北京CBD調整：平均五層的“地下城”正在建立 打造一流商務中心區(qū)

• 2018年9月28日 WuYaNan來源：中國網(wǎng) 1301 85
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  2018-2023年中國智能建筑市場發(fā)展狀況及投資戰(zhàn)略研究報告

  智能建筑的發(fā)展呈現(xiàn)出多樣化的特征，從摩天大樓到家庭住宅，從集中布局的樓房到規(guī)劃分散的住宅小區(qū)，都被統(tǒng)稱為智能建筑。1984年，美國康涅狄格州的哈特福市將一幢舊金融大廈進行了改造，建成了...

位于北京CBD核心區(qū)的寫字樓項目將于明年迎來供應高峰，包括中國人壽金融中心、正大中心、三星中國總部大廈、中信大廈、清華美院等五大項目，預計2019年第一季度交付。

26日下午，房地產服務商戴德梁行發(fā)布了2018年第三季度北京甲級寫字樓市場報告。報告顯示，位于北京CBD核心區(qū)的寫字樓項目將于明年迎來供應高峰，包括中國人壽金融中心、正大中心、三星中國總部大廈、中信大廈、清華美院等五大項目，預計2019年第一季度交付。

北京CBD核心區(qū)的規(guī)劃歷經(jīng)一波三折，這張建設藍圖在適應新需求的過程中還在不斷進行調整。為解決集聚帶來的資源、交通壓力，CBD核心區(qū)的建設在不斷向下延伸，一座面積達100多萬平方米、平均五層的“地下城”正在建立。

戴德梁行北中國區(qū)研究部主管魏東表示：“新項目的入市將拉動北京中央商務區(qū)乃至核心區(qū)市場空置率小幅上升，市場租金在未來三年將隨著優(yōu)質項目的入市而有被進一步推高的可能?！?/p>

眾所周知，包含“中服地塊”在內的北京東三環(huán)CBD核心區(qū)地塊，由于地理位置優(yōu)越，曾引起眾多知名企業(yè)廝殺，在北京土地市場掀起血雨腥風。該熱門片區(qū)西至東三環(huán)、北至光華路、東至針織路、南至建國路。2010年，北京市土地整理儲備中心發(fā)布《CBD核心區(qū)12宗土地規(guī)劃方案及國有建設用地使用權出讓招標答疑備忘錄》，分別為z-3至z-6、z-8至z-15地塊。其中 z-3至z-6為原“中服地塊”拆分而成，總規(guī)劃建筑面積也由32.7萬平方米增加到58萬平方米。而上述12宗地塊總規(guī)劃建筑面積也高達186萬平方米。此外，該熱門片區(qū)還有z1a、z1b、z2a、z2b四宗地塊，總規(guī)劃建筑面積達到21萬平方米。

2010以及2011年，上述16宗地塊迎來兩次大規(guī)模的出讓，包括中信、遠洋、萬通、三星、陽光保險、民生銀行、正大置地、中國人壽等企業(yè)以及企業(yè)聯(lián)合體分食大蛋糕。其中，z-3至z-6地塊(原“中服地塊”)以約為118.4億元成交，z-15地塊被中信集團以63億元摘得，就是如今的“中國尊”。

此外，報告顯示，今年三季度，隨著中糧置地廣場、太平金融中心等項目入市，為北京全市寫字樓市場帶來約9.3萬平方米的新增面積，全市甲級寫字樓總存量攀升至1048.6萬平方米，全市空置率環(huán)比上漲0.8個百分點達7.9%。而核心商圈空置率則繼續(xù)保持低位，僅為3.4%，較上季度上漲0.3個百分點;核心區(qū)寫字樓市場租金繼續(xù)保持堅挺，有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣442.4元，環(huán)比上漲2.8%。

如果將北京三環(huán)比作一枚戒指，CBD核心區(qū)就是戒指上亮眼的鉆石。位于長安街延長線與東三環(huán)路交叉的“金十字”東北角，最后一塊大型土地已經(jīng)初具規(guī)模，預計將于“十三五”期間完成大規(guī)模開發(fā)，其中包括中國尊在內的第一批竣工的五幢寫字樓將在2019年正式交付使用。

在CBD核心區(qū)中軸上落成的中國尊，超越此前的國貿三期(330米)，將北京的天際線提升到528米。

就CBD地區(qū)的戰(zhàn)略定位，9月14日，在2018北京CBD國際論壇上，中共北京市朝陽區(qū)委書記王灝強調，要推進減量發(fā)展、創(chuàng)新發(fā)展和高質量發(fā)展，進一步優(yōu)化創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，加快推進核心區(qū)等重點項目建設。

北京要實現(xiàn)真正的全球化、國際化城市，需要建設一個怎樣的CBD? CBD核心區(qū)的崛起將如何顛覆現(xiàn)有的格局?佇立于CBD核心區(qū)的樓宇群又該如何規(guī)劃設計?這些問題面臨著新一輪評估和考量。

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