821萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)8.7%;商品房銷(xiāo)售和待售情況方面，2019年，商品房銷(xiāo)售面積171558萬(wàn)平方米，比上年下降0.1%，1-11月份為增長(zhǎng)0.2%，上年為增長(zhǎng)1.3%;2019年末，商品房待售面積49821萬(wàn)平方米，比11月末增加600萬(wàn)平方米，比上年末減少2593萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積比11月末增加192萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加105萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加84萬(wàn)平方米。

仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《全球資本流動(dòng)》報(bào)告顯示，2019年全球商業(yè)房產(chǎn)的投資總額創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到8000億美元，同比增長(zhǎng)4%。在2019年第四季度，全球商業(yè)房產(chǎn)跨境投資交易額飆升至1070億美元，僅次于2017年第四季度的最高交易記錄。2019全年跨境交易總額則達(dá)到3490億美元，讓區(qū)域間資本流動(dòng)顯著增加，資金量達(dá)到2540億美元，遠(yuǎn)高于1770億美元的長(zhǎng)期平均水平。

城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。

想要了解更多關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商具體詳情，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商深度研究與十四五企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》

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  2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商深度研究與十四五企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開(kāi)發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱(chēng)。房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分...

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