北京市住宅將推廣裝配式裝修標(biāo)準(zhǔn) 什么是裝配式裝修？

• 2018年8月8日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 254 9
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  2018-2023年房地產(chǎn)信托行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

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北京市住宅將推廣裝配式裝修標(biāo)準(zhǔn)，10月起正式實(shí)施。

一套50平方米的住宅，從毛坯到完成全裝修，只用6天時(shí)間——這樣的裝修速度正在本市多個(gè)公租房項(xiàng)目上演。記者昨天獲悉，在此基礎(chǔ)上，本市第一份住宅裝配式裝修地方標(biāo)準(zhǔn)已發(fā)布，《居住建筑室內(nèi)裝配式裝修工程技術(shù)規(guī)程》將從今年10月1日起正式實(shí)施，并將從公租房推廣到普通商品房項(xiàng)目。

去年年底，豐臺(tái)郭公莊一期公租房項(xiàng)目入住。這是目前北京公租房裝配式裝修水平最高的項(xiàng)目：從墻到地，從廚房到衛(wèi)生間，目之所及都采用裝配式裝修。

裝配式裝修是將工廠生產(chǎn)的部品部件在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組合安裝的裝修方式，主要包括干式工法樓（地）面、集成廚房、集成衛(wèi)生間、管線與結(jié)構(gòu)分離等。

“就像拼樂(lè)高一樣，裝修用的部品和設(shè)備提前在工廠里預(yù)制出來(lái)，到現(xiàn)場(chǎng)只用組裝?！北臼惺撞渴覂?nèi)裝配式裝修的地方標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑室內(nèi)裝配式裝修工程技術(shù)規(guī)程》的起草人之一、市保障房中心宋梅說(shuō)。

除了地板，墻板、廚衛(wèi)、吊頂基本都采用類似的方式安裝，裝修現(xiàn)場(chǎng)徹底告別了大量揚(yáng)塵。施工速度和用工成本也得以大幅降低，過(guò)去裝修一套50平方米的公租房需要30天，現(xiàn)在則只需要6天時(shí)間；用工量也能降低60%。

插座少、管線難改、衛(wèi)生間漏水堪稱三大“裝修后遺癥”，這些在裝配式裝修中也得以較好地克服。

《技術(shù)規(guī)程》中要求，室內(nèi)裝配式裝修設(shè)計(jì)要與結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、外圍護(hù)系統(tǒng)、設(shè)備與管線系統(tǒng)進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)?！白钤缭O(shè)計(jì)公租房時(shí)，就要考慮到使用細(xì)節(jié)，即使是一個(gè)插座的位置?！彼蚊氛f(shuō)，裝配式裝修的墻板都由工廠預(yù)制，因此要求最初設(shè)計(jì)時(shí)就得從居住需求角度考慮，哪些位置需要插座、需要幾個(gè)插座，從而在工廠預(yù)制時(shí)就要留出來(lái)插座口的位置。

與地板類似，屋內(nèi)的墻也是一層一層裝好的，最外面直接安裝外墻板，這為后續(xù)居住解決了大麻煩。

墻體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)壽命是50年，而一般管線的壽命是20年。過(guò)去維修墻里的管線，常常不得不刨墻。宋梅展示的裝配式裝修設(shè)計(jì)圖顯示，這些墻板也是通過(guò)卡扣的方式裝上，后期也可以卸下。未來(lái)一旦墻內(nèi)管線壞了，直接把外掛墻板拆下來(lái)維修、更換有問(wèn)題的管線，再把墻板裝上即可。

在公租房的衛(wèi)生間，吊頂和地面都是集成安裝的，地磚之下藏著一個(gè)完整的防水底盤(pán)，滲水點(diǎn)也大幅減少。

目前由市保障房中心投資建設(shè)的公租房項(xiàng)目已基本采用裝配式裝修技術(shù)，涉及49個(gè)市級(jí)公租房、8萬(wàn)多套公租房，其中已竣工的達(dá)到4萬(wàn)套以上。相比傳統(tǒng)裝修的公租房返修率下降了80%，后期維護(hù)也更便捷。今后所有市級(jí)公租房項(xiàng)目也將按照這種方式裝修。一些實(shí)現(xiàn)裝修交房的普通商品房項(xiàng)目未來(lái)也可執(zhí)行這份標(biāo)準(zhǔn)。

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